Как обезопасить наследство квартиры для внуков и минимизировать риск оспаривания завещания сыном?

Уважаемая Елена!

После смерти отчима его сын может оспорить любой договор передачи квартиры в Вашу собственность - и завещание и договор ренты и договор дарения. Только оспорить - совершенно не означает - получить положительный для него результат. Оспорить - всего лишь означает, что он сможет обратиться в суд с иском о признании соответствующего договора недействительным. Но для того, чтобы суд вынес такое решение, нужно, чтобы были о-о-о-о-чень веские основания. Одним из распространеннейших оснований является то, что лицо не могло понимать значения своих действий и руководить ими (ст. 177 Гражданского кодекса РФ). Но в этом случае должны быть какие-то медицинские документы, подтверждающие это, свидетельские показания, после чего судом будет проведена посмертная судебно-психиатрическая экспертиза, которая и даст свое заключение. Причем для того, чтобы посмертной СПЭК было установлено, что он не мог понимать и руководить, нужно серьезное психическое заболевание со множеством свидетельских показаний. Кроме того, рекомендую любой из договоров удостоверять нотариально - нотариус будет еще одним лицом в Вашу пользу.

Самым гарантированным будет являться дарение. Завещание в любой момент может быть отменено или изменено. Кроме того, если сын отчима на момент его смерти будет инвалидом или пенсионером, то ему будет положена обязательная доля. А в случае заключения договора ренты с родственником частенько в последнее время бывает расторжение этого договора, потому что родственник передумал. В исковом он указывает. что Вы не выполняли обязательства по этому договору, а подтвердить их выполнение бывает и нечем, потому что - родственник: расписок не берутся, журнал посещений не ведется.

С уважением, Дмитрий Константинович.

Уважаемая Елена!

Наследование имущества по завещанию будет считаться законным только в случае полной дееспособности его составителя. Наследование имущества по завещанию невозможно осуществить через представителя. Завещание должно содержать распоряжения лишь одного гражданина. Данный документ составляют в письменной форме и удостоверяют у нотариуса по месту жительства завещателя. Сын может осорить завещание.

Завещание, совершенное гражданином, хотя и дееспособным, но находящимся в момент его совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть оспорено в суде по основаниям статьи 177 Гражданского кодекса РФ.

Лучше оформить дарственную.

Ваш отчим может подарить свою долю в квартире либо Вам ,либо Вашей матери.Он может таким же образом оформить и завещание,но учитывайте,что есть и обязательная доля наследников,возникающая при определенных обстоятельствах. Кроме того,как справедливо отмечалось выше оспорить в суде можно все,но это не означает,что исковые требования будут удовлетворены,что истец выиграет дело.

Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве

1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

2. Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю - из той части имущества, которая завещана.

3. В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа.

4. Если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение, дача и тому подобное) или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (орудия труда, творческая мастерская и тому подобное), суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении.

Статья 1119. Свобода завещания

Комментарий ГАРАНТа

Федеральным законом от 18 декабря 2006 г. N 231-ФЗ в пункт 1 статьи 1119 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2008 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

1. Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса.

Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве (статья 1149).

2. Завещатель не обязан сообщать кому-либо о содержании, совершении, об изменении или отмене завещания.

Здравствуйте, Елена! В Вашем случае оптимальны два договора дарения: отчим - Ваша мама (1, дарит свою долю), Мама - Елена (2, дарит всю квартиру). Положительные моменты в том, что договоры дарения м ежду близкими родственниками налогообложению не подлежат. Неизвестно, кто будет пережившим супругом. Вы с отчимом станете наследниками первой очереди по закону, вы фактически вернетесь в первоначальное состояние. Отказ отчима от наследства в Вашу пользу сын отчима также может оспорить. Как гарантия, оба договора могут содержать условие "с правом пожизненного содержания"

Анна, здравствуйте! Завещание вступает в в силу только после смерти наследодателя. Поэтому сколько времени пройдет до этого скорбного часа, предсказать трудно. Возможно, к этому времени, ваш сын будет совершеннолетним, и сам будет иметь возможность распоряжаться завещанной ему квартирой.

Если свекровь уйдет до совершеннолетия внука, то вы с мужем как законные представители своего сына, подадите заявление нот. и по истечению 6 мес. оформите право собственности на кв. на сына. Если Вы решите какким-то образом улучшить материальное положение сына за счет продажи, обмена его квартиры, то такая сделка возможна будет, но только с согласия органов опеки и попечительства. Этот орган призван стоять на страже интересов ребенка и не допустит сделки, в рез. которой материальное ребенка положение будет ухудшено. Только лучше или хотя бы так же.

Сейчас бабушка вправе распорядиться принадлежащей ей квартирой как ей угодно. Переписать завещание, конечно, тоже может. Это ее воля, ее право.

