Определение содержания общедомового имущества и техобслуживания - где найти точные указания?
В каком регламентирующем документе можно точно посмотреть, что входит в содержание общедомового имущества а а что в техобслуживание.
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 30.05.2016) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" - вот здесь смотрите.
Спросить
Проясните пожалуйста, где точно, в каком документе приказе и,т,д написано что именно входит в перечень оказания услуг УК для МКД,
в частности, входит ли в Управление МКД-Текущий ремонт общего имущества - Содержание и техническое обслуживание общего имущества, то есть ситуация такая, сегодня получаю расчетку от УК, а там изменения в том что платим мы сейчас за управление мкд затем за текущий ремонт общего имущества мкд и содержание и техобслуживание общего имущество, разные суммы, разве все эти услуги не входят в одну строку управление МКД, залез в интернет за этой информацией, лес дремучий, помогите проясните что да как, чую что обманывают а как и где, не могу понять, заранее благодарен.
Юрий, Минимальный перечень работ и услуг, которые выполняет и оказывает организация, получившая лицензию на управление многоквартирным домом, изложен в постановлении Правительства РФ от 03.04.2013 № 290.
Спросить
Вопрос регламентирован Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"
Спросить
Входит ли уборка придомовой территории, покупка, посадка и уход за растениями в "содержание и ремонт ои"?
Спросить
Здравствуйте!
Согласно п.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в частности, содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
Спросить
Уборка подъезда входит в состав содержание имущества согласно постановления правительства
СпроситьВопрос следующий - что входит в сумму - Плата за жилое помещение - в квитанции жкх. При этом суммы по строкам-тко, содержание общедомового имущества и водоснабжение - выделены отдельно и в эту сумму не входят.
Здравствуйте! Плата зависит от Вашего права на жилое помещение: собственность или социальный найм. Ответ в выдержка из Жилищного Кодекса РФ.
Ст. 154 ЖК РФ.Спросить1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
(п. 2 в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 258-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3) плату за коммунальные услуги.
1.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования включает в себя:
1) плату за наем жилого помещения, устанавливаемую в соответствии со статьей 156.1 настоящего Кодекса;
2) плату за коммунальные услуги
2.Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В приведённой вами статье речь идёт только о том случае если в квартире я проживаю на правах социального найма, так? Но а если квартира у меня в собственности? За что в этом случае я плачу по строке-оплата за жилое помещение?
СпроситьВ приведенной выше статье в ч. 2 и ч.4 для собственников помещений.
Ст. 154 ЖК РФСпросить2.Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В первом сообщении я уже писала и еще раз обращаю ваше внимание, что: в квитанции выделены отдельными суммами, и не входят в эту, расходы-1.за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме в квитанции, 2.взнос на капитальный ремонт (мы теперь платим же в фонд капитального ремонта). Тогда выходит по этой строке мы платим ежемесячно только за-содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме? А вот что входит тогда в понятие - содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме? Можете мне пояснить? Платим ежемесячно мы по 1250 руб, в доме 108 квартир, т.о. с помощью нехитрых подсчетов получаем сумму 135 тыс. руб. в месяц! С нашего дома идут непонятно на что? Подскажите еще как выяснить в УК расшифровку расходов по этой сумме? Имеют ли право мне отказать в предоставлении расшифровки. И если откажут куда и с какими документами обращаться? Спасибо.
Спросить
Здравствуйте Наталья. С вопросом что входит тогда в понятие - содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме Вам лучше обратиться в адрес управляющей компании, письменно.
СпроситьКак я писала ранее статьи, которые регламентируют все то, что входит в плату за жилое помещение. Обратитесь в расчетный центр (именно расчетный центр производит расчет по квитанциям) с письмом о разъяснение Вам этого пункта, ссылаясь на нормы, которые я Вам указывала выше. Опишите, что по всем показателям согласно статьям ЖК РФ Вы производить плату. Что плата по этой строке Вам не понятна. Попросите Вам дать ссылки на правовые нормы по данному пункту.
Если Вам нужна более подробная консультация, пришлите в личное сообщение Вашу квитанцию. Отвечу бесплатно.
СпроситьПо ЖК собственники несут бремя содержания общедомового имущества МКД.
Установка, например, видеокамер в подъездах или шлагбаумов перед въездом на придомовую территорию - это что с точки зрения жилищного законодательства - увеличение общедомового имущества или затраты необходимые для содержания общедомового имущества? Если увеличение общедомового имущества, то необходимо согласие всех собственников или достаточно решение большинства? Если же решаются вопросы содержания общедомового имущества, то почему возникают доп. целевые сборы, ведь за содержание оплачивается ежемесячно по тарифу?
УК отказывается мыть подъезд ссылаясь на то, что жильцы сами отказались от данной услуги на собрании, уборка подъезда входит в обязательный перечень содержания общедомового имущества, за содержание мы платим. Как заставить их мыть пол?
На какие документы, статьи надо опираться при требовании возврата денежных средств, потраченных собственником жилья на покупку труб при замене стояков горячего водоснабжения и обратки в ванной комнате с Ук? она не делает перерасчет в платежном документе о содержании и техобслуживании общедомового имущества.
Меня зовут Константин. Ситуация следующая.
В соответствии с п.29 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных ПРФ от 13.08.2006 г № 491 размер платы за содержание жилого помещения в части оплаты коммунальных ресурсов. Потребляемых при содержании общего имущества в МКД, отражается в платежном документе отдельной строкой по каждому виду коммунального ресурса. Однако, согласно п.2 ст.154 ЖК РФ плата за эти ресурсы входит в плату за содержание жилого помещения. В нашем платежном документе к оплате предъявляют строку "содержание общедомового имущества" и плюс отдельно строки ОДН по каждому виду ресурсов (холодная вода, электроэнергия и т.д.). Разъясните пожалуйста.
Здравствуйте, Константин
Обратите внимание на приказ Минстроя России от 26.01.2018 n43
В данном приказе утверждены примерные формы платёжных документов.
СпроситьПРЕДЛОЖЕН РАЗМЕР ПЛАТЫ ОТ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ НА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ОБЩЕДОМОВОГО ИМУЩЕСТВА. ВОПРОС-гДЕ МОЖНО ПОСМОТРЕТЬ РАСШИФРОВКУ ЭТИХ ПОЗИЦИЙ. И СКОЛЬКО ПРОЦЕНТОВ НА АХО ИМЕЕТ ПРАВА УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ НАЧИСЛЯТЬ В ТАРИФ?
