Ответственность покупателя за отказ от заключения основного договора купли-продажи квартиры из-за завышенной цены.
Заключили предварительный договор купли-продажи квартиры! Но покупатель отказывается заключать основной договор ссылаясь на то, что цена за квартиру завышена. Какую ответственность несет пркупатель?
Добрый день.
Покупатель несет ответственность в рамках исполнения условий предварительного договора. В случае если он - покупатель отказывается заключить основной договор, вы вправе требовать заключения основного договора на согласованных условиях, вплоть до судебного требования.
Статья 429 ГК РФ Предварительный договорСпросить1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Уклонение от заключения основного договора купли-продажи должно быть зафиксировано в письменном виде. Нужно направить покупателю заказное письмо с уведомлением и описью вложения письмо с требование о заключении договора купли-продажи. В Случае отказа или отсутствия встречных действий нужно обращаться в суд с исковым заявлением о понуждении к заключению договора.
ГК РФСпроситьСтатья 429. Предварительный договор
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГПК РФ. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
Здравствуйте, согласно ч. 5 ст. 429 ГК РФ
в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
Пункт 4 ст. 445 ГК РФ гласит:
если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
В этой ситуации вам нужно обращаться в суд с требованиями заключить договор.
Спросить
Доброго времени суток!
В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 Гражданского Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. То есть при наличии уклонения со стороны продавца Вы тут же, не теряя ни минуты, ОБЯЗАНЫ направить ему требование о понуждении к заключению основного договора.
Если сторона, для которой заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
Совет: если Вы желаете заключить основной договор, выступая в качестве продавца, направляйте покупателю требование о понуждении к заключению основного договора. В случае отказа, обращайтесь в суд. В данном случае необходимо проконтролировать следующие моменты: была ли передана предоплата покупателю или задаток, что конкретно; направлены ли вырученные от продажи деньги куда-то на определенуую цель (например, может быть Вы после продажи этого жилья решили купить другое, и там тоже заключили предварительный договор)
Спросить
Какую ответственность несет покупатель квартиры перед продавцом при отказе подписать договор купли-продажи (после подписания предварительного договора) если продавец заключил встречную сделку (не предупредив об этом покупателя)?
Я продавец, с покупателем квартиры заключили предварительный договор купли-продажи, внесен задаток. Но Срок предварительного договора истекает, а я не нашла себе еще квартиру купить где и не хочу заключать основной договор. Соответственно покупатель будет требовать задаток в 2-ом размере так как прописано в предварительном договоре. Что делать в суде, чтобы не возвращать задаток или перезаключить или доп. соглашение заключить на предварительный договор, но покупатели не согласятся.
Какую ответственность несет покупатель квартиры перед продавцом при отказе покупателя подписать договор купли-продажи (после подписания предварительного договора) если продавец заключил встречную сделку (не предупредив об этом покупателя)? Задаток продавцом получен.
Я как продавец квартиры заключила с покупателем предварительный договор, согласно которому покупатель дает мне задаток и обязуется подписать основной договор купли-продажи квартиры в срок до 25 января. В момент заключения предварительного договора я пошла навстречу покупателю и разрешила ему с семьей въехать в квартиру и отдала все ключи. Однако, 25 января покупатель отказывается заключать договор купли-продажи, продолжает проживать в принадлежащей мне квартире и на контакт не идет. Я обратилась в милицию и прокуратуру, где мне было сказано идти в суд. Что я могу сделать в данной ситуации? Смогу ли я через суд по нудить их заключить договор?
Проблема следующая:
стороны заключили предварительный договор, предметом которого является обязательство сторон заключить основной договор купли-продажи квартиры в будущем.
Предварительным договором не предусмотрена передача денег до заключения основного договора. Однако "покупатель" все же уплатил цену основного договора до его заключения, а “продавец” уклоняется от заключения основного договора, обосновывая свои доводы тем, что рыночные цены на жилье в Москве поменялись с момента установления сторонами договорной цены (по пред. Договору).
Вопрос: является ли сам по себе предварительный договор основанием для признания за покупателем права собственности на квартиру, и имеет ли право "покупатель" через суд потребовать признания за ним права собственности на квартиру, имея на руках один лишь предварительный договор и расписку о передаче денег?
Был составлен предварительный договор купли-продажи квартиры и определён срок заключения основного договора купли-продажи и регистрации сделки. Покупатель оплатил задаток. В установленный срок основной договор купли-продажи небыл заключён, т.к. покупатель в устной форме заявил, что у него пока нет денег. На каком основании можно считать покупателя виновным в срыве заключения договора купли-продажи квартиры. Могу ли я продать квартиу другому покупателю?
С покупателем был заключён договор передачи задатка и предварительный договор купли-продажи квартиры, покупатель отказывается заключить основной договор. Если покупатель подаст в суд с требованием вернуть задаток, может ли суд признать задаток авансом и на каком основании, если был заключён договор передачи задатка и предварительный договор купли-продажи квартиры, а оформление основного договора не произошло по вине покупателя. Посмотрите, пожалуйста, договор передачи задатка и предварительный договор купли-продажи квартиры. Какие в нем слабые места? А также Помогите составить текст чтобы побудить покупателя до окончания срока срока предварительного договора оформить основной договор купли-продажи квартиры Заранее очень вас Благодарю! Извините не могу отправить вам договор передачи задатка и предварительный договор, подскажите что нужно сделать?
Заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, покупатель по факту обманным путем проживает в квартире. Жена собственника отказывается давать нотариальное согласие на продажу квартиры по цене предварительного договора. Какие обязательства возникают от незаключения в срок основного договора. И как взыскать арендную плату за время проживания покупателя в данной квартире. Спасибо.
Мы как покупатели заключили предварительный договор купли продажи квартиры. Срок действия ПДКП истекает 1 августа. Но мы хотим отказаться от данной квартиры и не заключать основной договор купли продажи. Продавец грозится подать на нас в суд и взыскать убытки причиненные ему. Какую сумму может с нас взыскать продавец квартиры и как будут оцениваться его убытки судом? Предварительных расчетов с продавцом мы не совершали.
У меня с братом имеется квартира по 1/2 доли. Мы ее продаем, покупатель предложил заключить предварительный договор купли продажи у юриста. Может ли юрист изготовить предварительный договор купли продажи на сколько я знаю что продажа долевой квартиры необходимо заключать у нотариуса.
