Я хочу выкупить долю в квартире на материнский капитал. Возможно ли это?

Вопрос в том, как Вы будете реализовывать материнский капитал: через ипотеку от банка или напрямую продавцу от пенсионного фонда?

Обязанность оплачивать коммунальные платежи по приобретаемой квартире для вас возникнет со дня гос. регистрации права собственности на квартиру в Росреестре.

До дня регистрации перехода права собственности оплачивать коммунальные платежи, (в том числе задолженность по ком. платежам) обязан продавец квартиры.. Но если в договоре купли — продажи квартиры будет предусмотрено, что вы берете на себя обязательство оплатить задолженность по коммунальным платежам за продавца, тогда продавец квартиры может потребовать от вас оплаты задолженности по коммунальным платежам, возникшей до регистрации перехода права собственности.

Вы, конечно, можете купить квартиру с долгами. Но даже, если у Вас будет расписка в договоре о том, что продавец обязуется оплатить долги, он может после сделки просто исчезнуть и Вам придется судиться. С другой стороны, вообще-то сами долги привязаны не к квартире (к объекту), а к ее хозяину (к субъекту), поэтому новый хозяин, который уже купил квартиру с долгами, вовсе не обязан платить по обязательствам старого владельца. П/п 5, п.2, статьи 135 ЖК РФ ясно говорит о том, что обязанность по квартплате и коммунальным платежам возникает у Покупателя только с момента получения им права собственности на квартиру. Все долги, возникшие ДО момента покупки квартиры, к Покупателю не имеют отношения.

Добрый день!

Долг не влияет на Ваше право купить долю, другой вопрос что пенсионный согласует приобретение именно доли только в случае, если в результате такой сделки Ваша семья получит всю недвижимость целиком (у Вас уже должна быть доля данной недвижимости), либо если доля является самостоятельным жилым помещением.

Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, если имеется долг по квартплате. Вы можете купить долю в квартире при условии что вся квартиру перейдет в вашу собственность.

Долю в праве на квартиру купить на материнский капитал нельзя, ни с долгом, ни без него.

Это возможно только в одном случае, если в результате покупки этой доли в праве, Вы приобретете право на всю квартиру.

То есть, если сейчас Вы собственник доли в праве на квартиру, то можете купить на материнский капитал ту долю в праве, которая Вам не принадлежит. Но и в этом случае, долг по квартплате не является препятствием для покупки.

Пенсионный фонд дал разъяснения по этому поводу:

"Согласно действующему законодательству, жилыми признаются помещения, отвечающие требованиям, установленным Жилищным кодексом Российской Федерации, а именно: приобретаемые с использованием материнского капитала жилые помещения должны быть изолированными, то есть в силу своих конструктивных характеристик отделенными от других жилых помещений, а также ограниченными от остального пространства, обособленными от среды обитания других лиц. В этой связи нельзя признать жилым помещением часть комнаты, неизолированную часть квартиры, иными словами "угол". Поэтому вопрос о возможности приобретения долей жилых помещений на средства материнского капитала решается в каждом случае индивидуально территориальным отделением ПФР после предоставления всех необходимых документов".

Таким образом - если это улучшит ваши жилищные условия, то ответ будет положительным.

Добрый вечер, Анна! Если после приобретения доли вся квартира будет находиться в пользовании только Вашей семьи, то в этой сделке нет ничего противозаконного.

С уважением Ольга Александровна.

Есть основания для отказа в предоставлении маткапитала. Покупка жилья у близкого родственника.

Уважаемая Анна, г.Вологда !

К вашему сожалению вы НЕ сможете приобрести у родной сестры, принадлежащую ей квартиру за счёт средств материнского капитала, т.к. вы являетесь Взаимозависимыми лицами.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 15.01.2013г

19:21 моск.

Не согласна с ответами коллег утверждающими, что сделки с родственниками противоречат закону.

В дополнение к своему ответу прошу обратить Ваше внимание на то, что согласно пункту 2 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий лица, получившие государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, вправе использовать средства (часть средств) материнского (семейного) капитала на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств юридическому лицу (индивидуальному предпринимателю), осуществляющему отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

При этом никаких ограничений в заключении договоров купли продажи с ближайшими родственниками в законе не установлено.

Отказ может быть обжалован в судебном порядке на основании Положения статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", где установлено, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели. Требования установлены в части того, что приобретаемое с использованием средств материнского (семейного) капитала жилое помещение должно находиться на территории Российской Федерации и должно оформляться в общую собственность всех совместно проживающих членов семьи: родителей, детей и других родственников. То есть у всех членов семьи должна возникать именно долевая собственность на жилье, приобретенное на средства материнского капитала.

Если приобретаемая доля вышеуказанной квартиры, поступает в собственность несовершеннолетних детей и их матери в равных долях, сделка будет заключена в соответствии с законом.

