Сомнения и риски при покупке таунхауса по частям - как распознать и избежать обмана?
Планирую приобрести квартиру, очень заинтересовал один вариант, но есть сомнения. Риэлторы продают таунхаус по частям, перепланировку на себя берут риэлторы после выкупа таунхаса. Логика сделки следующая - находят 5-6 собственников, которые хотят приобрести часть этой квартиры, составляется ДКП на несколько лиц, выкупается объект у застройщика (согласно свидетельству о гос. регистрации квартира в доверительном управлении у владельцев инвестиционных паев), затем разделяется между собственниками (долевая собственность части квартиры). После этого риэлторы приступают к перепланировке. Главный вопрос - возможно ли проведение такой сделки, на какие моменты стоит обратить внимание что бы распознать/избежать обмана.
Разъясните пожалуйста.
При покупке квартиры мы наняли риэлтора, у продавца свой риэлтор.
Почему мы, покупатели, должны платить риэлтору продавца, если мы его не нанимали, договор с ним не заключали и вообще его не знаем, а видели три минуты во время просмотра квартиры?
А берет он не мало, 2 процента.
Заранее спасибо.
А вы не обязаны ему платить. Пусть продавец сам с ним рассчитывается.
С уважением.
Спросить
Мы не знаем зачем Вы вообще нанимали риэлтора даже для себя, тем более не знаем зачем Вы будете платить или хотите платить риэлтору продавца...
ВЫ сами не могли посмотреть квартиры? По объявлением на авито, циане?
А потом нанять адвоката для просмотра документов и рисков?
Этого нельзя было сделать что-ли?
СпроситьСитуация такая: хотим купить квартиру, находим объявление звоним (трубку берет Риелтор) мы договариваемся о просмотре квартиры, приехав туда на просмотр Риелтор позвонила и сказала что показывать будут собственники. Мы посмотрели квартиру она нам понравилась! Сказали что готовы подписать договор. Риелтор сказала хорошо, но предупредила что будет встречная сделка. Мы не торопимся и поэтому согласились. Но для того чтоб нам как бы забронировать квартиру, чтоб Риелтор ее больше никому не показывал я подумала что мы должны заключить предварительный договор купли-продажи и внести залог. Но! Приехав в офис проверив все документы Риелтор подсовывает договор на консультативно - информационные услуги и какие-то дополнительные соглашения. И просит внести залог 50000 р (эти деньги входят в стоимость квартиры) мол если что то пойдёт не так вам вернут эти 50 тысяч. Вопрос отсюда. Это нормально? Так должно быть? Или все таки развод? Причём фирма у них не маленькая и как я поняла на рынке они уже около 10 лет. Отзывы в интернете разные и хорошие и плохие. Вот не знаем подписывать этот договор или нет. Квартира очень понравилась.
Внимательно изучите договор и соглашения. Только после этого решайте связываться этой сделкой или нет.
СпроситьЭто Вам решать платить ли риэлтору его за его "работу"
Но то,что мол эти деньги в стоимость квартиры, враньё..
Вам скажут, что мы услуги оказали, какие деньги? Никто ничего не вернет, не для этого лапшу на Вам уши вешают..
А собственник квартиры - продавец, скажет, Вы мне ничего не платили..
ВЫ должны платить и расписку брать и договор с собственником и только при наличии нотариальной доверенности с правом получения денег, можете заключить и платить с третьим лицом.
Вам ничего не мешает напрямую заключить договор с собственником и купить квартиру.
Кто там чего показывал, кто трубку брал, никакого значения не имеет.
Спросить
Риэлтор - это обыкновенный посредник, который берет деньги фактически ни за что.. В России сложилась такая ситуация, когда эти бездельники-посредники фактически "обдирают" граждан, но граждане продолжают упорно действовать через риэлторов. Считается (что является большим заблуждением), что только сделка через риэлтора является безопасной. Но если продавец настаивает на сделке через риэлтора, то он и должен оплачивать его услуги и это не ваша проблема. Поэтому вам нужно связаться с продавцом и объяснить ему эту ситуацию. Если же продавец не желает оплачивать работу этих посредников-жуликов, значит сделка напрямую не получится и вам придется отказаться от этой квартиры.
