Банк одобрил ипотеку 1600000 квартира стоит 2300000 своих средств 300000 плюс мат. капитал. Хватает ли денег на эту квартиру?

Банк однозначно не пропустит такую сделку.

Ищите иную квартиру.

Продавец - крохобор, не хочет платить налоги.

А вы очень рискуете.

Добрый вечер! У вас кредитный договор будет с указанием на частичную оплату (внесение мат. капитала). Пенсионный Фонд внесет средства мат. капитала после подачи в ПФР нотариального обязательства о выделении долей в приобретаемой квартире на детей, которые есть и возможно родятся в будущем! Удачи вам!

Здравия! Забрать могут только то, что в залоге у банка. Никто не может быть произвольно лишен жилища (ст.40 Конституции РФ)

Здравствуйте, уважаемый Игорь! Смогут в части доли должника наложить арест и обратить взыскание, т.к. согласно статье 446 Гражданского процессуального кодекса РФ на не единственное жилье может быть обращено взыскание.

Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание

Однако нужно отметить, что с продажей такой доли могут быть трудности, т.к. ликвидным такой товар вряд ли можно назвать.

На долю детей взыскание не могут обратить в любом случае. Если Вы должник и доля в этой квартире не будет единственным жильем, то могут на неё обратить взыскание, ст.446 ГПК РФ,

Здравствуйте Игорь.

На единственное жилье нельзя обратить взыскание по ст.446 ГПК, при этом если будут выделены доли детям.

На квартиру, которая в залоге у банка может быть обращено взыскание согласно ФЗ " Об ипотеке"

Всю квартиру забрать не смогут. Пристав сможет обратить взыскание только на долю должника.

Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 02.12.2019) "Об исполнительном производстве" (с изм. и доп., вступ. В силу с 30.01.2020)

Статья 119. Защита прав других лиц при совершении исполнительных действий

1. В случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

2. Заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском о возмещении убытков, причиненных им в результате совершения исполнительных действий и (или) применения мер принудительного исполнения.

Согласно ст 446 ГПК РФ обратить взыскание нельзя на единственное жилье В вашем же случае речь не идет о единственном жилье Поэтому могут обратить взыскание но не на всю квартиру а на долю взрослых потому что согласно ст 60 СК РФ дети не отвечают по долгам родителей и соответственно на доли детей не может быть обращено взыскание В этой связи всю квартиру забрать не смогут.

Непонятно по каким обязательствам вторая квартира заложена в банке, но в любом случае взыскание будет обращено на данный предмет залога в первую очередь, а при недостаточности стоимости предмета залога взыскание будет обращено на другое имущество должника кроме его единственного жилья (доли должника в праве собственности на квартиру, приобретенную в общую долевую собственность родителей и детей с использованием мат. капитала).

Ст.348, 349 ГК РФ, ст.446 ГПК РФ, ст.78 ФЗ "Об исполнительном производстве".

Добрый день!

Если у Вас несколько квартир, то в первую очередь могут реализовать с торгов те квартиры, которые являются залоговыми.

Из тех квартир, которые не являются залоговыми, на усмотрение суда будет выделено жилья, которое признают единственным и его ни кто не тронет по ст 446 ГПК РФ.

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Здравствуйте, Игорь, могут обратить взыскание на такую квартиру при условии соблюдения принципа соразмерности, т.е. если размер Ваших долгов будет сопоставим со стоимостью квартиры, на это указывает Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 02.12.2019) "Об исполнительном производстве" Статья 4. Принципы исполнительного производства

Исполнительное производство осуществляется на принципах:

...

5) соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения.

ВНИМАНИЕ!

1. Обязательно выбирайте лучший ответ.

2. Если Вам в личные сообщения напишет попрошайка "сарделька" - не ведитесь. У Сарделек нет фотографии, нет номера телефона, нет ни одного судебного дела.

3. Сардельки отвечают только на платные вопросы, т.е. преследуют цель на ВАС заработать, а не помочь.

Здравствуйте! Можете погасить ипотеку средствами МСК. Только доля Вам не положена будет в квартире.

Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий 1. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: 1) на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели; 2) на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат. 1.1. Часть средств материнского (семейного) капитала в сумме, не превышающей 50 процентов размера средств материнского (семейного) капитала, полагающихся лицу, получившему сертификат, на дату подачи им заявления о распоряжении, может быть выдана в соответствии с пунктом 2 части 1 настоящей статьи указанному лицу на строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства при представлении засвидетельствованных в установленном законом порядке: 1) копий документов лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги), подтверждающих право собственности на земельный участок, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право аренды земельного участка либо право безвозмездного срочного пользования земельным участком, предназначенным для индивидуального жилищного строительства, на котором осуществляется строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства; 2) копии разрешения на строительство, выданного лицу, получившему сертификат, или его супругу (супруге); 3) копии свидетельства о праве собственности лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги) на объект индивидуального жилищного строительства в случае его реконструкции; 4) письменного обязательства лица (лиц), на которое (которых) оформлено разрешение на строительство, в течение шести месяцев после получения кадастрового паспорта объекта индивидуального жилищного строительства оформить жилое помещение, построенное (реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей). 1.1-1. Документы, предусмотренные пунктами 1 - 3 части 1.1 настоящей статьи, запрашиваются Пенсионным фондом Российской Федерации и его территориальными органами в государственных органах, органах местного самоуправления, государственных внебюджетных фондах и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, если указанные документы находятся в распоряжении таких органов либо организаций и лицо, получившее сертификат, не представило указанные документы самостоятельно. 1.2. Часть средств материнского (семейного) капитала, оставшаяся в результате распоряжения ими в соответствии с частью 1.1 настоящей статьи, может быть использована на те же цели не ранее чем по истечении шести месяцев со дня предыдущего направления части средств материнского (семейного) капитала при представлении лицом, получившим сертификат, документа органа, уполномоченного на выдачу разрешения на строительство, подтверждающего проведение основных работ по строительству объекта индивидуального жилищного строительства (монтаж фундамента, возведение стен и кровли) или проведение работ по реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, в результате которых общая площадь жилого помещения (жилых помещений) реконструируемого объекта увеличивается не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, устанавливаемую в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации. Выдача указанного документа осуществляется по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации. 1.3. Средства материнского (семейного) капитала на основании заявления о распоряжении лица, получившего сертификат, могут быть выданы в соответствии с пунктом 2 части 1 настоящей статьи указанному лицу на компенсацию затрат за построенный (реконструированный с учетом требований части 1.2 настоящей статьи) им или его супругом (супругой) объект индивидуального жилищного строительства при представлении засвидетельствованных в установленном законом порядке: 1) копий документов лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги), подтверждающих право собственности на земельный участок, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право аренды земельного участка либо право безвозмездного срочного пользования земельным участком, предназначенным для индивидуального жилищного строительства, на котором осуществлено строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства; 2) копии свидетельства о праве собственности лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги) на построенный объект индивидуального жилищного строительства, возникшем не ранее 1 января 2007 года, либо на реконструированный после 1 января 2007 года объект индивидуального жилищного строительства - независимо от даты возникновения указанного права; 3) письменного обязательства лица (лиц), в чьей собственности находится объект индивидуального жилищного строительства, оформить указанный объект в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) в течение шести месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала - в случае, если объект индивидуального жилищного строительства оформлен не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей). 1.4. Документы, указанные в пунктах 1 и 2 части 1.3 настоящей статьи, запрашиваются Пенсионным фондом Российской Федерации и его территориальными органами в органах, предоставляющих государственные услуги, органах, предоставляющих муниципальные услуги, иных государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, если указанные документы находятся в распоряжении таких органов либо организаций и лицо, получившее сертификат, не представило указанные документы самостоятельно. 2. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть использованы на исполнение связанных с улучшением жилищных условий обязательств, возникших до даты приобретения права на дополнительные меры государственной поддержки. 3. Приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала жилое помещение должно находиться на территории Российской Федерации. 4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. (часть 4 в ред. Федерального закона от 28.07.2010 N 241-ФЗ) 5. Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий устанавливаются Правительством Российской Федерации. 6. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей. 7. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала направляются на погашение основного долга и уплату процентов по займам на приобретение (строительство) жилого помещения, предоставленным гражданам по договору займа на приобретение (строительство) жилого помещения, заключенному с одной из организаций, являющейся: 1) кредитной организацией в соответствии с Федеральным законом "О банках и банковской деятельности"; 2) микрофинансовой организацией в соответствии с Федеральным законом от 2 июля 2010 года N 151-ФЗ "О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях"; 3) кредитным потребительским кооперативом в соответствии с Федеральным законом от 18 июля 2009 года N 190-ФЗ "О кредитной кооперации"; 4) иной организацией, осуществляющей предоставление займа по договору займа, исполнение обязательства по которому обеспечено ипотекой. 8. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала направляются на погашение основного долга и уплату процентов по займам на приобретение (строительство) жилого помещения при условии предоставления лицом, получившим сертификат, или его супругом (супругой) документа, подтверждающего получение им займа путем безналичного перечисления на счет, открытый лицом, получившим сертификат, или его супругом (супругой) в кредитной организации.

Вам нужно переписать Брачный договор

В банке и узнаете... Законодательство не регламентирует одобрение или отказ банка.

Если у продавцов будет согласие органов опеки на сделку, уверена, банк ее одобрит.

Квартира останется в долевой собственности.

Сейчас она оформлена на меня. Если ей отойдет 50% доли, то и 50% ипотеки так же должно отойти ей... Но она не сможет ее оплачивать так как не работает. Выкупить ее долю (оплачено примерно 30%) я не смогу. Как квартира будет делиться??

Уважаемая Наталья, г.Уфа !

В данном случае при приобретении квавртиры были нарушены права детей, поэтому рекомендую вам воздержаться от приобретения данной квартиры до устранения нарушений прав несовершеннолетних детей.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 06.10.2013г

19:07 моск.

Там просто процедура более сложная и длительная. Дело в том, что при продаже по ипотеке документы на жилое помещение очень тщательно изучает банк, который и выдаёт ипотеку. Поэтому люди просто не хотят сталкиваться с этим из-за длительности процедуры. А так, никаких проблем больше нет, деньги получите сразу, после одобрения в выдаче ипотечного кредита.

раз оформляете через ипотеку то банк квартиру проверит, титул будет застраховани продавец вас вероятнее всего не кинет

но могут возникнут проблемы с получением кредита, оценка банка квартиры и соотношение кредит/залог, не во всяком банке есть программа кредитования с почти нулевым взносом, могут не дать кредит

Здравствуйте! Подписывайте кредитный договор, заключайте сделку. Для этого необходимо найти квартиру и согласовать ее с банком.

В каком смысле Ваши действия? Можете подать в ПФР заявление о направлении мат. капитала на погашение ипотечного кредита (первоначальный взнос). В настоящее время размер мат. капитала составляет 453 026 руб.

Я буду всю сумму выплачивать банку я так понимаю? 950000 р и 500000 кредит. Продавцу банк перечислит всю сумму.