Предприниматель столкнулся с проблемой аренды - если умышленно выгонят, стоит ли подавать иск?

199₽ VIP

Если осуществили переплату, то в суд можете обратиться с исковые заявлением.

По необоснованному обогащению.

ГК РФ Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение

Позиции высших судов по ст. 1102 ГК РФ >>>

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Можете не съезжать. Т.к. договор стал бессрочным (ст. 621 ГК РФ). Иск пусть он подает в этом случае.

Здравствуйте, в прокуратуру подаются не иски, а заявления, и в данном случае оснований для этого нет. В соответствии с общими положениями гражданского кодекса об аренде, если арендные отношения фактически продолжаются после окончания срока действия договора, то договор считается пролонгированным на неопределенный срок на прежних условиях - то есть, строго говоря, Ваш договор действует. Вопрос в том, чего Вы хотите - продолжать пользоваться помещением или получить обратно свой аванс за последний месяц. В первом случае - требуйте от арендодателя уведомления о расторжении договора и пользуйтесь помещением предусмотренный договором срок, во втором случае - обращайтесь в суд для взыскания.

Нет, прокуратура не разбирает споры.

Иск подаётся в суд.

Ст. 35 АПК РФ указывает:

"Иск предъявляется в арбитражный суд субъекта Российской Федерации по месту нахождения или месту жительства ответчика."

Тогда защитите свои права и автоматическое продление договора аренды на тех же условиях.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Здравствуйте, согласно ч.2 ст.621 ГК РФ Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу ст.610 ГК РФ 1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

3. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Зачем Вам что то перезаключать у Вас договор автоматически

Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 34] [Статья 621]

1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Жалуйтесь на него в прокуратуру на основании ст. 10 ФЗ "О прокуратуре РФ" Вы имеете на это право.

Если вы по истечении срока договора аренды продолжали пользоваться имуществом и своевременно вносить плату за аренду - арендодатель не вправе расторгнут с вами договор аренды.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621).

Здравствуйте! Да можете обратиться в прокуратуру с жалобой и подать исковое заявление в суд.

Но вначале переговорите с арендодателем, попробуйте заключить новое дополнительное соглашение о продлении срока аренды.

Если договориться не удастся, пишите претензию арендодателю о возмещении убытков, также можете обратиться в прокуратуру. Если это не поможет, то Вы как Арендатор вправе обратиться в суд с иском к арендодателю о взыскании неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ), об устранении нарушений прав арендатора и препятствий в пользовании помещениями на основании ст. ст 304 и 305 ГК РФ, о возмещении убытков, причинённых этими нарушениями и в

Договор продлен на неопределенный срок, арендодатель может отказаться от договора только уведомив за 3 месяца. Т.е. можете пользоваться еще 3 мес. с даты уведомления ст. 610 гк рф. Это записано в законе, если у арендодателя иное мнение оно не имеет значения, не основано на законе.

.

Если оплатили больше, вправе требовать излишне уплаченное по ст. 1102 гк рф. Направьте претензию, а при отказе вправе обратиться в суд с иском. ст. 4 апк рф, ст. 3 гпк рф В прокуратуру тоже можете подать, но они предложат решать спор в суде.

.

ГК РФ Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок

2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).