Проблемы с приватизацией и продажей доли в 4-х комнатной квартире после ухода близких - что делать?
У нас 4-х комнатная квартира. В приватизации участвовали моя мама и мои два сына. Сначала умерла мама два года назад. Её долю квартиры оформил на себя мой брат. Полгода назад он тоже умер. Теперь его доля принадлежит его жене и дочери. В данный момент в этой квартире проживаю я с младшим сыном. В связи с большой квартплатой у нас большой долг за квартиру. Но продать мы её не можем, потому что нас постоянно задерживают сноха и племянница. "Нам торопиться некуда, у нас есть и квартира и деньги. Дешево продавать не хотим." Квартира на данный момент арестована, как и мои счета в банке. Нам дали срок до конца августа. Как мы можем продать хотя бы долю от квартиры?
Вам нужно найти покупателя, который оплатит ваши долги ЖКХ, после этого через нотариуса предложить выкупить вашу долю снохе, потом сможете продать.
СпроситьПродать свои доли не проблема, в принципе, находите покупателя, договариваетесь о цене, затем письменно предлагаете купить снохе и племяннице за цену, не большую той, по которой предложили потенциальному покупателю. Если в течении месяца они не уцпят, то продавайте доли, удостоверив договор К-П у нотариуса.
Но в данном случае, продавая невыделенные доли, продать по рыночной цене не сможете, придётся уступить покупателю. Хотя бы, определите (в судебном порядке, если сноха и племянница не согласятся добровольно) порядок пользования.
Как вариант (правда, он затратный), можно попытаться также в судебном порядке "выкупить принудительно" у них доли, воспользовавшись полжением, закреплённым в ч.4 ст.252 ГК "В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. Доли снохи и племянницы, как я понимаю, по 1/6.
И ещё - почему вы не наследовали после мамы, отказались, или иная причина?
СпроситьКак поделить наследство после смерти родителей и брата - права племянницы на долю в квартире?
Как оформить на себя долю в квартире покойного брата для продажи?
Наследственные споры - Как поступить, если брат не желает делить трехкомнатную квартиру после смерти родителей?
Имеет ли родной брат моей мамы право на часть денег от продажи квартиры, если не был участником приватизации и не имел доли в ней?
Как сохранить трехкомнатную приватизированную квартиру в семье при болезни отца и разногласиях с братом?
Как правильно выкупить долю в приватизированной квартире у брата и его дочери, когда доли не определены?
