Вопрос оформления договора аренды для покупателей без наличия денег
Я продаю дом нашлись покупатели, но денег пока у них нет. они хотят въехать а через пару месяцев заплатить. Как нам лучше оформить договор аренды или что? Нужно брать задаток и прописывать ли сроки. И заверить ли его у нотариуса. Заранее спасибо.
На ваше усмотрение, как вам будет удобно. Можно оформить аренду на несколько месяцев (если налоговики не поймают), а можно оформить продажу с последующей оплатой( это называется ипотекой). Задаток также можете брать можете не брать, все решается по соглашению сторон. Для этого и заключается договор купли-продажи, а вот сроки в обязательном порядке должны быть прописаны и ответственность за неисполнение обязательств тоже желательно предусмотреть. Законодательного требования о заверении задатка у нотариуса нет.
Удачи.
Спросить
Я продаю дом нашлись покупатели, но денег пока у них нет. они хотят въехать а через пару месяцев заплатить. Как нам лучше оформить договор аренды и брать ли с них задаток и как это сделать чтоб в случае не оплаты их выселить.
Здравствуйте!Обратитесь к юристу для составления предварительного договора купли-продажи,на период проживания до заключения договора и регистрации сделки в Росреестре-заключите договор аренды сроком на 2 месяца.
Спросить
Здравствуйте!
Наиболее удобным вариантом видится заключить Договор аренды, а как деньги будут продадите. Или можно заключить Предварительный ДКП с задатком, равным 2х месячной арендной платы.
СпроситьПродаём дом, покупатель очень просит въехать раньше, чем пройдёт всё оформление сделки. К примеру, въехать он хочет 28 июля, а сделка по купле-продаже будет только в середине августа, плюс ещё дни на регистрацию. Получается где-то месяц они будут жить в доме, который принадлежит официально нам. Деньги за дом передадут в день подписания договора купли-продажи. Соответственно нам нужно взять с них расписку при въезде, что они полностью отвечают за сохранность имущества дома, за пожары-наводнения-разрушения и т.д. Насколько это правомерно? Договор найма заключать они не будут, деньги были готовы отдать часть раньше, мы пока сами не хотим брать. Нужна именно форма расписки с тем, чтобы было написано, что до момента регистрации объекта на себя или в случае сложностей с оформлением ответственность за дом они берут на себя? К примеру, в случае пожара отвечают они.
В этом случае Вам необходимо заключить предварительный договор КП, там предусмотреть такие условия и передать жилье по акту приема-передачи!
Спросить
Здравствуйте! Предложите покупателю в данной ситуации оплатить деньги раньше, тогда можно и удовлетворить его просьбу. Удачи Вам и всего доброго.
Спросить
В данном случае расписка не обеспечит сохранность вашего дома.
Есть риск того, что сделка по купле-продаже не состоится, либо ее оформление будет отсрочено, и Вы не получите деньги в срок, либо покупатели откажутся от сделки.
Заключите предварительный договор купли-продажи, укажите на то, что покупатели вселяются в дом и несут все риски ответственности за порчу имущества с конкретной даты. Желательно заключить соглашение о задатке.
Спросить
Добрый день! Заключите с ними договор аренды на один месяц и пропишите там все необходимые условия, не нужно ограничиваться распиской. Договор составляется в простой письменной форме, регистрировать его нигде не нужно
Всего наилучшего!
Спросить
Здравствуйте. Составляйте акт приема-передачи имущества, в котором и указывайте, что риск случайной гибели переходит к покупателям с момента подписания настоящего акта.
Не забывайте, что без помощи специалиста сложно, а иногда и вовсе невозможно, защитить свои права. Всего доброго.
СпроситьПродаю дачу нашелся покупатель, но просит отсрочку в 2 месяца, готов внести предоплату.
Как сделать так. если он откажется или не успеет в срок внести деньги залог не возвращать.
Нужно оформить предварительный ДКП с соглашением о задатке. В этом случае согласно ст.381 ГК РФ если он не заключит основной договор, задаток останется у Вас. Согласно п.2 ст.381 ГК РФ
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
В предварительном ДКП пропишите обязанность заключить основной договор в течение 2 месяцев.
Спросить
Доброго вам времени суток. В Такой ситуации советую оформить договор задатка. Если покупатель передумает покупать задаток просто-напросто останется у вас (380,381 ГК РФ). Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.
Спросить
Здравствуйте, в вашей ситуации есть способ себя полностью обезопасить. Необходимо составить предварительный договор купли-продажи, где прописать все условия, а также соглашение о задатке. В соответствии со статьей 381 ГК РФ в случае, если другая сторона откажется от сделки, задаток вам возвращать не придётся.
Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Здравствуйте, Александр! Только задаток!
