Как лучше оформить квартиру на маму перед выходом замуж - сравнение способов, выгодность и скорость процесса.
Суть такова:
Имею квартиру в собственности менее 3 лет. Собираюсь выйти замуж. Квартиру купили не в браке с мужем, и на родительские деньги. До замужества хочу оформить квартиру на маму, мама пенсионерка.
Каким способом лучше, выгоднее и побыстрее оформить квартиру на мою маму.
Спасибо.
Убедительно прошу развернутых ответов.
Уважаемая, Светлана! Не очень понятна сверхзадача предстоящей сделки. Зачем, с какой целью, Вы собираетесь оформлять квартиру на маму? И какое отношение к этому имеет Ваше предстоящее замужество?
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
Спросить
Уважаемая Светлана! Вы можете подарииь маме квартиру. Сделку достаточно осуществить по договору в простой письменной форме(нотариальное удостоверение не обязательно). Согласно п.18.1 ст.217 НК РФ налог на дарение ма маме платить не придётся. Договор вступает в силу после регистрации перехода права собственности в УФРС. Уплачивается госпшлина:1000руб. при прекращении права и 1000руб. за регистрацию возникновения права Вашей мамы на квартиру.
СпроситьСветлана, здравствуйте.
Если я правильно понял суть Вашего вопроса - он в том, чтобы обезопасить Вас от претензий мужа на квартиру в случае развода и раздела имущества.
Так вот, - согласно закону Ваш муж не вправе претендовать на имущество приобретенное Вами вне брака - оно не относится к общей совместной супружеской собственности.
Если же цель состоит в том, чтобы все-таки переоформить квартиру на маму, см. предыдущий ответ.
Удачи.
Спросить
Я собираюсь выйти замуж. Когда мне лучше оформить завещание на мою долю в квартире на мою маму: до моего замужества или после него?
Это не имеет значения, поскольку завещать вы можете свое имущество кому-угодно и когда-угодно
СпроситьЯ собираюсь выйти замуж. Мой буд. муж является собственником квартиры (+ прописан) и дома в Мос. обл-ти.
Каким образом выгоднее оформить отчуждение собственности: дом на меня, вкартиру на мою дочь (от первого брака, ей 18 лет).
Если будущий муж согласен на такие сделки, то:
1. после вступления в брак с ним он может подарить Вам дом по договору дарения (налог - как близкие родственники платить не будете).
2. квартиру Вашей дочери он может или продать по договору купли-продажи или подарить по договору дарения (и в том и и в другом случае прийдется заплатить налог на доходы - 13%). При дарении налог будет платить Ваша дочь (как одаряемый). При купле-продаже налог (от цены договора) будет платить Ваш муж (как получатель дохода от купли -продажи).
3. Есть еще один вариант - муж дарит квартиру Вам, а Вы после оформления квартиры в собственность дарите ее дочери - налога на доходы в этом случае не будет.
4. ну и еще есть вариант с завещанием (т.е. в собственность к наследникам имущество перейдет только после смерти мужа).
С уважением,
СпроситьПроблема такова: мой отец умер, на маму оформлена собственнось (квартира) дочь от первого брака подала в суд на долю в поряде наследования. Наследников у нас (мама отца, моя мама, я дочь и соответственно дочь от первого брака) Вопрос: может ли дочь от первог браа иметь право на долю собственности от квартиры оформленной на маму (куплена была квартира в браке, развода нет). Спасибо.
может требовать выдела супружеской доли умершего, имущество приобретенное в браке является совместно нажитым, не зависимо на кого оно оформлено подразумевается что оно в равных долях принадлежит супругам
Спросить
Добрый день, Юлия.
Действительно, дочь от первого брака может выделить долю умершего из совместно нажитого имущества (1/2 доля), которая будет являться наследственным имуществом и будет делиться пропорционально количеству наследников.
СпроситьЯ оплатила пай в кооператив за квартиру в 2012 г. Скоро собираюсь выйти замуж. Собственность будет оформляться после замужества. Какие предпринять мне шаги (может быть оформить договор с кооперативом на маму-пенсионерку и собственность на нее), чтобы получить налоговый вычет и чтобы будущий муж не мог никак претендовать на квартиру?
До замужества (т.е до регистрации брака), у меня была квартира в собственности Потом после свадьбы мы продали мою квартиру и купили дом. Но дом хочу оформить на свою маму. У мужа от первого брака есть дети. При разводе или в случае смерти, смогут ли дети его претендовать на этот дом? Или лучше чтобы потом моя мама сделала дарственную на меня? Как будет лучше и надежнее?
