Возможно ли оформить дарственную на родителей обратно до достижения детьми восемнадцатилетнего возраста, если купим другое жилье, ипотечная квартира которого финансировалась материнским капиталом?
Продаю ипотечную квартиру куда вложен мат капитал, если выделим доли в родительской квартире детям, можно ли будет потом оформить дарственную на родителей обратно до восемнадцатилетия детей, если купим другое жилье?
Здравствуйте! Если ипотека погашена, то обязаны выделить доли именно в том жилом помещении, которое приобретено за счет средств МСК. Выделение в другом помещении только с согласия органа опеки.
Спросить
Смогу ли я продать квартиру куда был вложен мат. капитал если доли детец выделит дедушка.
Нет, не сможете.
То, что выделит дедушка для органа опеки всё равно.
ОНи скажут, что спасибо дедушке, но это никакой роли не играет..
Спросить
У нас имеется в собственности квартира в которой дети не прописаны и не выделены доли (собственник супруга). Можно ли нам купить квартиру меньшей площади на материнский капитал в другом городе, при этом не прописывая там детей но выделив им доли? И в последующем, если возникнет необходимость, мы сможем ее продать купив другую квартиру, при этом выделив доли в квартире которой проживаем сейчас, т.к. насколько известно органы опеки не дадут добро на продажу жилья пока мы не выделим доли детям в квартире большей площади.?
Если нет доли детей не нужно получить разрешение органа опеки-ст.37 гкрф, ПФ не проверяет исполнили вы обязательство или нет.
СпроситьСкажите пожалуйста, можно ли продать квартиру в другом городе (С-Петербург) и купить в Иркутской области, если она куплена была под мат. капитал (на двоих детей получила мат. капитал и купили квартиру, первый ребёнок уже совершеннолетний, второй умер, но родился ещё ребёнок и она в доле в квартире, то есть я понимаю так, что нужно продать и купить в один день жилье, но мы физически так не сможем сделать.) Можно ли ребёнку выделить долю в квартире родителей и когда купим квартиру убрать из родительской квартиры долю и сделать в новой квартире?
Кто вам такое сказал, что именно в один день нужно продать и купить жилье. Нет такого требования в законодательстве.
СпроситьНе там спрашиваете. Условия отчуждения доли несовершеннолетнего - определяет тот, кто дает на это согласие, то есть орган опеки, вот с ним эти условия и согласовывайте.
СпроситьСобираемся купить квартиру. Собственник квартиры давала нотариальное обязательство о том, что выделит доли детям по мат. капиталу. Но этого не сделала, собирается выделить доли в другой квартире. Как это может отразится на нас? и сможем ли мы в дальнейшем воспользовавшись капиталом, выдели доли своим детям в этой же квартире.?
Здравствуйте, Галина!
Советую данную квартиру не покупать. Если доли детям не выделены то квартира должна быть в обременении.
Спросить
Добрый день!
Ну технически вашу сделку можно признать недействительной - как то так
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
СпроситьМатеринский капитал вложен в квартиру. Но данную квартиру мы хотим продать и переехать в квартиру моих родителей. Можно ли мат капитал с той квартиры обратно вернуть в пенсионный фонд и перекинуть на счет детям?
При продаже квартир с долями детей иногда опека дает согласие на то, чтобы положить деньги на счет детей. Но в случае продажи квартиры без покупки иного жилья детям в большинстве случаев опека отказывает, поскольку нарушаются жилищные права детей.
СпроситьСкажите пожалуйста, можно ли продать квартиру в другом городе (С-Петербург) и купить в Иркутской области, если она куплена была под мат. капитал (на двоих детей получила мат. капитал и купили квартиру, первый ребёнок уже совершеннолетний, второй умер, но родился ещё ребёнок и она в доле в квартире, то есть я понимаю так, что нужно продать и купить в один день жилье, но мы физически так не сможем сделать.) Можно ли ребёнку выделить долю в квартире родителей и когда купим квартиру убрать из родительской квартиры долю и сделать в новой квартире? Как можно продать квартиру в другом городе, если ребёнок в доле, но нет возможности на счёт положить деньги долевые, так как мы хотим продать, переехать в другой город и купить там квартиру?
В силу ст. 37 ГК РФ для отчуждения квартиры с детскими долями потребуется разрешение органа опеки. Вместо денег на счет можно представить предварительный договор купли-продажи, в котором в качестве покупателей также выступят дети. Таким образом, Вы докажите органу опеки, что Вы предоставите после продажи детских долей доли в другом жилом помещении.
СпроситьЕще раз, нет такой нормы в законодательстве, о том что вы должны в один день продать и купить жилье. Для вас главное получить разрешение органа опеки ст 37 ГК РФ на продажу, если в продаваемой квартире есть доля несовершеннолетнего. Опека не даст разрешения, на продажу если ребенку будет выделена в квартире родителей. Причина здесь следующая: долю ребенку будут выделять ваши родители. А не вы.Выделение доли оформляется договором дарения ст 572 ГК РФ, который будут заключать ваши родители. По закону вы должны выделять долю ребенку, а не ваши родители.