Спросить
Если у риелтора нет доверенности от собственника, то возможно вы просто внесете деньги и не приобретете это помещение.
Вы поясните, что договор подпишите:
1.Если он представит доверенность от собственника на получение денег.
2.Или передавать будете только собственнику
3.Будьте поувереннее-скажите, что в таком случае не покупаете.
4.Можете сходить на место продажи и возможно соседи вам помогу найти собственника.
СпроситьВ наше время найти номер собственника - это очень просто. Навальный смог найти телефоны сотрудников ФСБ, которые за ним следили, поэтому не нужно рассказывать, что нельзя найти собственников. Зайдите в любую квартиру по соседству в этом доме и вы, наверняка найдете номер телефона собственника.
СпроситьРиелтор сказала что есть доверенность на менеджера их фирмы и она расписывается в договоре оказания консультационных услуг. И вот этого якобы залога.
СпроситьПусть покажет))
Врут они вы подпишите договор и они начнут вас оказывать услуги, а не квартиру продавать.
СпроситьВраньё всё это.
там есть право на получение денег и заключение договора предварительного купли-продажи?
СпроситьК собственникам то можно приехать, но так как у них встречная сделка будет на покупку квартиры, боюсь они откажутся с нами разговаривать так как они сотрудничают с этим риелторам. Мы когда были на просмотре квартиры мы хотели спросить про торг и собственник сказал что все вопросы к Риелтору.
Спросить
Это нормально, предварительный договор купли продажи подписывается с собственником квартиры, а агентство недвижимости оказывает посреднические услуги, за что и получает вознаграждение, у самого было 2 агентства, знаю всю эту кухню. В договоре должна быть фраза, что они обязуются обеспечить Вам оформление указанной квартиры в Вашу собственность. Не забывайте говорить спасибо юристам за бесплатные консультации.
СпроситьВ таком случае пусть они идут дальше "лесом" со своей квартирой и ищут лохов, которые готовы платить лохотронщикам деньги просто так. Договор купли-продажи можно скачать бесплатно в интернете. С какого перепугу нужно платить десятки тысяч бездельникам, деятельность которых граничит с мошенничеством.
Не позволяйте делать из себя печальных лохов.
СпроситьДело в том что нам не нужны услуги риелтора! Всю сделку мы хотим оформлять у нотариуса. Риелтор нужен был продавцам! Почему я должна что то платить риелтору?
СпроситьРиелтор оформляет документы по сделке, кроме того информацию о квартире Вы также от него получили, к тому же сделка тут не простая, а с одновременной покупкой второй квартиры. А нотариус нужен только в случае продажи долей в праве собственности ст.42 Закона о регистрации недвижимости, либо если в собственниках есть несовершеннолетние дети в Вашем случае нотариальное удостоверение сделки не требуется.
СпроситьЕму платит за это продавец же! Они накрутку делают на квартиру (100-200 тысяч). И получают эту сумму от продавца. Так как продавец его услугами воспользовался и заключил с ними договор. Почему я должна платить? Я этого не понимаю.
Спросить
Вы ничего и не должны платить, никто не может обязать вас заключать договор пользуясь услугами риэлтора, так же как и вы не можете заставить продавца заключать договор нотариально. В данном случае это условия оформления сделки по которым не достигнуто соглашение и о которых вам надо договариваться для ее заключения, либо отказываться от сделки.
СпроситьДа это не важно кто платит, есть цена квартиры в которую входит комиссия риелтора и всё, сверх этой цены никто с Вас ничего требовать не может.
СпроситьДва собственника квартиры, в долях. Один собственник нанял риэлтора с договором на продажу ВСЕЙ собственности. Второй собственник не подписывал этот договор.
