Можно ли переписать 1\4 СВОЕЙ ДОЛИ В КВАРТИРЕ НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНЕМУ ребенку (3 года)

Без купли-продажи не получится. У него же собственность, значит надо ее распорядиться, но это с разрешения органа опеки и попечительства.

Можете оформить договор дарения на новую квартиру но в любом случае при отчуждении ребенком доли в старой квартире необходимо согласие органов опеки.

КАК ПРОДАТЬ КВАРТИРУ, ОФОРМЛЕННУЮ НА РЕБЕНКА?

За детей младше 14 лет (малолетних) сделки по распоряжению недвижимым имуществом могут совершать от их имени только их законные представители, то есть родители, усыновители или опекуны (п. 1 ст. 28 ГК РФ). Дети в возрасте от 14 до 18 лет совершают указанные сделки с письменного согласия родителей, усыновителей или попечителей (п. 1 ст. 26 ГК РФ).

При этом законные представители не вправе совершать и не вправе давать согласие на совершение сделок по отчуждению недвижимого имущества ребенка без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Само такое отчуждение возможно в определенных случаях, например при перемене места жительства ребенка, необходимости оплаты дорогостоящего лечения и в иных исключительных случаях (п. 2 ст. 37 ГК РФ; ч. 2 ст. 19, ч. 1 ст. 20, ч. 1 ст. 21 Закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ).

Органы опеки и попечительства, проверяя законность сделки по отчуждению недвижимости, устанавливают, соответствует ли эта сделка интересам несовершеннолетнего, не ухудшаются ли условия его проживания и не уменьшается ли его собственность. Главный критерий - сделка не должна умалять имущественные права или ущемлять законные интересы несовершеннолетнего. При этом закон не устанавливает конкретных обстоятельств, при которых орган опеки и попечительства вправе отказать в выдаче разрешения на совершение сделки. На практике таковым может являться неприобретение в пользу ребенка иного жилья, которое должно быть не меньшим по размеру и не менее качественным, чем отчуждаемое.

Чтобы продать квартиру, оформленную на ребенка, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Обратитесь в орган опеки и попечительства для получения предварительного разрешения на совершение сделки.

В г. Москве таким органом является Департамент труда и социальной защиты населения или органы местного самоуправления отдельных внутригородских муниципальных образований (п. 4.9.1.45 Положения, утв. Постановлением Правительства Москвы от 08.09.2015 N 566-ПП; п. 44 ч. 1 ст. 1 Закона г. Москвы от 26.12.2007 N 51).

Перечень документов, необходимых для получения предварительного разрешения органа опеки и попечительства, законодательством г. Москвы не установлен, поэтому рекомендуем уточнить его непосредственно в органе опеки и попечительства.

Справка. Примерный перечень документов в орган опеки и попечительства

Для получения разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделки могут потребоваться следующие документы:

1) заявление обоих родителей (или лиц, их заменяющих) (оформляется в органе опеки и попечительства);

2) паспорта родителей (законных представителей);

3) свидетельство о рождении ребенка;

4) согласие ребенка в возрасте от 10 лет на отчуждение квартиры;

5) согласие собственников жилого помещения на отчуждение продаваемой доли жилья (оформляется в органе опеки и попечительства или у нотариуса);

6) копия паспортов всех собственников жилого помещения;

7) свидетельство о праве собственности на квартиру;

8) акт передачи квартиры - в случае приватизации;

9) кадастровый паспорт на квартиру;

10) поэтажный план и экспликация на квартиру;

11) отчет о рыночной стоимости имущества;

12) единый жилищный документ или выписка из домовой книги и финансового лицевого счета;

13) аналогичные документы на приобретаемую квартиру.

Срок, в течение которого орган опеки и попечительства должен в письменном виде выдать заявителю предварительное разрешение или отказ в его выдаче, - 15 дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения. При этом отказ должен быть мотивирован. Его можно оспорить в судебном порядке (ч. 3 ст. 21 Закона N 48-ФЗ).

Шаг 2. В случае получения предварительного разрешения на совершение сделки заключите договор купли-продажи квартиры.

Договор купли-продажи квартиры заключается сторонами в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. Он должен содержать данные, необходимые для однозначного установления квартиры (адрес и фактическую площадь), а также ее стоимость (п. 1 ст. 158, ст. ст. 554, 555 ГК РФ; п. 2 ст. 30 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

Существенным условием договора купли-продажи квартиры является обязательное указание всех лиц, которые в соответствии с законом сохраняют право пользования этой квартирой после ее приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование квартирой (п. 1 ст. 558 ГК РФ).

