Как приобрести соседнюю комнату в коммуналке и превратить ее в собственность - механизм сделки и этапы процесса
Живем в коммуналке-занимаем 2 комнаты из 3.Хотим купить соседям комнату побольше, чтобы осталась полностью квартира нам. Каков механизм этой сделки, с чего начать и как это происходит?
Если комната муниципальная, то все сделки производятся с разрешения Департамента имущества. Если в собственности - с согласия собственника комнаты, которая подлежит обмену.
Спросить
Квартира, судя по тексту, не муниципальная, а является собственностью проживающих в ней лиц. Вам надо одновременно совершить обе сделки, покупку квартиры у соседей и покупку для них нового жилья. Причем вторая сделка при условии совершения первой.
Спросить
Это можно сделать если комната в собственности. Тогда покупайте другую комнату на свое имя и делайте договор мены.
Спросить
Имею комнату в коммуналке, комната приватизирована. Хочу продать её соседям, которые имеют две комнаты в этой же квартире, но не приватизированные. Процесс приватизации своих комнат соседи уже начали. Могу ли я начать оформлять продажу моей комнаты соседям или же надо дождаться окончания приватизации соседями своих комнат, чтобы они стали первоочередными покупателями? Или же мне всё равно надо уведомить муниципалитет, как собственника (пока ещё) этих двух комнат соседей о моём намерении продать свою комнату?
Т.к. в данный момент собственником 2х комнат является администрация то сначала необходимо соблюсти право приемушественной покупки т е. Уведомить их о продаже. Смотря на какой стадии приватизация у Ваших соседей может и есть смысл подождать их.
СпроситьСкажите, пожалуйста, хочу купить комнату в коммуналке (бывшее общежитие), комната приватизирована, на этаже находится комнат 15 наверно, у всех ли соседей нужно спрашивать согласие на продажу этой комнаты?
Здраствуйте! Да, всех нужно уведомлять письменно о продаже комнаты или заключать договор дарения. В этом случае налог 13 % от стоимости придется платить. По факту будет купля-продажа.
СпроситьПрошу вас разъяснить следующее: Трехкомнатная коммунальная квартира, два лицевых счета, одна, изолированная, комната приватизирована, а две оставшиеся - нет. Можем-ли мы, не являющиеся пока собственниками оставшихся двух комнат в этой квартире, купить эту приватизированную комнату для себя, что бы в последствии, приватизировав две, сделать всю квартиру нашей собственностью? И еще: В случае, если мы покупаем у хозяйки приватизированной комнаты ее комнату, то как должет происходить расчет: только за метры этой комнаты или за третью часть всей площади квартиры? Какой правовой документ регламентирует эту сделку?
Купить приватизированную комнату Вы можете. Осуществляется это на основании договора купли продажи.Стоимоть комнаты складывается по согласованию сторон. Рынок есть рынок. Хозяйка комнаты имеет право продать свою комнату по той рыночной цене, которая складывается на отдельные комнаты в Вашем городе. Цена зависит от района, категории дома, этажности и т.п.Купив одну приватизировать остальные комнаты Вы сможете.
СпроситьЯ проживаю в коммунальной 3 комнатной квартире. Занимаю две комнаты в этой квартире вместе с детьми. (комнаты не приватезированны). Третью комнату занимает сосед, (комната преватизированна). Сосед хочет продать нам эту комнату. Подскажите как правильно нам соединить все три комнаты, чтоб была единая квартира?
Юрий, право преимущественной покупки у Вас возникнет только при условии, если Вы -собственник жилья в данной квартире. Для начала -приватизируйте Ваши комнаты.
СпроситьУ нас трехкомнатная коммуналка. Две комнаты наши (не приватизированы) третью комнату хотим выкупить. В этой комнате прописаны 2 человека, в том числе 6-ти летний ребенок. Комната тоже не приватизирована. Соседи согласны. С чего нужно начинать? Спасибо.
как Вы хотите выкупить, если данная комната не находится в собственности соседей.
Спросить
Здравствуйте.
Сначала нужно приватизировать комнату. В дальнейшем для сделки потребуется согласие органов опеки и попечительства, т.к. одним из собственников будет несовершеннолетний.
Спросить
Проживаем семьей из 4-х человек в комуналке. Занимаем две комнаты в трехкомнатной квартире. Сосед занимает одну комнату в ней непроживает более 15 лет. Жилье не преватизированное. В соседней квартире умерла старушка у которой равноценная комната с нашим соседом. Возможно ли переселение соседа и нам занять всю квартиру.
Уважаемая Татьяна!
данный вопрос необходимо решать с главой администрации района и жилищным комитетом, т.к. занятие Вашим соседом комнаты умершей бабушки будет законным только при наличии ордера, при условии, что жильцы соседней квартиры, откажутся от данной комнаты (ст. 16 Закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики")
СпроситьВ коммунальной квартире состоящей из 12 комнат освободились две комнаты, я прописан и проживаю у знакомого в одной из комнат (собственником комнаты является мой знакомый, он в этой же комнате зарегистрирован), комната площадью 11,8 квадратных метров. Две комнаты были свободны на тот момент, когда знакомый покупал комнату в этой коммунальной квартире. Могу ли я получить одну из свободных комнат?
Ни собственник комнаты, где Вы зарегистрированы, ни тем более Вы не можете получить эту комнату.
Спросить
Ваш знакомый может попытаться ее выкупить по заниженной стоимости в соответствии с Закон Санкт-Петербурга от 17.10.2007г. № 513-101 «О целевой программе Санкт-Петербурга «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге»
СпроситьХотим купить комнату в квартире, посмотрели документы, хозяйка комнаты приватизировала комнату на себя в 2000 г., а прописалась в этой комнате в 2001 г.
Законно ли это, чем может грозить покупка такой комнаты?
Есть сомнения. На момент приватизации она должна была быть там прописана., иначе приватизация незаконна. Чем грозит вам?
Потерей комнаты и денег
СпроситьКупили комнату в коммуналке, три комнаты, в доме это единственная коммуналка, остальные числятся как обычные квартиры. Что нам дадут при сносе дома? У нас комната 11 метров.
Либо комнату такого же метража, либо выплатят выкупную цену за комнату, либо предложат другое жилье в собственность с зачетом выкупной цент.32 ЖК РФ.
СпроситьМы с мужем собрались покупать комнату в общежитии. Сами живём тоже в комнате. Комната оформлена на мужа. (муж гражданский). Хотим продать нашу комнату и сразу оформить куплю-продажу другой комнаты. А можно ли сразу оформить дарственную на меня при заключении сделки?