Имеет ли такой документ хоть какой то вес, без подписи второго собственника? Можно привести статьи, по которым риэлтор не имеет право на оказание такого рода услуг, без согласия второго собственника.
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Статья 168. Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта
. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Спросить
Добрый день Ярослав. Реализовать собственность которая находится в долевой собственности не так то и просто. Для начала Вы как второй собственник имеете право преимущественного выкупа доли. Далее, все сделки с долевой недвижимостью проводятся только через нотариуса. Риэлтор может только подобрать клиента на собственность, но провернуть сделку купли продажи всей недвижимости он не сможет, не преступив закон. Собственник (второй) может продать только свою долю, предварительно Вас уведомив об этом и оформив сделку через нотариуса. (основание ст.168, 246 ГК)Удачи и успехов Вам.
СпроситьПродаем квартиру свою в другом городе через риэлторов, хотелось бы знать процедуру продажи. Они продают квартиру за оговоренную сумму, сколько берут себе за услуги? И кто при этом платит налог от продажи квартиры?
Здравствуйте.
Про процедуру продажи узнайте у риэлторов. Сколько берут они за услуги должно быть написано в договоре, заключенном между Вами и риелторами.
Налог на доходы (13%) платит собственник квартиры (если, конечно он не имеет право на налоговый вычет).
Спросить
В зависимости от сложности сделки, жадности риэлторов, цены объекта и неосведомленности продавцов/покупателей квартир процент может быть от 1 до 15. Всё что выше, должно настораживать. Налог , если он будет за проданную квартиру, плать будете вы, как продавец -собственник квартиры. А риэлтор заплатит налог со своих "комиссионных", если конечно их задекларирует.
Спросить
Здравствуйте.
Налог от продажи будет платить продавец. Можно применить налоговый вычет 1 000 000 руб.
Спросить
1). Стоимость, за которую агентство сумело найти покупателя и продать, должна быть известной продавцу; иногда бывает попытка скрыть от покупателя эту цифру.
2). Доверенность рекомендую дать только на сбор справок. На сделке продавцу лучше всего присутствовать лично.
3). Стоимость услуг варьирует в пределах 4-5%. Если вам говорят меньше - значит, просто скрывают большую сумму от продажи.
4). Скорее всего, стоимость квартиры в процессе рекламирования будет меняться (в любую сторону), будьте к этому готовы.
5). Если на правоустанавливающих документах стоит дата не более 3 лет назад, то налога с продажи не будет.
Если документы получены недавно, то исчисление срока происходит от этой даты, даже если вы живёте в этой квартире много лет.
В этом случае речь может идти о налоге размером в 13%, но если стоимость квартиры более 1 млн рублей - то уплата рассчитывается, начиная со второго миллиона руб. Например: квартира стоит 3 500 000 руб. Налог должен быть уплачен с 2 500 000 руб.
2500000х13%=325000 руб.
Однако если продавец покупает недвижимость в этом же налоговом периоде (т.е. в этом же году), то учитывается также и этот расход. То есть если вы продали квартиру за 5,2 млн руб, а купили за 3 млн руб, то налог платится с прибыли минус 1млн руб (льготный):
5 200 000-3 000 000 руб=2 200 000руб. ; минус льготный 1 млн; налог с суммы 1,2 млн руб составит: 1 200 000 руб х 13% = 156 000 руб.
Если после продажи куплена более дорогая квартира, или такая же - налога не будет, даже если документы на квартиру получены недавно.
Звоните! Желаю удачи.
И приходите покупать квартиру в Москве.
СпроситьКак правило, налог платится по месту прописки налогоплательщика. Остальное я написала выше.
Спросить
Вынужден немного поправить и дополнить уважаемую Елену Борисовну.
1. При продаже квартиры и покупке в этом же году другой квартиры при определении налоговой базы стоимость приобретенной квартиры из стоимости проданной, вообще говоря, не вычитается! Объектом налогообложения НДФЛ является не прибыль, а именно ДОХОД от продажи без учета расходов. Единственное исключение: Если Вы не пользовались ранее этим вычетом, Вы можете использовать вычет на покупку квартиры (пп.2 п.1 ст.220 НК) в размере стоимости покупаемой квартиры, но не более 2 млн. руб. Этот вычет предоставляется независимо, в том числе одновременно со стандартным имущественным вычетом в 1 млн. руб.
