Могу ли я вернуть разницу в цене после подписания договора и получения свидетельства.
Могу ли я вернуть разницу в цене после подписания договора и получения свидетельства собственности?
В 2013 г приобрела однокомнатную квартиру в ипотеку в долевое строительство, чере 2 года дом был сдан в срок. На начальном этапе стоимость была 75000 м 2, а сейчас крартиры реализуют по цене 58000 м 2. Соответственно разница составляет 17000 за м 2, а в денежном эквиваленте с учетом общей площади 673.200 рублей - для меня это огромная сумма.
Купили квартиру в долевом строительстве за 20000000 в 2003 году. Строительство затянулось и в 2010 году квартира была зарегестрирована в собственность как объект незаконченного строительства. В 2011 году объект достроили и в 2012 году взамен этого свидетельства было выдано свидетельство на законченное строительство. Получается что в собственности объект с 2010 года. Вопрос: Если мы сейчас продадим квартру за 3000000 рубей, мы попадаем ли на налог. Спасибо!
Поскольку Ваше право собственности на квартиру как на объект, законченный строительством, возникло лишь в 2012 году, при ее продаже в 2014 году налог платить придется.
Если Вы вложили в долевое строительство в свое время 2 млн. руб., а продаете за 3 млн. руб., то сумма налога составит (3 млн. - 2 млн.)* 13% = 130 тыс. руб.
Замечу, что Вы вправе оформить вычет при покупке (постройке) квартиры по итогам 2012 года в размере 2 млн. руб. (сумма налога 260 тыс. руб.), что перекроет Ваше налоговое обязательство от продажи и еще останется.
СпроситьВ 2003 году мной была приобретена однокомная квартира. В 2006 был заключен брак. В 2011 году мы, продав однокомнатную квартиру, приобрели трехкомнатнюю, которая оформлена на меня. Разница в цене, между квартирами, по документам, 200 тысяч. В случае развода, могу ли я претендовать на всю квартиру, выплатив мужу, сумму которая была добалена для покупки новой квартиры? Спасибо.
Уважаемая Анастасия, г.Мурманск !
РАЗДЕЛ СОВМЕСТНО НАЖИТОГО СУПРУЖЕСКОГО ИМУЩЕСТВА, ПРИОБРЕТЁННОГО В ПЕРИОД ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫХ БРАЧНЫХ ОТНОШЕНИЙ
Во-первых, все АКТИВЫ и ПАССИВЫ: КРЕДИТНЫЕ и ДОЛГОВЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА !!!, возникшие в период зарегистрированных брачных отношений , являются совместно нажитым супружеским имуществом !!!
Во-вторых, имущество приобретённое в период зарегистрированных брачных отношений, по ВОЗМЕЗДНЫМ !!! сделкам, является совместно нажитым супружеским имуществом и принадлежит каждому из супругов в равных долях (50 на 50 %), независимо от того на кого оно зарегистрировано !!!
В-третьих, раздел совместно нажитого супружеского имущества может быть произведён как в ПЕРИОД БРАЧНЫХ ОТНОШЕНИЙ !!!, так и ПОСЛЕ их РАСТОРЖЕНИЯ !!! в течение ТРЁХ лет !!!
Согласно ч.3. ст.34 Семейного кодекса РФ
Право на ОБЩЕЕ имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по иным уважительным причинам НЕ имел самостоятельного дохода !!!
При подаче иска по разделу совместно нажитого супружеского имущества к исковому заявлению необходимо ОБЯЗАТЕЛЬНО !!! приложить ОПИСЬ имущества с указанием перечня имущества и его РЫНОЧНОЙ ЦЕНЫ !!!
Согласно ч.7 ст.38 Семейного кодекса РФ
К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется ТРЁХлетний срок исковой давности !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 05.05.2012г
11:27 моск.
СпроситьПочти год назад я приобрел квартиру по соглашению об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве. Цена договора определялась как произведение размера площади жилого помещения 34.41 кв.м и стоимость 1 кв. м. 38000 р. После получения свидетельства о регистрации права площадь общая составила 32.7 кв.м. В договоре сказано, если по результатам обмера площадь жилого помещения окажется меньше площади, указанной в ДДУ, то застройщик обязан возвратить разницу денежных средств фактически внесенных и потраченных на строительство. Подскажите пожалуйста, могу ли я сейчас потребовать выплату разницы от застройщика и как мне действовать. Благодарю заранее за ответ.
В случае если общая площадь Объекта долевого строительства окажется больше общей проектной площади Объекта долевого строительства более, чем на 1 квадратный метр, общая стоимость Объекта долевого строительства (цена договора) подлежит увеличению.
Сумма, на которую увеличивается стоимость Объекта долевого строительства, составляет разницу между стоимостью Объекта долевого строительства общей проектной площади и стоимостью Объекта долевого строительства общей площади.
При этом Участник долевого строительства обязуется уплатить Застройщику сумму денежных средств, составляющих указанную разницу, в течение пяти рабочих дней с момента получения от Застройщика сведений о такой необходимости.
Изменение общей площади общего имущества Многоквартирного дома для расчетов не принимается.
• В случае если общая площадь Объекта долевого строительства окажется меньше общей проектной площади Объекта долевого строительства более, чем на 1 квадратный метр, общая стоимость Объекта долевого строительства (цена договора) подлежит уменьшению. Правильно ли указаны под пункты в договоре?
