Оспаривание Договора купли-продажи квартиры - будет ли покупатель получать компенсацию от заверяющего нотариуса?
Стороны заключили Договор купли-продажи квартиры и заверили его у нотариуса. Однако через 2 года объявилась третья сторона, претендующая на уже проданную квартиру, оспорила этот Договор в суде. Всегда ли пострадавшая сторона (покупатель в данном случае) получает компенсацию от нотариуса, т.к. он заверил Договор и несет материальную ответственность?
Здравствуйте! Нотариус всего лишь удостоверяет договор. Право собственности на квартиру должно быть зарегистрировано в Росреестре. Поскольку договор оспорен в суде, значит имелись для этого основания, которые послужили причиной расторжения. И ответственность за совершение сделки, признанной судом недействительной, возлагается на стороны договора.
Спросить
Если нотариус заверяет сделку купли-продажи и не несет за это финансовой ответственности, то для чего тогда эту сделку у него заверять. Предположим он неумышленно "лопухнулся" не досконально проверил "юридическую чистоту", в этом случае несет ответственность всем своим имуществом?
СпроситьНотариус может быть привлечен к ответственности только при условии его вины в причинении вреда. Возложение ответственности на нотариуса не допускается, если он при совершении нотариального действия при должной степени осмотрительности не имел возможности обнаружить нарушения законодательства либо допустил лишь техническую ошибку.Нотариус отвечает за такой вред, если он возник в результате нарушения нотариусом при удостоверении сделки правил совершения соответствующих нотариальных действий (например ненадлежащего установления личности обратившихся за совершением нотариального действия — ст. 42 Основ)
Спросить
При нотариальном удостоверении Договора купли-продажи квартиры, нотариус несёт ответственность всем своим имуществом перед сторонами данного договора. Хотелось бы узнать в каком объёме находится эта ответственность? Например, если кв. покупается за 3 млн. рублей, а третья сторона оспаривает, признает договор купли-продажи недействительным и выигрывает суд, то нотариус (по решению этого суда) выплачивает 3 млн. руб. пострадавшей стороне? Так? Или есть какой-то у нотариуса лимит и всю сумму пострадавшая сторона не получит?
Статья 17. Ответственность нотариуса
Нотариус, занимающийся частной практикой, несет полную имущественную ответственность за вред, причиненный имуществу гражданина или юридического лица в результате совершения нотариального действия, противоречащего законодательству Российской Федерации, или неправомерного отказа в совершении нотариального действия, а также разглашения сведений о совершенных нотариальных действиях.
Возмещение вреда осуществляется за счет страхового возмещения по заключенному договору страхования гражданской ответственности нотариуса, занимающегося частной практикой, а при его недостаточности - за счет имущества такого нотариуса в пределах разницы между страховым возмещением и фактическим размером ущерба. Имущественный вред, причиненный нотариусом умышленно, возмещается исключительно за счет принадлежащего ему имущества.
Страховые тарифы по договору страхования гражданской ответственности нотариуса определяются страховщиком с учетом обстоятельств, влияющих на степень риска возникновения ответственности нотариуса, в том числе опыта работы нотариуса по совершению нотариальных действий и случаев возникновения обязанности нотариуса по возмещению имущественного вреда, причиненного третьим лицам.
Если иное не предусмотрено настоящей статьей, размер страховой суммы по договору страхования гражданской ответственности нотариуса не должен быть менее:
1) 2 000 000 рублей по договору страхования гражданской ответственности нотариуса, имеющего нотариальную контору в городском поселении;
2) 1 500 000 рублей по договору страхования гражданской ответственности нотариуса, имеющего нотариальную контору в сельском поселении.
Нотариус, занимающийся частной практикой и удостоверяющий договоры ипотеки, обязан заключить договор гражданской ответственности на сумму не менее 5 000 000 рублей.
Резюме:
1. Нотариус несет ответственность только если о совершил нотариальное действие ПРОТИВОРЕЧАЩЕЕ действующему законодательству. А далее все зависит от конкретной ситуации, приведенный Вами пример не подразумевает стопроцентную вину нотариуса
СпроситьБыл заключен договор купли-продажи квартиры в пользу третьего лица. При расторжении договора по соглашению сторон, все три стороны должны его подписать (продавец, покупатель и третье лицо - как в договоре купли-продажи) или достаточно подписей продавца и покупателя?
Если заключать договор купли-продажи квартиры через нотариуса, будут ли какие-либо гарантии для покупателя? Несет ли нотариус ответственность за заключение договора? И вообще какой самый безопасный способ купить квартиру в Сочи.
Нет, не несет ответственность нотариус за " чистоту" сделки, как и росреестр. Гарантий нет. Обратитесь к грамотным юристам для проверки, либо в агентство недвижимости.