В приведенном Еленой Борисовной примере продавец квартиры за 5,2 млн. руб. при покупке квартиры за 3 млн. руб. при наличии права на вычет при покупке квартиры на самом деле должен будет уплатить налог с суммы 5,2 млн. руб. - 2 млн. руб. - 1 млн. руб. = 2,2 млн. руб.
2. Если квартира, которую Вы продаете, была Вами ранее куплена, то вместо стандартного вычета при ее продаже можно вычесть сумму, затраченную ранее на ее покупку (разумеется, если эта сумма больше 1 млн. руб.)
3. Течение трех лет, по прошествии которых продажа квартиры особождается от налогообложения, начинается с даты возникновения права собственности на квартиру или ее часть, которая может совпадать с датой выдачи свидетельства о государственной регистрации права, а может и нет (например, если квартира досталась в наследство).
СпроситьВынуждена вернуться к ответу, так как Борис Владимирович допустил неточности.
1. Увы, течение трёх лет наши налоговые и регистрирующие органы рассматривают именно с момента получения новых правоустанавливающих! а не с момента возникновения права собственности. В результате вашей рекомендации человек просто вынужден будет судиться, а надо ли это ему?
2. К счастью, стоимость купленной квартиры из стоимости проданной - вычитается! Если, конечно, речь идёт об одном и том же налоговом периоде.
3. В приведённом мною примере я не затрагивала вопрос вычета с покупки (это отдельный вопрос, т.к. далеко не всегда это выгодно делать и даётся эта льгота, в отличие от продажи, 1 раз в жизни! не будем путать человека в первичной консультации, это отдельный разговор), а рассчитала лишь налог при определённой ситуации. И налог там будет именно такой, как я уже и написала.
См. ст. 220 НК РФ.
СпроситьВынуждена поправить уважаемого Бориса Владимировича.
1. Стоимость приобретённой квартиры при расчёте налогообложения ВЫЧИТАЕТСЯ!
2. О вычете на покупку я не говорила ни слова, поскольку вопроса об этом не было и поскольку далеко не всегда это выгодно делать, именно потому, что данная льгота даётся, в отличие от льготы при продаже, один раз в жизни! Налог в приведённом мною примере будет составлять именно ту сумму, которую я и написала.
3. Течение трёх лет, увы, наши налоговые и регистрирующие органы рассматривают именно так, как я и описала: с момента получения новых правоустанавливающих! А не с момента возникновения права собственности (хотя это было бы логичнее).
4. Если человек, задавший вопрос, не учтёт всё то, о чём я писала, то он просто заплатит за это дорогую цену, либо будет ходить по судам, доказывая более логичное. К сожалению, такова практика.
СпроситьЕлена Борисовна, последний Ваш пост здесь обращен, как понимаю, не вопрошающему, а мне, поэтому Вам и отвечаю. Поскольку дело касается достаточно серьезных вопросов, вынужден ответить публично и по пунктам:
1. Разумеется, в таких случаях надо судиться, вместо того, чтобы платить сотни тысяч рублей налогов! К тому же на практике до суда доходит крайне редко. Обычно в таких случаях инспектор вызывает, просит предоставить документы, подтверждающие наступления права собственности до даты, указанной в свидетельстве о праве, и на этом все заканчивается.
2. Елена Борисовна, не упорствуйте, пожалуйста, в своем заблуждении: если речь идет об НДФЛ, о физическом лице, не являющимся ИП, то при определении налогооблагаемой базы стоимость покупки в этом же налоговом периоде ДРУГОЙ квартиры не вычитается из стоимости продажи! Не вводите людей в заблуждение!