Если она перепишет завещание, ваш муж после смерти матери как прямой наследник по закону, может попытаться признать завещание недействительным. Но для этого необходимо доказывать, что бабушка в момент подписания завещания не могла понимать значение своих действий и т.д. Сейчас, когда бабушка жива, по-моему еще рано говорить об оспаривании завещания.... .

Анна!

Ваша свекровь при жизни может неоднокрано менять завещание. Каждое её последующе завещание, автоматически отменяет предыдущее. Любое завещание, после смерти наследодателя, можно оспорить в суде. Но, если завещатель был психически здоров при составлении завещания, то шансов крайне мало.

Сохраняйте со свекровью нормальные отношения! Она же жива! Отвечать на Ваши вопросы, исходя их её смерти, как-то не хочется......

Нет, оспорить завещание невозможно. Исключением являются случаи, когда в судебном порядке признают умершего страдающим психическим заболеванием или иным расстройством на момент составления завещания.

В случае если ваш брат является инвалидом он имеет права на обязательную долю независимо от наличия завещания

Екатерина, здравствуйте! Если сын от первого брака является инвалидом, то ему нет нужды оспаривать завещание для получения обязательной доли в наследстве. Обязательную долю определяет нотариус (если, конечно, обязательный наследник обращается к нему в положенный шестимесячный срок).

Но, как я понимаю, папа, слава Богу, жив, раз Вы говорите, что доля МАМЫ делится между Вами и папой? Если так, то да, в случае отсутствия завещания, доля мамы делится между Вами и папой. Мама может совершить завещание в Вашу пользу. Но, опять же, если на дату открытия наследства папа будет нетрудоспособен (пенсионер по старости или инвалид), то у него будет право на обязательную долю в наследстве.

С уважением,

Харченко О.В.

К наследникам первой очереди, в силу ст. 1142 ГК РФ, относятся дети, супруг, родители. Поэтому Вам надо обратиться к нотариусу для открытия наследственного дела и всё.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

если завещание соверщено надлежащим образом то оспаривать его бесполезно.однако если ваш сын на пенсии или нетрудоспособен то ему пологается обязательная доля

Добрый вечер, Анастасия.

Если на момент смерти дедушки вы были несовершеннолетней, то наследство от вашего имени должны были принять мать или отец. Обратитесь к нотариусу по месту нахождения наследственного имущества, он найдет наследственное дело и скажет, кто принял наследство. Но мать или отец должны были поставить вас в известность по достижении 18 лет.

Срок для принятия наследства составляет 6 месяцев с момента смерти.

Поэтому Вы должны будете доказать что о завещании Вы узнали только сейчас.

Что с квартирой? кто является собственником в настоящее время?

Мои родители не подтверждали завещание...-что тогда? Просто я живу сейчас не в Волжском, нет возможности обратится к нотариусу.

Родители не принимали наследство от моего лица.что тогда?

Конечно внуки приняли носледство.но мы не родные внуки, и на тот момент они были втрое старше меня.а мне об завещании сказала моя бабушка.кто является собственником-я понятия не имею.я когда поеду в тот город, пойду к нотариусу, скажите мне, что я должна иметь при себе, какие документы по данному вопросу?

А какие документы мне нужны на момент обращения к нотариусу по моему вопросу?

В данной ситуации для Вас выгоднее дарение. Вы сразу после регистрации договора дарения становитесь собственником. Он может быть составлен в простой письменной форме и не требует нотариального заверения. Оспорить его крайне трудно. Порядок наследования по завещанию таков, что собственник вступает в свои права только после смерти наследодателя. Так же Ваш дядя может в любой момент написать новое завещание, а написанное позднее отменяет написанное ранее. Сын сможет оспорить завещание при наличии веских доказательств.

Изменить завещание возможно в любое время. Даже если Вы составите дарственную, ее можно оспорить так же как и завещание.

Да, последующее завещание отменяет предыдущее. Лучше оформить договор дарения, у нотариуса удостоаерять не нужно, только в регпалате.

Лучше,оформить договор дарения

Необходимо составить завещание на имя супруги, в этом случае будет наследовать она. При отсутствии завещания наследники унаследуют доли в праве собственности на квартиру.

Подарите супруге свою долю в квартире и зарегистрируйте право собственности в росреестре.

В Вашем случае лучше всего заключить договор дарения. Грамотное составление договора дарения лучше всего поручить юристу или адвокату.

Да, напишите завещание и больше Вам ничего не требуется

Уважаемая Вероника, да, такое завещание имеет юридическую силу, но только в том случае, если второй экземпляр хранится у нотариуса. Завещать наследство можно не только родственникам. С уважением, Карянова Римма