После развода с мамой отчим подал в суд на установления порядка пользования одной из комнат.

1. Порядок пользования определяется исходя из сложившегося фактического порядка на момент подачи иска. Значит, Вам необходимо собрать доказательства того, что дети живут именно в той комнате, на которую он претендует - свидетельские показания, фотографии, акт обследования жилища органом опеки и попечительства, просить этот орган дать определенное заключение (он у Вас должен быть 3-м лицом в деле, поскольку иск затрагивает интересы несовершеннолетнего, связанные с недвижимостью).

2. Вы вправе подать встречный иск о выплате отчиму компенсации по рыночной стоимости за его долю. Сложно сказать, будет он удовлетворен или нет. Скорее нет, т.к. доля все-таки не маленькая и у отчима вероятно нет иного жилья... Но тем не менее... Почему не попробовать? Ведь все равно будетие ходить в суд по его иску.

В целом в основу решения суда кладется сложившийся порядок пользования квартирой и размер жилой площади, который приходится на каждого проживающего в квартире. К процессу обязаны привлечь органы опеки и попечительства. Настаивайте на этом, говорите, что требования отчима нарушают права Ваших детей. Даже если суд закрепит в пользовании отчима одну из комнат, это не означает закрепления в его собственности данной комнаты. Выдел доли Вашего отчима в натуре невозможен, поскольку квартира судебной практикой признается неделимым имуществом (ст. 252 Гражданского кодекса РФ). Теоретически он может продать свою долю (с соблюдением преимущественного права покупки доли сособственниками квартиры – ст. 250 Гражданского кодекса РФ). Однако, поскольку этой доле не соответствует никакое конкретное имущество и никакое имущество фактически и не может быть выделено по вышеуказанным причинам, - вряд ли кто-либо пожелает приобрести долю собственности квартиры, принадлежащую Вашему отчиму по нормальной рыночной цене. В любом случае согласно ст.250 Гражданского кодекса РФ Ваш отчим должен будет при продаже предупредить Вас об условиях сделки, а Вы имеете право в течение месяца со дня предупреждения купить эту долю. С уважением,