Может быть вычтена лишь стоимость покупки ТОЙ КВАРТИРЫ, КОТОРАЯ ПРОДАВАЛАСЬ вместо вычета в 1 млн. руб.
Прочитайте уже наконец внимательно пп.1 п. 1 ст. 220 НК.
3. Применение вычета, предусмотренного пп.2 п. 1 ст. 220 НК, - единственная законная возможность учесть часть стоимости покупаемой квартиры при налогообложении доходов от продажи другой квартиры.
На основании вышесказанного заявляю еще раз - Ваш расчет не верен!
СпроситьЕщё раз повторю самое главное - стоимость купленной квартиры из стоимости проданной - вычитается! Если, конечно, речь идёт об одном и том же налоговом периоде.
СпроситьБорис Владимирович,
я не знаю, куда делся мой ответ вам, не буду повторяться, просто ещё раз подтвержу: в правильности расчёта в моём примере я уверена. Такую позицию уже неоднократно подтвердили и представители налоговых органов.
СпроситьДубль 2.
Борис Владимирович,
я не знаю, куда делся мой ответ вам, не буду повторяться, просто ещё раз подтвержу: в правильности расчёта в моём примере я уверена. Такую позицию уже неоднократно подтвердили и представители налоговых органов.
Спросить
Я продаю дом. Тот покупатель который хочет купить, очень торопит меня совершить сделку, меня настораживает один момент, он мне написал следующее вот это сообщение: он предлогает провести транзакцию через банк и указывает что юрист с банка забрашивает выписку из ЕГРП в формате SIG с электронной цифровой печатью. Что бы пока они ехали банк проверил дом. И говорят если не успеем заключить договор то оставляют задаток договор в банке купле продажи. Меня если честно все это смущает. Помогите советом как поступить. Просто никогда не продавала жилье.
Здравствуйте, Анастасия. Выписку из ЕГРН в отношении объекта недвижимости вправе получить любое заинтересованное лицо, в том числе и покупатель в форме электронного документа, если не оформляется ипотека, то юрист из банка здесь не при чем, а если оформляется, то и сами проверят, к тому же для заключения кредитного договора необходимо провести предварительную оценку дома, поэтому наймите и Вы юриста для помощи по сделке, какие то требования несуразные.
Спросить
Уважаемая Анастасия, Вы правомерно сомневаетесь в чистоте намерений покупателя. Любой банк может проверить информацию об объекте недвижимости через государственный портал недвижимости по сети Интернеет. Поэтому полагаю Вас хотят развести.
По вопросу задатка все будет зависть от того, что и как оформлено. Нужна помощь обращайтесь.
Т.89059852284
СпроситьВопрос у нас сложный. Вот мы продаем квартиру через агенство недвижимости. Есть покупатели на нашу квартиру. Они хотят купить ее, взяв ипотеку в банке ВТБ. В данный момент собраны все документы для сделки с обоих сторон. Но представитель Агенства недвижимости сказал, что в день сделки мы должны будем написать расписку о получении всей суммы, далее деньги, выданные банком, будут положены в ячейку банка. Ключ от ячейки, расписку о получении всей суммы за продажу квартиры и подписанный нами Акт выполненных работ агент недвижимости забирает себе? При этом, сразу же, независимо от результата сделки, в этот же день, мы должны выдать представителю Агенства недвижимости вознаграждение за работу в полном объеме? В договоре на аренду ячейки прописано-Ключ от ячейки должен храниться у Продавца (только!). Агент недвижимости на это заявил, чтобы мы не обращали на это внимание? При положительном решении Ключ от ячейки и копию Свидетельства о регистрации прав собственности на нового хозяина агент недвижимости выдаст нам через 5-10 дней и тогда только мы получим свои деньги. Почему Продавец не имеет никаких прав и находится в полной зависимости от Агенства? Договор между нами и Агенством недвижимости подписан другой фамилией (не указана должность), сбор документации проводип другой человек-наш агент. В договоре с Агенством недвижимости его фамилии нет и он в сделке негде не показан? Правомерны ли действия риэлтора? Как нам поступить в этой ситуации?