Принимая во внимание, что обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей, что несовершеннолетние дети не могут самостоятельно распоряжаться средствами материнского капитала, родители, опекуны (попечители), усыновители вправе самостоятельно воспользоваться правом распорядиться материнским (семейным) капиталом в интересах всей семьи, исходя из существующих потребностей семьи.

Следовательно, правомерно обращение к Пенсионному фонду с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного капитала) в интересах всей семьи, воспользовавшись правом распорядиться материнским капиталом на приобретение доли в праве собственности на квартиру.

С уважением Ольга Александровна.

Уважаемая Анна, г.Вологда !

К сожалению вы НЕ поняли моего ответа, т.к. приобрести квартиру у родной сестры, за счёт средств Материнского капитала вы НЕ сможете, т.к. вы являетесь ВЗАИМОЗАВИСИМЫМИ лицами (ст. 20 НК РФ).

А вот приобрести данную квартиру у родной сестры БЕЗ использования средств материнского капитала вы можете.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 15.01.2013г

21:14 моск.

Добрый день, Анна! Действительно, в Налоговом кодексе есть понятие "Взаимозависимые лица" , но хочу обратить Ваше внимание на то, что в случае совершения сделки купли-продажи ни одна из сторон не сможет воспользоваться правом на имущественный налоговый вычет, предусмотренный ст. 220 НК РФ, в связи с тем, что последний не применяется, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми. На основании подп. 3 п. 1 ст. 20 НК РФ взаимозависимыми признаются лица, состоящие в брачных отношениях, отношениях родства или свойства, усыновителя и усыновленного, а также попечителя и опекаемого. Такой подход подтверждается разъяснениями налоговых органов (письмо УФНС по г. Москве от 19.08.2010 N 20-14/4/087705) и сложившейся судебной практикой (Определения КС РФ от 17.06.2010 N 904-О-О, от 23.03.2010 N 447-О-О).

Вы можете выкупить у мамы её долю, это не является преступлением, но чтобы эта сделка точно не расценивалась как "обналичивание" мат. капитала, мама должна будет выписаться.

Да, у Вас есть право купить долю у мамы с использованием средств мат. капитала. Обязанности выписываться нет.

Добрый день

Подобная сделка несет в себе признаки сделки с заинтересованностью, кроме того налоговое законодательство относит близких родственников к взаимозависимым лицам.

Это можно сделать, но только сделка не должна быть мнимой, - с целью обналичивания маткапитала, иначе действительно признаки мошенничества будут присутствовать, - ст. 159. 2 УК РФ - Мошенничество при получении выплат. Жилищные условия детей должны быть улучшены в результате сделки. Именно с этой целью выплачивается маткапитал. Т.е. мама должна выехать из квартиры. (подтвердить это можно именно снятием с регистрации) Иначе ни о каких улучшениях не может идти речи. В такой ситуации сделка будет законной. Иначе ПФР просто не даст согласия на сделку.

Думаю, что пенсионный фонд не даст согласия на такую сделку, поскольку вы и ваша семья не становитесь собственником всей квартиры. Прописка дочери не имеет правового значения.

Здравствуйте. Нет, у дочери не можете. Потому что по закону, после покупки Вы будете обязаны распределить купленную долю между всеми детьми. И этой дочерью в том числе.

Если говорить о доле матери, -то долю одну - выкупить вообще нельзя. Можно выкупать долю только в том случае, когда после этого вся квартира станет Вашей.

Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

Добрый день! Использовать средства материнского капитала на приобретение доли в квартире можно только в двух случаях:

1. Если эта доля представляет собой отдельное изолированное помещение в квартире, то есть комната. Следовательно это может быть, например комната в коммунальной квартире.

2. Если после приобретения доли вся квартира переходит в собственность.

Добрый день! Если ребенку еще нет 3 лет, использовать материнский капитал возможно только с привлечением ипотечного кредита, в силу п. 6.1 ч. 3 ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей". В этом случае жилье оплачивает банк, а Пенсионный фонд перечисляет средства маткапитала банку в счет погашения ипотеки.

Долю в квартире с использованием маткапитала можно приобрести только в том случае, если после сделки Вы и члены Вашей семьи становитесь собственниками всего помещения.

Только если берете ее через ипотеку.

Пенсионный фонд не выделяет средства материнского капитала для расчетов с близкими родственниками или на покупку части квартиры.

Здравствуйте.

Нет, это не возможно, так как после выкупа в собственности семьи должна быть квартира в целом. Кроме того, доли не выделены и, как я поняла из вопроса, у Вас с братом право собственности по 1/2 доли.

Покупать у родственников за счет средств материнского капитала Российским законодательством не запрещено, кроме сделок между мужем и женой.

За счет средств материнского (семейного) капитала может быть приобретена также доля в праве собственности на жилое помещение. Размер такой доли должен позволять выделить в пользование изолированное жилое помещение (п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016)).

Таким образом, приобретение доли возможно только в том случае, если размер доли будет соответствовать какой-либо комнате, например.