Разница в цене земельного пая 2,9 га в Краснодарском крае - почему такая большая?
Мне интересно узнать почему в Краснодарском крае кадастровая стоимость земельного пая 2,9 га. более двадцати миллионов а выкупают предприятия их максимум за сто восемьдесят тысяч. Откуда такая разница?
1. Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, за исключением случаев, предусмотренных частями 2 и 3 настоящей статьи, - влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей. Хотелось бы уточнить если кадастровая стоимость участка по общественной карте указана 11 миллионов руб то штраф от 0.5 до 1% или штраф до 10 тысяч рублей будет мне грозить я собственник земли использую не по назначению ижс участок под магазин.
Здравствуйте, слишком большой текст для бесплатной консультации, переведите вопрос в вип или сократите ваш вопрос в дополнениях, спасибо за выбор нашего сайта, всего доброго, до свидания.
Спросить
Пай не имеет стоимости до выделения земли в натуре. Земельный налог рассчитывается путем деления общей стоимости на долю, выраженную в виде дроби. Но этим должна налоговая заниматься, а не сам пайщик.
Спросить
Согласно Средним значениям удельных показателей кадастровой стоимости земель населенных пунктов по муниципальным районам, городским округам Алтайского края утвержденным Постановлением Администрации Алтайского края от 23 ноября 2015 г. № 472, кадастровая стоимость земельного пая составляет 2,1 рубл. За 1 кв.м.
СпроситьСколько стоит пай 4.14 га в караснодарском крае, ст.ЛЕНИНГРАДСКАЯ, КАДАСТРОВАЯ СТОИМОМТЬ 3 МЛ 450 Т.
Здравствуйте! Здесь оценщиков нет. Обратитесь в соответствующую организацию, которая проведет Вам оценку и предоставит по этому поводу отчет.
Спросить
Добрый день!
Всё завист от цели, которую вы преследуете.
Если вы намерены продать ваш пай, то цену определяете вы.
Но при этом должны быть соблюдлены установленные законом условия.
Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ
(ред. от 29.12.2017)
"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"
Статья 8. Купля-продажа земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения
1. При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
2. Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней.
Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.
3. В случае, если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены.
При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение по правилам, установленным настоящей статьей.
4. Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.
Статья 12. Особенности совершения сделок с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения
1. К сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.
Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.
Передача земельной доли в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, в доверительное управление, завещание, отказ от права собственности на земельную долю или выделение земельного участка в счет земельной доли осуществляется на основании документов, удостоверяющих право на земельную долю в соответствии со статьей 18 настоящего Федерального закона, без государственной регистрации возникшего в результате приватизации сельскохозяйственных угодий права на земельную долю.
2. В случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.
Остались вопросы - можете позвонить.
СпроситьХочу продать 1/4 часть дома. Земля не в собственности. Моя доля у меня в собственности менее 3 х лет. налог будет рассчитываться от кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость составляет 7 миллионов 434 тысячи рублей. Она очень сильно завышена. Сам дом по рыночной цене весь целиком стоит максимум 3 миллиона. Что мне делать? Реальная рыночная цена моей доли составляет 900 тысяч максимум.
При оформлении земельной доли 22.09.2015 г. кадастровая стоимость была 79860 (семьдесят девять тысяч восемьсот шестьдесят) рублей, сейчас она стоит 20616386 (двадцать миллионов шестьсот шестнадцать тысяч...) Это реально, категория земли сельскохозяйственного назначения.
Добрый день! Не реальная конечно. Увеличение гигансткое. Обращайтесь на комиссию при Росреестре об уменьшении кадастровой стоимости земельной доли или сразу в суд.
СпроситьДень добрый! Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими и физическими лицами в случае, если они затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в их собственности (ч. 1 ст. 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"; далее – Закон № 135-ФЗ).
СпроситьЧто такое кадастровая цена земельного пая? Как определить реальную стоимость пая?
Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 30.12.2012)
Статья 66. Оценка земли
1. Рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным "законом" об оценочной деятельности.
2. Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных "пунктом 3" настоящей статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с "законодательством" Российской Федерации об оценочной деятельности.
Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу).
3. В случаях определения "рыночной стоимости" земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
См. также:
Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 03.12.2011, изм. от 28.07.2012) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2013)
Распоряжение Минимущества РФ от 06.03.2002 N 568-р (ред. от 31.07.2002) "Об утверждении методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков"
СпроситьКадастровая стоимость земельного пая 345 тысяч рублей. При вступлении в наследство по завещанию какой налог я должна заплатить государству. Я пенсионер.
Согласно Федеральному закону №78-ФЗ от 01 июля 2005 года, который отменяет налог с имущества переходящего в порядке наследования и
ст. 217 НК РФ доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке наследования, за исключением вознаграждения, выплачиваемого наследникам (правопреемникам) авторов произведений науки, литературы, искусства, а также открытий, изобретений и промышленных образцов; освобождаются от налогов.
В соответствии со ст. 22 Закона РФ о нотариате за совершение нотариальных действий, нотариусами взимается нотариальный тариф в размере, который установлен главой 25.3 НК РФ.
Статья 333.24. Размеры государственной пошлины за совершение нотариальных действий
1. За совершение нотариальных действий нотариусами государственных нотариальных контор и (или) должностными лицами органов исполнительной власти, органов местного самоуправления, уполномоченными в соответствии с законодательными актами Российской Федерации и (или) законодательными актами субъектов Российской Федерации на совершение нотариальных действий, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:
22) за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию:
детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя — 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей;
другим наследникам — 0,6 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей;
Статья 333.38. Льготы при обращении за совершением нотариальных действий
От уплаты государственной пошлины за совершение нотариальных действий освобождаются:
2) инвалиды I и II группы — на 50 процентов по всем видам нотариальных действий;
5) физические лица — за выдачу свидетельств о праве на наследство при наследовании:
жилого дома, а также земельного участка, на котором расположен жилой дом, квартиры, комнаты или долей в указанном недвижимом имуществе, если эти лица проживали совместно с наследодателем на день смерти наследодателя и продолжают проживать в этом доме (этой квартире, комнате) после его смерти
Спросить
Уважаемая Оксана, г.Курск !
Платить налог при вступлении в наследство вам НЕ придёться, а вот оплатить услуги нотариуса вам будет необходимо.
В дальнейшем когда вы станете Собственником данного земельного пая вам необходимо будет ежегодно оплачивать земельный налог.
Но с учётом того, что вы являетесь Пенсионером от уплаты земельного налога вы будете освобождены, для этого вам необходимо будет представить в ИФНС РФ по месту жительства своё пенсионное удостоверение.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 29.10.2013г
14:38 моск.
СпроситьЯ собственник 4-х паев. Кадастровая сиоимость их 1100000 рублей. Паи выделены. Скажите реальную стоимость паев пожалуйста? Т.к. не кто не знает и выкупают их за смешную цену 20-30 т. р. за пай.
Здравствуйте, кадастровая стоимость - это учётная стоимость в земельном кадастре, она применяется только для расчёта налога на землю и продаже государственных земель на торгах. Рыночной стоимости она не соответствует. Чтобы оценить Ваши паи - нужно обращаться к оценщикам и сравнивать с аналогичными предложениями
Спросить