Здравствуйте. То что фамилии агента нет в договоре, расспрос раненная практика, Вы заключили договор с агентством, а оно может привлекать своего агента для работы по Вашему вопросу. Я бы посоветовал бы Вам при взаимодействии с агентом строго руководствоваться положениями договора, чтобы при возникновении проблемных ситуаций Вы смогли предъявить требования. Все устные договоренности с агентом не имеют никакой юридической силы.
Спросить
Уважаемый Сергей, г.Москва !
Во-впервых:
Рекомендую вам ВСЕ вопросы данной Сделки обсуждать только с непосредственным Покупателем вашей квартиры.
Во-вторых:
Рекомендую вам НИ какой расписки в получении денежных средств НЕ писать.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 26.07.2013г
10:40 моск.
Спросить
Законны ли действия риэлтора по поводу сделки с недвижимостью?
А риэлтер ничего не сделал . чтобы оценить его действия. Он только"Но представитель Агенства недвижимости сказал"
Закон не знает понятия " сказал".
Риэлтеры всегда умеют говорить не то.что нужно клиенту. а то . что нужно . чтобы быстрее сделку провернутьи комиссию свою получить . К юристу обратитесь для сопровождения сделки. Как правило часть денег получает продавцец в момент сдачи договора в регслужбу . часть после регистрации права. собственности.
Ключ от ячейки и договор хранятся . опять же как правило, у продавца и покупателя отдельно,но не у риэлтера. Он только посредник .Не более
Или так. как у вас установлено договором.В любом случае ключа от ячейки агенту НЕ ОТДАВАЙТЕ,
. Однако,законом порядокполучения денег не регламентирован и не установлен
И еще. Вы что-то- путаете. Если квартира покупается в ипотеку , то наличных денег вообще не бывает. Все идет по безналу.
Спросить
Сергей
в российском гражданском законодательстве действует принцип свободы договора, при этом не должен нарушаться закон и законные интересы сторон. Непонятно, в чем нарушаются ваши интересы. если вы идёте на данную сделку добровольно. Договор банковской ячейки заключается в связи с предоставлением денежных средств по ипотеке. Его формирует банк. Если не хотите сразу рассчитываться с агенством. не рассчитывайтесь, это ваше право. Что касается, у кого должен храниться ключ - действуйте как указано в договоре.
Там же - в договоре - указаны условия доступа в банковскую ячейку.
Обратитесь к юристу для сопровождения сделки - все нюансы невозможно предусмотреть не в вопросе не в ответе на ваш вопрос.
СпроситьСергей, поскольку ключ остаётся у риэлтора, предложите ему написать расписку в получении денежных средств в тот момент, когда Вам будет передаваться ключ и Св-во, так как до этого момента доступ к ячейки Вы иметь не будете. То, что денежные средства Вы сможете получить после регистрации перехода права собственности к покупателю, это совершенно правильно, поскольку если по каким-то причинам регистрация не состоится, покупатель может остаться и без недвижимости и без денег, в том случае, если денежные средства им будут переданы продавцу до регистрации. Вознаграждение агентству можете предложить положить во вторую ячейку. Акт выполненных работ с агентством следует подписывать после завершения сделки.
Спросить
1.Действуйте строго по договору!!!!!!
2.оформляйте только письменно все договоренности-почитайте ст431ГК РФ
3.Подписывайте все при свидетелях и под диктофон
СпроситьЛариса, я бы вам настоятельно рекомендовал не усложнять до такой степени всю процедуру. Тем более столько подозрительных деталей из вашего рассказа. Если им дают кредит в банке, то пусть вам и перечислят на счет. Какие еще ячейки, ключи расписки. То, что вы не получили, вы не подписываете вообще при любом случае. Подписали - получили, потом докажите обратное. И вообще такие услуги риэлтора будут не дороже услуг нотариуса по депозиту? или возможность получения денежных средств в самом банке, после регистрации права (аккредитив называется). Не усложняйте жизнь, хлопот будет меньше потом.
