Как определить необходимость оплаты налога при продаже частного дома?

199₽ VIP

Здравствуйте. Сумма при продаже может быть любая, но вот для налогообложения приниматься будет сумма в не менее 70% от кадастровой стоимости, поэтому налог вам необходимо будет оплатить от суммы всего в 50 000 рублей.

Федеральный закон Российской Федерации от 29 ноября 2014 г. N 382-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации"

Статья 2171. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

5. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.

Нужно платить налог.

Он будет 13% от 50 тыс. руб., если возьмёте имущественный вычет по ст. 220 НК РФ.

Т. е. НДФЛ составляет 6,5 тыс. руб.

Если вычет не будете брать, налог возьмут с суммы 1 050 000 руб.

НДФЛ будет тогда 136,5 тыс. руб.

Вы занизили цену по сравнению с кадастровой более чем на 70 %, поэтом налоговая с разницы (между 70 % и той ценой, что в договоре), т.е. 50 000 руб. возьмет налог 13 %, а на 1 млн. руб. есть право на налоговый вычет по ст. 220 нк рф.

.

Поэтому нужно будет подать налоговую декларацию до 30.04.2017 г. и до 15.07.2017 г. уплатить налог.