Обратите внимание!

Нотариальное удостоверение договора облагается государственной пошлиной, размер которой зависит от стоимости имущества (пп. 5 п. 1 ст. 333.24, абз. 2 пп. 5 п. 1 ст. 333.25 НК РФ; Письмо ФНП от 26.01.2016 N 168/03-16-3).

Шаг 3. Подготовьте документы для регистрации перехода права собственности.

Для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру потребуются следующие документы (п. 1 ст. 16 Закона N 122-ФЗ):

1) заявление о государственной регистрации перехода права собственности (заполняется непосредственно перед подачей документов);

2) документы, удостоверяющие личность заявителей, в том числе паспорт ребенка (для детей от 14 до 18 лет) или паспорт законного представителя и свидетельство о рождении ребенка (для детей до 14 лет включительно);

3) свидетельство о государственной регистрации прав собственности ребенка на квартиру;

4) договор купли-продажи (нотариально удостоверенный) и передаточный акт на квартиру. Должно быть представлено не менее двух экземпляров, один из которых - подлинник;

5) разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом лиц, не достигших возраста 14 лет, или разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на дачу законными представителями (родителями, усыновителями, попечителями) согласия несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет;

6) письменное согласие родителей, если объект отчуждается несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет;

7) выписка из домовой книги (справка о лицах, имеющих право пользования жилым помещением).

Шаг 4. Подайте совместно с покупателем документы на государственную регистрацию в территориальное отделение Росреестра или МФЦ.

Заявление и необходимые документы можно представить одним из следующих способов (п. п. 1, 2 ст. 16 Закона N 122-ФЗ):

- лично или через представителя (при наличии у него доверенности) в отделение Росреестра или МФЦ;

- почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;

- в электронной форме через Интернет, в том числе через Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций).

Госпошлину за государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи уплачивает покупатель. Следовательно, продавец госпошлину не уплачивает.

Размер госпошлины за государственную регистрацию права собственности на квартиру составляет 2000 руб. (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Представлять документ об уплате госпошлины вместе с заявлением о государственной регистрации прав и иными документами не требуется, однако заявитель вправе представить его по собственной инициативе (п. 4 ст. 16 Закона N 122-ФЗ).

Обратите внимание!

Если информация об уплате госпошлины отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате госпошлины не был представлен вместе с заявлением о государственной регистрации прав, документы, необходимые для государственной регистрации прав, к рассмотрению не принимаются (п. 4 ст. 16 Закона N 122-ФЗ).

Срок регистрации составляет не более 10 рабочих дней (п. 3 ст. 13 Закона N 122-ФЗ).

Обратите внимание!

Продажа квартиры, находившейся в собственности ребенка менее трех лет (если квартира была приобретена в собственность до 01.01.2016) или менее минимального срока, установленного ст. 217.1 НК РФ (если квартира была приобретена в собственность после 01.01.2016), влечет обязанность представления налоговой декларации и уплаты НДФЛ (при наличии облагаемого налогом дохода) (пп. 2 п. 1 ст. 228, п. 1 ст. 229 НК РФ; п. 3 ст. 4 Закона от 29.11.2014 N 382-ФЗ). При декларировании дохода от продажи квартиры вы вправе заявить имущественный налоговый вычет (пп. 1 п. 1, пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ). С момента продажи квартиры утрачивается обязанность по уплате налога на имущество физических лиц (ст. ст. 400, 401 НК РФ).

Здравствуйте, Дмитрий.

Переоформить долю несовершеннолетнего на одного из родителей практически невозможно, так как кроме желания несовершеннолетнего есть еще орган опеки и попечительства, который не позволит лишить несовершеннолетнего права собственности на квартиру.

По достижению совершеннолетия Ваш сын может распорядиться своей долей, т.е. продать ее, подарить и т.д. Однако, прежде чем продавать, он обязан в письменной форме предложить другим собственникам приобрести свою долю, если это условие не будет выполнено, то сделку можно оспорить.

Дмитрий, здравствуйте! Сделки родителей со своими несовершеннолетними детьми запрещены законом (кроме дарения родителями детям). Ст. 37 ГК РФ (через ст. 60 СК РФ),

Соответственно, ДО достижения ребенком возраста 18 лет Вы не сможете ничего сделать.

