МОГУ ЛИ Я РАСТОРГНУТЬ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ, ведь по сути это вина нотариуса, который не проверил квартиру?

25.08.2010, 19:49

• г. Арзамас

Я с мужем в разводе, но мы с несовершеннолетним ребёнком, прописанны и проживаем в квартире принадлежавшей бывшему мужу, т.е. ДАРСТВЕННАЯ (отец бывшего мужа подарил ему квартиру 4 года назад). Было судебное заседание, по поводу моей и несовершеннолетнего ребёнка выписке. Суд дал нам с ребёнком право на проживание в этой квартире. Спустя через некоторое время бывший муж продаёт квартиру, вместе с нами. При этом в договоре купли-продажи был один из пунктов, что мы с дочерью обязуемся выписаться из этой квартиры добровольно и ещё он скрыл решение суда, о праве проживания в ней. Но мы с ребёнком согласие не давали и ничего не подписывали. Новый хозяин квартиры настаивает, чтобы мы с ребёнком съехали. ЧТО МНЕ ДЕЛАТЬ, КАК ПОСТУПИТЬ? МОГУ ЛИ Я РАСТОРГНУТЬ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ, ведь по сути это вина нотариуса, который не проверил квартиру? И ещё, подскажите пожалуйста, говорят, что этим летом вышёл новый закон по отношению дарственной и несовершеннолетних детей. ЧТО ЭТО ЗА ЗАКОН?

Читать ответы (1)

Ответы на вопрос (1):

Юрист

Горлышева Е.В. 4.7

25.08.2010, 21:36,

г. Архангельск

До достижения ребенком совершеннолетия ни один суд не снимет Вас и вашего ребенка с регистрации и не выселит из квартиры. Новому собственнику не удастся Вас и Вашего ребенка выселить даже в судебном порядке. Предложите ему подать иск о расторжении договора купли-продажи в связи с нарушением продавцом ст.558 ГК РФ (неуказание в договоре существенного условия - перечня лиц, за которыми сохраняется право пользования квартирой).

Оспорить сделку и признать договор купли-продажи недействительным вы не вправе, поскольку не являетесь строной в договоре. Нотариус, как и Росреестр, ни в чем не виноват.

Нового закона по "дарению и несовершеннолетним" не появилось. Есть Постановление Конституционного суда РФ относительно прав членов семьи собственника жилого помещения (право зарегистрированного в квартире несовершеннолетнего при ее продаже), смотрите на сайте Конст.суда постановление от 08.06.2010 (дело Чадаевой). Несмотря на Постановление КС законодательство не изменилось, практика, по-моему, тоже - разрешения органа опеки на отчуждение (продажа, дарение, мена) жилого помещения с прописанным в нем несовершеннолетним по-прежнему не требуется.

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 94 из 47 432 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59