Спросить
Продавец покупаемой квартиры получит доступ к ячейке только после регистрации договора купли-продажи квартиры, участвующей в сделке. продавец квартиры подтверждает факт получения денег от покупателя личной распиской.
После этого начинается передача квартиры от продавца покупателю. Сроки выезда и выписки прописываются в договоре купли-продажи. Обычно это две недели, но сроки могут меняться в зависимости от договорённостей с покупателем. При передаче квартиры подписывается акт-приёмки передачи.
Риэлтеры часто действуют в своих интересах(например забирают оригиналы документов при заключении договора с риэлтером,чтобы вы уже не смогли уйти в другую фирму).
Если вас не устраивает такой подход либо вы не доверяете риэлтеру,обратитесь к юристу для сопровождения сделки.
СпроситьСергей, мы занимаемся сопровождение сделок купли-продажи уже много лет. Такая расписка действительно должна быть написана, но закладывается она в ячейку. Деньги за сопровождение сделки, агент должен получить только после прохождении регистрации сделки.
То что ключи остались у агента это не страшно. Внимательно почитайте условия допуска к банковской ячейки, в договоре аренды.
Если есть вопросы, можете позвонить более подробно разъясним.
Спросить
Сергей!
НИКАКИХ РАСПИСОК, ТЕМ БОЛЕЕ НА ПОЛНУЮ СУММУ,НЕ ПИСАТЬ!!
Алгоритм действий агента делает впоследствии возможным совершение в отношении Вас мошеннических действийи повышает риски остаться и б/квартиры и б\денег.
Вознаграждение агенту советую заложить также в ячейку,арендованнную дополнительно д/агента-подход к данной ячейке будет ПОСЛЕ гос.регистрации-с копией зарегистрированного экземпляра договора купли-подажи.
Действия риэлтора -НЕЗАКОННЫ И НАПРАВЛЕНЫ НА СОБЛЮДЕНИЕ ЛИЧНЫХ ФИНАНСОВЫХ ИНТЕРЕСОВ.
Как Вам поступить? -обратитесь очно и вовремя к юристу.
Спросить
Действия риелтора неправомерны. Это все обычай делового оборота, который пытаются вам навязать. Все данные моменты решаются по согласию между продавцом и покупателем, более никак. Расписка должна оставаться у вас. Ключ у покупателей. В день сделки меняете расписку на ключ. Не отдавайте агенту расписку. Акт вообще подписывать рано. Вознаграждение агенту - строго после регистрации сделки. Деньги агента заложите в ячейку. Регистрация ипотеки 5 дней. В доп. условиях напишите на всякий случай договор и выписку из ЕГРП, которую сможете получить сами. Советую жестко поставить агента на место.
СпроситьСергей, здравствуйте! Вам все верно расписала Юлия Александровна. И поставить на место риэлторов нужно прямо на сделке. Свои деньги получат только после того, как в ЕГРП будет зарегистрирован переход права собственности. Их деньги должны быть в отдельной ячейке. И я бы очень советовала Вам обратиться к Юлии Александровне за сопровождением сделки. Я лично видела, КАК она работает... Наглые риэлторы в восторге не будут...
Удачи!!
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьСергей!
Произвевти обмен РАСПИСКИ НА КЛЮЧ ОТ ЯЧЕЙКИ В ДЕНЬС ДЕЛКИ-это значит отдать расписку на получение Вами от продавца всей суммы за продаваемую кв-ру ДО РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРА!
Ни в коем случае такого делать нельзя!(при всем моем уважении к коллегам!).
Считаю,что юридичесоке сопровождение вам не помешает.
Спросить
Нет конечно, все операции проходят через банк и именно продавец подписывает документы о получении задатка, тогда когда получает этот задаток.
Спросить
Это же типа жулики и продавцы воздуха, хотя есть и порядочные спецы... Вы будьте бдительны!