Что касается того, что после достижения сыном возраста 18 лет он сможет продать свою долю - да, к сожалению, это его право. И лишить его этого права невозможно. У Вас, как у сособственников, будет преимущественное право покупки его доли. На практике, продать долю в праве на квартиру, в которой есть еще несколько сособственников, в том числе, несовершеннолетний, плюс, как я поняла, еще и зарегистрирован также несовершеннолетний ребенок - невозможно. Если только за мизерную сумму. В связи с этим, считаю, что вам просто, на всякий случай, нужно готовиться к такому развитию событий и думать, откуда будут взяты деньги на выкуп доли (если, конечно, это возможно...).

Ну, а если речь идет об открытой вражде, то он сможет и подарить свою долю (оформить покупку через дарение, что делается часто для того, чтобы просто навредить), то, в этом случае, будет трудно... Если, не дай бог, это произойдет, нужно будет обращаться к юристу и думать, есть ли шанс хоть что-то предпринять или нет.

С уважением,

Харченко О.В.

при достижении совершеннолетия он вправе продать свою долю при соблюдении условий, предусмотренных ст. 250 ГК РФ. Либо может подарить, тогда соблюдение указанных условий не нужно

Ольга Валерьевна правильно указала, что, если вражда будет открытой, то сын может не захотеть продавать Вам и "подарит" свою долю посторонним. ...Могу предложить один из выходов, который, может быть (!!!), сработает: если у Вас есть деньги на покупку его доли, то предложите ему по достижению совершеннолетия эти деньги в качестве подъемных - на начало взрослой жизни - под залог его доли, правильно (!!!) оформив залог в установленном порядке - с регистрацией. Существует вероятность того, что сын не сможет отдать деньги, а Вы обратите взыскание на предмет залога - его долю в квартире. Второй вопрос, Вы, как родитель, оставите его проживать в квартире или нет. Но, шанс есть

Прогнозирование вариантов решения Вашего вопроса возможно, по моему мнению, только после просмотра документов, связанных с ситуацией и детального её обсуждения.

Добрый день. Вы имеете полное право подарить свою долю в квартире своему ребёнку. Для этого необходимо обратиться к любому нотариусу в вашем городе.

Здравствуйте! В данном случае да можете подарить своему ребенку данную долю обратится стоит только нотариусу по данному обстоятельству.

Здравствуйте.

Вы можете передать долю ребенку, но долги возникшие по квартире несет собственник, а так как собственник несовершеннолетний, то долги оплачивать будет законный представитель т.е. вы.

Если через договор дарения, то согласия других дольщиков не нужно. Но сделку с долевой собственностью сейчас оформляют только через нотариуса.

Уважаемая, Анна! В некоторых регионах России органы опеки дают подробные разрешения. Но они являются грубейшим нарушением прав ребенка.

Мать может подарить ребенку долю в праве на свою квартиру, в этом случае получить разрешение на продажу доли ребенка будет возможно.

С Уважением, адвокат Н.Федоровская.

Можно только с разрешения органов опеки и попечительства и только в случае если не пострадают права и законные интересы ребенка.

Здравствуйте!

Не совсем понятно что Вы имеете ввиду. Если снять ребенка с регистрационного учета, то можно с разрешения родителей. Но при этом доля ребенка в этой квартире все равно останется. В случае, если Вы хотите, чтобы ребенок не был собственником в квартире брата, то как указано выше только через органы опеки.

С уважением!

Доброго времени суток. Вам следует обратиться в органы опеки и попечительства и с их согласия прдат и сразу купить. Все может получиться. Всего доброго.

Вера, собственник доли вправе распорядиться своей долей по своему усмотрению, продать, подарить, завещать и т.д.

Дарственную у нотариуса оформите.

Какие нужны документы, чтобы оформить дарственную долю 1/4 на ребёнка?

В ГК нет такого понятия, как "переписать" долю. Вы имеете право продать или подарить вашу долю любому лицу, наличие регистрации в квартире несовершеннолетнего ребенка не влияет на ваши права распоряжаться своим имуществом.

Вы имеете право подарить или продать, но Ваше право будет регулироваться Отделом опеки!

Здравствуйте! Никакого согласия опеки на распоряжение долей не требуется. Наличие прописаных несовершеннолетних лиц в квартире этому не мешает.

Добрый день. Регистрация любого гражданина в квартире не является препятствием для распоряжения собственником своим имуществом, в данном случае долей в праве собственности на квартиру. Другие собственники квартиры имеют право на преимущественную покупку Вашей доли.