Если Вы купите дом на имя своей мамы, а затем она подарит Вам его дом - тогда никто претендовать на него не будет.
Если же Вы купите дом сразу на себя - то при разводе муж будет претендовать на него (доля - 50%).
Спросить10 лет назад покупала 1-к квартиру и дачу. Оформила на маму-пенсионерку. Лет 5 назад с сестрой купили маме 2-к квартиру, в которой мама сейчас проживает (оформлена 50/50 на маму и сестру). Как лучше оформить передачу 1-к квартиры и дачи на меня (или моего мужа или детей) и 2-к квартиры на нас с сестрой, что бы после смерти мамы на всю эту недвижимость не имел право претендовать мой брат (т.к. его жена точно захочет получить что-нибудь). Как лучше передать права с минимальными затратами и минимальными налогами? Спасибо!
Здравствуйте.
Однокомнатную квартиру и дачу можете оформить договором дарения, если я правильно поняла, то там нет долевой собственности, а вот по второй квартире-только нотариально.
Спросить
Для того, чтобы брат не мог претендовать на указанную недвижимость, нужно еще при жизни ее оформить либо на вас, либо на какое-то другое лицо. С минимальными затратами можно только оформить доли дарения на близкого родственника.
СпроситьМоя мама (пенсионерка) хочет выйти замуж за мужчину (пенсионера). У мамы есть в собственности 2-х комнатная квартира, у её будущего мужа 1/2 дома (в наследство после смерти его матери он так и не вступил... уже прошло 6 лет). Вопрос: если (не дай Бог) спустя много лет первой умрет мама - смогут ли дети будущего супруга (от первого брака) претендовать на мамину квартиру?
Нет, дети не смогут. Наследниками первой очереди являются: супруг, дети, родители. Поэтому ее второй муж будет иметь право на часть имущества.
СпроситьИмею квартиру в долевой собственности с мамой (по 1/2), хочу оформить договор дарения своей доли на маму, а затем мама продаст квартиру. Как будет уплачиваться НДФЛ, если 1/2 квартиры принадлежит маме на праве собственности более 3-х лет, а подаренная доля, соответственно, будет в собственности менее 3-х лет?
Мы с мужем состоим в официальнм браке и имеем в собственности квартиру. После продажи данной квартиры мы оформляем развод по обоюдному согласию. Я приобретаю квартиру, а супруг получает деньги. После оформления в мою собственность квартиры, я хочу переоформить ее на свю маму, чтобы избежать претензий мужа на эту квартиру. Прошу ответстить:
1. Каким документом лучше переоформить квартиру на маму?
2. Обязательно ли переоформление квартиры в Москве, если мама проживает в С-Петербурге?
3. Нужно ли будет согласие бывшего мужа на проведение сделки?
4. Если да, то каким образм можно будет его получить, если супруг собирается прожаивать в С-Петербурге?
5. Каким документом лучше провести обратну сделку по оформлению квартиры в мою собственность?
6. Какие налоги меня ожидают при оформлении всех этих сделок?
7. Или подскажите, как лучше впринципе выйти из этой ситуации?
Большое спасибо за консультацию.
С уважением, Юлия Майская.
Уважаемая Юлия! Т.к. квартира будет приобретена после расторжения брака, то она не будет являться совместно житым имуществом супругов и будет являться только Вашей собственностью. Поэтому Вы можете распоряжаться ею как угодно и получать согласие бывшего мужа не требуется. Передать право собственности на квартиру матери проще всего по договору дарения. При этом платить налог не придется ни при дарении квартиры Вами - матери, ни при обратном дарении. Освобождение от налогообложения на дарение имущества близким родственникам предусмотрено п. 18.1 ст. 217 НК РФ. Если квартира находится в Москве, то регистрация перехода права собственности обязательно должна производиться в Москве - по месту нахождения недвижимого имущества. Обратная сделка также может быть проведена договором дарения. Но мне кажется, если Вы хотите подстраховаться, то квартиру сразу же можно оформить на маму - при ее купле, а затем - договором дарения перевести на Вас. Переоформление права собственности по договору дарения без ускорения обойдется Вам примерно в 5000 рублей, с ускорениями - 15000 рублей. С уважением, Дмитрий Константинович.
Спросить
Уважаемая Юлия,
приобретайте квартиру после развода, и тогда претензий со стороны мужа не будет. В противном случае, кв-ра не смотря на то, что оформлена на Вас будет считаться совместной собстсвенностью, т.к. приобретена в браке (если нет брачного договора, устанавливающего иной режим собственности супругов).
С уважением,
Спросить