СпроситьЗаключили предварительный договор купли-продажи квартиры! Но покупатель отказывается заключать основной договор ссылаясь на то, что цена за квартиру завышена. Какую ответственность несет пркупатель?
Добрый день.
Покупатель несет ответственность в рамках исполнения условий предварительного договора. В случае если он - покупатель отказывается заключить основной договор, вы вправе требовать заключения основного договора на согласованных условиях, вплоть до судебного требования.
Статья 429 ГК РФ Предварительный договорСпросить1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Уклонение от заключения основного договора купли-продажи должно быть зафиксировано в письменном виде. Нужно направить покупателю заказное письмо с уведомлением и описью вложения письмо с требование о заключении договора купли-продажи. В Случае отказа или отсутствия встречных действий нужно обращаться в суд с исковым заявлением о понуждении к заключению договора.
ГК РФСпроситьСтатья 429. Предварительный договор
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГПК РФ. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
Здравствуйте, согласно ч. 5 ст. 429 ГК РФ
в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
Пункт 4 ст. 445 ГК РФ гласит:
если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
В этой ситуации вам нужно обращаться в суд с требованиями заключить договор.
Спросить
Доброго времени суток!
В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 Гражданского Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. То есть при наличии уклонения со стороны продавца Вы тут же, не теряя ни минуты, ОБЯЗАНЫ направить ему требование о понуждении к заключению основного договора.
Если сторона, для которой заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
Совет: если Вы желаете заключить основной договор, выступая в качестве продавца, направляйте покупателю требование о понуждении к заключению основного договора. В случае отказа, обращайтесь в суд. В данном случае необходимо проконтролировать следующие моменты: была ли передана предоплата покупателю или задаток, что конкретно; направлены ли вырученные от продажи деньги куда-то на определенуую цель (например, может быть Вы после продажи этого жилья решили купить другое, и там тоже заключили предварительный договор)
СпроситьМежду продавцом и покупателем 26 декабря 2018 года был заключён предварительный договор купли-продажи квартиры в котором стороны обязуются не позднее 30 января заключить основной договор купли-продажи квартиры. В предварительном договоре купли-продажи квартиры, указан адрес, кадастровый номер, указано на основании чего квартира принадлежит продавцу. Так же в предварительном договоре указана стоимость квартиры которая является окончательной. Также указано в целях обеспечения заключения основного договора купли-продажи и его исполнения покупатель передал продавцу на основании статей 380-381 ГК РФ в качестве задатка денежные средства в размере 100000 руб в счет оплаты стоимости квартиры по основном у договору купли-продажи. Также указано каким образом будет будет выплачена оставшиеся сумма. Также указано: в соответствии со статьей 380 381 ГПК стороны предусматривают в качестве договорного способы обеспечения уплаты следующей компенсации: 1. в случае неисполнения настоящего договора по вине продавца он обязан в течение 5 рабочих дней со дня истечения срока указанного в пункте один, (а и именно 30 января) уплатить покупателю двойную сумму задатка, а в случае неисполнения настоящего договора по вине покупателя полученный задаток качестве компенсации остается у продавца. Также отдельно в день подписания предварительного договора купли-продажи был подписан договор передачи задатка, в котором также указаны все реквизиты продавца и покупателя, что покупатель получил от продавца задаток в размере 100000 руб за предстоящую продажу квартиры с кадастровым номером, указаны также данные на основании чего покупателю принадлежит квартира, указана сумма за которую должна быть произведена продажа квартиры, в следующем пункте написано сумма задатка настоящего договора включает стоимость указанная квартира в следующем пункте стороны договорились осуществить сделку купли-продажи не позднее 30 января 2019 года при этом оплата оставшейся суммы оплачивается до заключения договора купли-продажи указанная квартира в пункте также написано что содержание статей 380 381 ГПК РФ и последствия из них вытекающей сторонам известно. Покупатель отказался покупать квартиру, просто потому что передумал. Может ли покупатель через суд вернуть задаток, если по вине покупателя не будет заключён основной договор купли-продажи в указанный срок (покупатель отказался устно)
МОжет, если продавец не предпримет мер к исполнению предварит договора в пределах срока.