Так как в,нет такой нормы в законодательстве, о том что вы должны в один день продать и купить жилье, орган опеки может дать вам разрешение на продажу, если вы предоставите опеке письменное обязательство сразу же после покупки квартиры в другом городе выделить в ней долю своему ребенку.
Спросить
Здравствуйте Ирина.
Можно продать.
Убрать долю ребенка в родительской без выделения доли ребенку не получиться.
Вам нужно выделить доли в соответствии со ст.10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ, удостоверить это у нотариуса.
Получить разрешение органов опеки и попечительства ст. 37 ГК РФ и пожалуйста продавайте.
Спросить
Здравствуйте, данный вопрос необходимо для начала решить с органами опеки и попечительства, чтобы они разрешили продать долю несовершеннолетнего в квартире, с предоставлением ему взамен доли в праве собственности в другой квартире, оформите пока долю в другом жилье.
За малолетних детей (младше 14 лет) сделки по распоряжению недвижимым имуществом могут совершать от их имени только их законные представители - родители, усыновители или опекуны (п. 1 ст. 28 ГК РФ).
При этом законные представители не вправе совершать и не вправе давать согласие на совершение сделок по отчуждению недвижимого имущества ребенка без предварительного разрешения органа опеки и попечительства.
Согласно ст. 20 ФЗ 2 Об органах опеки и попечительства"
Статья 20. Особенности распоряжения недвижимым имуществом, принадлежащим подопечному
1. Недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению, за исключением:
1) принудительного обращения взыскания по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, в том числе при обращении взыскания на предмет залога;
2) отчуждения по договору ренты, если такой договор совершается к выгоде подопечного;
3) отчуждения по договору мены, если такой договор совершается к выгоде подопечного;
4) отчуждения жилого помещения, принадлежащего подопечному, при перемене места жительства подопечного;
(п. 4 в ред. Федерального закона от 05.05.2014 N 118-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5) отчуждения недвижимого имущества в исключительных случаях (необходимость оплаты дорогостоящего лечения и другое), если этого требуют интересы подопечного.
Вы должны убедить, что несовершеннолетнему предоставите другое жилье.
Спросить
Мы не можем сделать предварительный договор, так как находимся в Ленинградской области.
СпроситьВы же понимаете, что без предоставления денег на счет ребенка и без предварительного договора орган опеки не даст Вам разрешения на продажу. Это нарушение закона, в частности, ст. 37 ГК РФ, ст. 21 ФЗ РФ "Об опеке и попечительстве". Выделение долей в родительской квартире возможно, но потом
для того, чтобы "убрать" доли, также потребуется разрешение органа опеки с предоставлением долей детям в другой квартире.
СпроситьЯ и спрашиваю, если временно дать долю в родительской квартире, потом при покупке новой можно убрать долю из родительской и выделить в новой?
СпроситьПопробуйте. Но потом также придется получать разрешение на передачу права собственности на детские доли в родительской квартире Ваши родителям согласно ст. 37 ГК РФ.
СпроситьМы купили квартиру в ипотеку, вложили туда капитал. Когда окончится ипотека, муж обязан в течение полугода выделить доли детям в данной квартире. Мы планируем приобрести другое жилье, большей площади, продав это. Новую квартиру брать тоже с ипотекой, впоследствии детям там выделим доли. Требуется ли привлечение опеки в данный вопрос? Есть ли вообще ограничения на продажу квартиры, купленной с участием капитала?
После выделения долей детям, на отчуждение квартиры потребуется согласие органа опеки.
Спросить
Если мы продадим квартиру в течение полугода после окончания ипотеки, еще не успев определить доли детей, тогда нужно согласие опеки?
Спросить
Согласие опеки нужно получить в любом случае, вам могут отказать в регистрации без данного согласия.
СпроситьИмеем две квартиры. Одна оформлена на мужа, в ней мы проживаем. Вторую приобрели с использованием мат. капитала. С мужем разводимся. Через какой срок можно обменять квартиру, приобретенную за мат. кап.Муж выделит доли в первой квартире детям, ему будет квартира с обмена.
Добрый день!
Квартира, приобретенная за счет средств материнского капитала, должна быть оформлена в общую долевую собственность, доли должны принадлежать, в том числе, и детям.
При продаже и обмене такой квартиры Вам необходимо получить согласие на сделку органа опеки.
Спросить
У меня есть квартира в одном районе купили квартиру под мат капитал в другом районе у всех равные доли там по 1/4!
Могу ли я продать квартиру купленную под мат. капитал выделив доли детям в своей квартире?
Здравствуйте! Только с разрешения органа опеки можно продать квратиру, приобретенную за счет средств МСК.
Спросить