Спросить
Конечно нет, вы продавец, вы и должны получать деньги за своё имущество, в том числе и задаток или аванс.
Спросить
Юридически, это возможно, если такой порядок определён договором между риелтором и покупателем, однако этим часто пользуются мошенники. Стоит быть предельно осторожными.
Ст. 1005 ГК РФСпроситьПо сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.
Правомочно ли подписание предварительного договора и внесение аванса с агентством недвижимости?
Мы планируем приобрести квартиру, при этом продавцы (4 взрослых собственника) работают через агентство недвижимости и у них альтернатива на две квартиры. Нам предложена следующая схема внесения аванса:
1. Заключить предварительный договор купли-продажи, который уполномочен подписывать риэлтор на основании рукописной доверенности от собственников. Сам договор также заверяется руководителем агентства (подтверждение, что риэлтор действует не как физ. лицо)
2. Передается половина суммы аванса в агентство, при этом расписку в получении денег также пишет риэлтор, действующий на основании тех же рукописных доверенностей продавцов. Эту расписку заверяет директор агентства недвижимости.
3. Агентство подбирает две альтернативы нашим продавцам и после подбора мы довносим оставшиеся 50% аванса.
4. Основной договор купли-продажи подписывается непосредственно между покупателем и собственником.
В связи с этим ответьте пожалуйста на вопросы:
1)Насколько правомерна описанная схема?
2)Каковы риски для нас?
3)Что для нас должно являться основанием для довнесения аванса?
4) Может ли предварительный договор от имени собственника подписывать риэлтор по доверенности? Потому что уже не в первый раз слышим, что при внесении авансов юр.лицу риски намного меньше, т.к. взыскать аванс с физ. лица можно только через суд, а нормальное агентство не станет связываться с судебными тяжбами и вернёт аванс беспрекословно (тем более у нас 4 собственника).
Заранее спасибо за ответ.
Ничего законного в вашей схеме нет.
1.Агенство вообще никакого участия в подписании предварительного договора принимать не может2. Деньги платятся только продавцу.3. Аналогично. 4.Основной договор действительно пописывается только собственниками.
Спросить
Вы собственников вообще видели? Почему договор подписывает риэлтор да еще и по рукописной доверенности? Где гарантия, что собственники писали эти доверенности (нотариальные и то подделываются). Какая-то странная схема.
Обратитесь к юристу по месту жительства, специализирующемуся в вопросах недвижимости. Пусть проверит все документы. С ним же согласуете безопасную схему
СпроситьЕсли эту схему предложил инком - бегите от них, с ними в Москве никто уже не хочет работать.
1. Доверенность на получение аванса может быть только нотариальной. руководитель агентсва не несет ответственностии не имеет права заверять такую доверенность . 2. Расписку заверять тоже нет смысла. От такого заверения ва ни тепло, ни холодно. 3. Если альтернативу не подберут, что тогда? 4. Основной договор должен быть подписан сторонами сделки. А предварительный вам не нужен, если у вас не ипотека .
Выводы. Схема слишком уязвимая, на мой взгляд, юридически весьма шаткая. Можно остаться без аванса или долго ждать(в лучшем случае). Все зависит от личной порядочности участников сделки. А если вам не вернут, то что? С физлица и с юр. лица можно взяскать только через суд. Так что воля ваша. Физ. лицам не платят аванс больше 15 т.р.(по Москве).
Спросить
Уважаемая Елена на наш взгляд схема таит в себе определенные "подводные камни", первое что бросается в глаза это подписание предварительного договора не собственником а по рукописной доверенности риэлтором, с целью получения аванса. доверенность от физического лица как правило заверяется у нотариуса и во-вторых доверенность всегда можно отозвать. Второе расписка физического лица не может быть заверена юридическим лицом, т.к. расписка не является документом юридического лица, это по сути фикция. И последнее по этой схеме в худшем случае, риэлторы получают с Вас 100% аванса, а сделка может быть не заключена и потом долго долго Вам придется в судебных тяжбах доказывать свою правоту.
Спросить