Разъясните пожалуйста следующую ситуацию. Я приобрела квартиру по договору долевого строительства общей проектной пл. 65,15 м., оплатила полностью по цене, прописанной в договоре за эти метры. Дом сдан, есть тех. паспорт с-но которого по замерам БТИ площадь квартиры составляет 63,0 м В договоре есть пункт проектная площадь уточняется после замеров БТИ, без пересчета ЦЕНЫ настоящего договора.
Вопрос: Правильно ли я понимаю, что цена за кв.м остается неизменной, как прописано в договоре, а стоимость в связи уточненными данными должна пересчитаться, ведь цена и стоимость это разные понятия? Застройщик отказывается, а суммовая разница существенная, около ста тыс.
По тексту - неправильно, если записано именно о цене договора, а не расчетной единицы.
СпроситьПодать - можете, выиграть - зависит от обстоятельств, в первую очередь от трактовки формулировок условий договора.
СпроситьВ марте 2004 г. мы заключили договор "О долевом участии в строительстве жилого дома", в котором оговорены общая площадь квартиры и стоимость одного квадратного метра. Стоимость квартиры, указанную в договоре, мы внесли сразу. После оценки БТИ в марте 2005 года, оказалось, что квартира больше по площади. Теперь нас заставляют оплатить разницу по цене за квадратный метр значительно выше, чем оговорено договором. Должны ли мы оплачивать эту разницу и по какой цене?
Оплачивать, если иное не установлено в договоре, должны. А по какой цене - надо смотреть условия договора. Если и об этом в договоре нет - то по цене, установленной на момент подписания договора.
СпроситьВ сентябре 2015 года, я заключила договор участия в долевом строительстве, по которому приобрела однокомнатную квартиру. Стоимость по договору составила 1420618 рублей, я внесла 383000 первоначальный взнос, 20000 за услуги юриста, 7000 страховка, а остальная сумма за жилье по договору оплачивается ежемесячно до сентября 2020 года по 17289 рублей. По договору дом должен был быть сдан 30 декабря 2015 года, но дом не сдан по сей день. Как мне вернуть свои деньги и расторгнуть договор с застройщиком?
Необходимо исходить из условий договора, обращаться с досудебной претензией к застройщику, затем если потребуется в суд.
СпроситьВопрос касается улаты НДФЛ с продажи квартиры. У меня в собственности квартира, купленная при участии в долевом строительстве. Срок, в течение которого она находится в моей собственности определяется от момента заключения договора на долевое строительство соотвественно и оплаты ее стоимости, или же с момента получения свидетельства о регистрации. И для получения вычета от продажи 3-годичный срок определяется с учетом дня и месяца, или только лет, т.е. если квартира была приобретена в декабре 2006, то 3 года будут в декабре 2009 года или просто начиная с 2009 года, т.к. налоговые периоды счисляются в календарных годах.
Ирина, здравствуйте
Согласно п. 7 ст. 78 НК РФ заявление о возврате суммы излишне уплаченного налога может быть подано в течение трех лет со дня уплаты указанной суммы.
Пунктом 3 ст. 6.1. НК РФ установлено, что срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока.При этом годом (за исключением календарного года) признается любой период времени, состоящий из 12 месяцев, следующих подряд. Как видно в п. 7 ст. 78 НК РФ ссылка на исчисление срока в календарных годах отсутствует, соответственно 3 годичным периодом будет период из 36 месяцев следующих подряд с момента возникновения переплаты. А определить есть у вас сумма переплаты или нет можно только после окончания налогового периода(календарного года), таким образом 3 годичный срок для получения имущественного вычета - это период из 36 месяцев с 1 января года следующего за годом приобретения имущества.
СпроситьВ 2013 году заключили договор об уступке права требования на участие в долевом строительстве жилого дома Крылатый. В договоре была прописана сумму квартиры, цена за кв. м и ориентировочно площадь (33,51 кв.м). После замеров БТИ площадь отличается от проектной и составляет 30,7 (общая жилая площадь) и 31,8 (с учетом лоджия). Когда заключали договор и подписывали акт-приемки об этих погрешностях застройщик умолчал. Акт мы подписали. Могу ли я теперь вернуть сумму разницы?
Я вступил в долевое строительство, взяв в ипотеку с первоначальным взносом 600 т.р. Однокомнатную квартиру, в договоре долевого строительства обозначена общая приведёная площадь каартиры 33,61 кв.м. и общая жилая площадь 32,46 кв.м., здесь же прописано что приведёная площадь складывается из общей площади квартиры и площади лоджии, с этим всё понятно, Указана сумма за квадратный метр 37600 рублей, и сумма квартиры 1263000. После получения квартиры и регистрации, мне выдали выписку из ЕГРН, в которой площадь квартиры указана 31,8 кв.м. У меня такой вопрос имею ли я право обратится к застройщику с письменной претензией и получить денежные средства за разницу в квадратных метрах? Спасибо большое!
Вопрос о возврате разницы или доплате должен быть указан в самом договоре, что там есть про это? в любом случае для возврата необходима письменная претензия на основе норм ГК, а понижающий коэффициент применен?
Спросить