СпроситьМежду продавцом и покупателем 26 декабря 2018 года был заключён предварительный договор купли-продажи квартиры в котором стороны обязуются не позднее 30 января заключить основной договор купли-продажи квартиры. В предварительном договоре купли-продажи квартиры, указан адрес, кадастровый номер, указано на основании чего квартира принадлежит продавцу. Так же в предварительном договоре указана стоимость квартиры которая является окончательной. Также указано в целях обеспечения заключения основного договора купли-продажи и его исполнения покупатель передал продавцу на основании статей 380-381 ГК РФ в качестве задатка денежные средства в размере 100000 руб в счет оплаты стоимости квартиры по основном у договору купли-продажи. Также указано каким образом будет будет выплачена оставшиеся сумма. Также указано: в соответствии со статьей 380 381 ГПК стороны предусматривают в качестве договорного способы обеспечения уплаты следующей компенсации: 1. в случае неисполнения настоящего договора по вине продавца он обязан в течение 5 рабочих дней со дня истечения срока указанного в пункте один, (а и именно 30 января) уплатить покупателю двойную сумму задатка, а в случае неисполнения настоящего договора по вине покупателя полученный задаток качестве компенсации остается у продавца. Также отдельно в день подписания предварительного договора купли-продажи был подписан договор передачи задатка, в котором также указаны все реквизиты продавца и покупателя, что покупатель получил от продавца задаток в размере 100000 руб за предстоящую продажу квартиры с кадастровым номером, указаны также данные на основании чего покупателю принадлежит квартира, указана сумма за которую должна быть произведена продажа квартиры, в следующем пункте написано сумма задатка настоящего договора включает стоимость указанная квартира в следующем пункте стороны договорились осуществить сделку купли-продажи не позднее 30 января 2019 года при этом оплата оставшейся суммы оплачивается до заключения договора купли-продажи указанная квартира в пункте также написано что содержание статей 380 381 ГПК РФ и последствия из них вытекающей сторонам известно. Покупатель отказался покупать квартиру, просто потому что передумал. Может ли покупатель через суд вернуть задаток, если по вине покупателя не будет заключён основной договор купли-продажи в указанный срок (покупатель отказался устно) Заранее спасибо!
Нужно конечно смотреть договоры. Но общее правило такое:
[Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 381 ГК РФ
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
СпроситьКакую ответственность несет покупатель квартиры перед продавцом при отказе подписать договор купли-продажи (после подписания предварительного договора) если продавец заключил встречную сделку (не предупредив об этом покупателя)?
Анатолий, если вы оформили грамотно предварительный договор в соответствии с требованиями Гражданского кодекса РФ, то юридическое значение предварительного договора заключается в том, что вы можете понудить договорного контрагента заключить основной договор в судебном порядке.
Спросить
О принудительном заключении договора, чушь полная!!!! Покупать заявит, что у него нет денег, понадобились на срочные нужды, и тысяча подобных отговорок!!!!
СпроситьВ договоре купли-продажи квартиры указан пункт, что стороны несут расходы на гос. регистрацию настоящего договора совместно, в равных долях. Покупатель несет расходы на гос. регистрацию перехода права собственности на квартиру.
Разъясните этот пункт?
Это значит, что при госрегистрации сделки в Росреестре Вам как покупателю нужно будет оплатить госпошлину двуми квитанциями: 500 руб. за госрегистрацию договора и 1000 руб. за госрегистрацию перехода права собственности. Размер госпошлины установлен ст.333.33 Налогового кодекса РФ. Новостройка или вторичное жилье не имеет значения.
Спросить
Госпошлину за регистрацию следует оплатить по квитанции, для Росреестра. Если документы будет подавать представитель фирмы, то вам придется оплатить доверенность и расходы на представителя.
СпроситьГоспода, такой вопрос: Сторона А передала стороне В-предпринимателю деньги, по договору о задатке, в обеспечение заключения догвоора купли-продажи квартиры, Договор купли-продажи заключен не был. Сторона В выступала фактически в качестве поверенного физического лица С, которому принадлежала квартира, но в договоре это не определено. Существует иск А к В о взыскании неосновательно полученной денежной суммы. Если в суде стороной В будет представлена доверенность от С на заключение от его имени такого договора, если в процессе С сама заявит, что действительно В действовал от его имени, и передал ей, стороне С, деньги, полученные по договору о задатке, и ответчик в данном процессе он - сторона С, примет ли суд решение взыскать деньги не со стороны В, а со стороны С? Или взыщет со стороны В, посоветовав стороне В взыскивать деньги с стороны С? Сторона А определенно указывает на тот факт, что деньги она передала стороне В, и никакой стороны С не знает.
Если Стороной в Договоре задатка выступала Сторона В самостоятельно, то вне всяких сомнений, что суд примет решение о взыскании со Стороны В двойную сумму задатка вне зависимости от того кто являлся собственником квартиры. Если в Договоре о задатке прописано, что указанный договор заключает В от лица С, действуя на основании Доверенности, то надлежащим ответчиком будет сторона С, а В может выступить в качестве третьего лица.
СпроситьЗаверил его у нотариуса, но не зарегистрировал в БТИ. Как через суд признать право собственности?
В КАКОМ МЕСЯЦЕ ВЫ ЕГО КУПИЛИ ? ДОГОВОР С АВГУСТА 1997 Г. РЕГИСТРИРУЕТСЯ В ФРС.
ЧЕРЕЗ СУД МОЖНО ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ ПОДАВ СООТВЕТСТВУЮЩЕЕ ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ.
Спросить
