Налоговая инспекция начислила налог на доход с продажи дома, приобретенного в 1994 году - правомерно ли это требование?

597₽ VIP

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. Требование налоговой обоснованно т.к. не прошло 3 лет с момента регистрации.

Изучите также Письмо Минфина № 03-04-05/7-444 от 27.06.2011,только разница в том что там речь идет о квартире.Поэтому сомневаюсь что данное письмо распространяется на ваш случай.

Здравствуйте!

Как указано в ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В Вашем случае налоговый орган посчитал, что решением 2015 года установлен факт возникновения нового объекта недвижимого имущества (с учетом пристройки), поэтому и выставил требование об уплате налога.

Но Вы ведь имеете право обжаловать решение налогового органа, обратившись в суд и доказывая, что объектом начали пользоваться ранее, когда уже приобрели право на долю собственности в доме.

Да, требования обоснованные.Нужно платить налог с продажи дома, так как не прошло 3 лет.Смотрите ст.219 ГК,Письмо Минфина № 03-04-05/7-444 от 27.06.2011.Если считаете, что права нарушены можете обжаловать действия налогового органа

Лично я считаю,что требование налоговой неправомерно

Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. Попробуйте на основании этой статьи оспорить в суде решение налогового органа,доказывая с помощью документов что право собственности возникло еще в 1994 году.В тот период не требовалась государственная регистрация права собственности,так как Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 02.06.2016) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" начал применяться на территории РФ с февраля 1998 года

Считаю что ст219 ГК РФ в вашем случае неприменима.Нельзя говорить о том что данный дом есть вновь созданное недвижимое имущество.О применении этой стать можно говорить,когда у вас ничего не было и Вы,как говорится,с ноля создали объект недвижимости.

На основании вышеизложенного считаю что у вас есть шансы доказать в суде неправомерность требования налоговой

Полагаю,что действия налоговиков не правомерны,это не вновь созданный обьект,это вновь зарегистрированный обьект.И если в решении суда действительно указано,ом сохранен в реконструированном виде (с самовольной пристройкой), производен реальный раздел домовладения и прекращено право долевой собственности,а также в решении суд указал и подтверждено строительной экспертизой,что самовольная постройка была построена прошлым хозяином.,то необходимо оспорить действия нологовиков и ссылаться ПРЕЮДИЦИЯ Статья 61. Основания для освобождения от доказывания

[Гражданский процессуальный кодекс РФ] [Глава 6] [Статья 61]

1. Обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании.

2. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

3. При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.