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задаткомОформляйте, как хотите, распиской, или договором, без разницы! Самое главное, чтобы в ней были ссылки на ст.ст. 380 и 381 ГК РФ, (приведенную мной). Так же, СЛОВО В СЛОВО было указан п. 2, который я выделил жирным! И тогда будет все в порядке.Спросить1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Оформляйте согласшение о задатке. И предварительный договор.
Либо второй вариант - основной договор купли-продажи с отсрочкой платежа.
В первом случае при отказе со стороны покупателя задаток у Вас останется. Кроме того, Вы будете иметь право понудить через суд покупателя заключить основной договоор.
Во втором случае право собственности уже перейдет к покупателю, при невыполнении обязательств по оплате Вы вправе взыскать оставшуюся сумму через суд. ст.380,381 ГК РФ.
Спросить
Оформить предварительный договор, указать четко на задаток той суммы, что он оплатит по ст.381 ГК РФ.
Прописать дату до которой сделка.
За 4 дня до сделки направить телеграмму о том, что встречаемся для совершения сделки в МФЦ, адрес время с документами.
Прибыть.
Зафиксировать отсутствие ФИО, составить Акт об этом.
Вот тогда уже этот задаток не превратится в аванс ион не сможет потребовать его назад.
Все иное, без телеграммы, без вызова\ег она сделку, фиксации... превратит этот задаток в аванс, который Вы должны будет вернуть.
Просто слова, что это он отказался от сделки, не пришел такой сякой, значения иметь не будут.
СпроситьВопрос весьма сложный, Вы например не учитываете того обстоятельства, а кто же будет нести риск случайной гибели, этой дачи, удар молнии, простоя неосторожность с огнем, которую трудно доказать и т.д. Несет собственник, сгорела дача, не покупателя не денег. Эти вопросы требуют тщательной проработки.
Татья 459. Переход риска случайной гибели товара
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 459 ГК РФ
1. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя с момента, когда в соответствии с законом или договором продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара покупателю.
2. Риск случайной гибели или случайного повреждения товара, проданного во время его нахождения в пути, переходит на покупателя с момента заключения договора купли-продажи, если иное не предусмотрено таким договором или обычаями делового оборота.
Условие договора о том, что риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя с момента сдачи товара первому перевозчику, по требованию покупателя может быть признано судом недействительным, если в момент заключения договора продавец знал или должен был знать, что товар утрачен или поврежден, и не сообщил об этом покупателю.
СпроситьДолевая собственность - "жилой дом". 5 дольщиков. Я одна из содольщиков. У каждого отдельный вход. На данный момент я имею намерение продать свою долю постороннему лицу. О праве преимущественной покупки другими дольщиками знаю. Три дольщика из четырех уже написали нотариально заверенный отказ от моей доли. Отказ 4 дольщика получим только через 2,5-3 месяца. Вопрос в следующем: хочу уже сейчас БЕЗВОЗДМЕЗДНО заселить потенциального покупателя в мою часть дома, так как пока лето, он начнет там осуществлять кое-какие строительные работы, не дожидаясь заключения официальной сделки купли-продажи долевой собственности (напомню, ждем отказ от преимущественной покупки последнего содольщика). Подскажите, пожалуйста, какой временный документ мне надо составить между ним и мной на этот период (пока не оформим официально сделку купли-продажи), чтобы себя обезопасить, переложить всю ответственность за эксплуатацию имуществом на этого потенциального покупателя (повторюсь, на период, пока не оформим официальный договор купли-продажи)? Подойдет ли "Договор безвозмездного пользования жилым помещением (домом) с участком с последующим выкупом"?
Добрый день, Ольга!
В Вашем случае я бы заключил договор аренды с правом выкупа, где арендные платежи будут учитываться в счёт выкупной цены имущества. Во-вторых, Вам проще согласовать порядок пользования имуществом, проведения ремонтных работ, будете получать уже деньги в счёт выкупной цены. И прочие решить вопросы. Составьте акт приема-передачи имущества к договору, замерьте все данные приборов учёта и согласуйте улучшения имущества, которые хотел бы произвести будущий собственник.
Спросить
Из Вашего вопроса пока следует, что дом находится в общей долевой собственности и никаких частей ни у кого нет. Поэтому, продать свою долю в праве на дом, Вы можете ровно через 1 месяц после получения уведомления о продаже остальными собственниками дома. Ничего ждать 2,5 месяца не нужно.
Вселить же кого-то в дом, Вы можете только при наличии согласия ВСЕХ собственников дома.
Спросить
Здравствуйте, Ольга! Вам не надо ждать отказ 4-го дольщика 2,5-3 месяца - по истечению месяца Вы имеете право продать свою долю; вселить кого-либо до продажи доли Вы можете только с согласия всех сособственников долей в доме.
С уважением, ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА "ЗАКОН".
СпроситьДобрый день, Ольга! Ждать месяц нет необходимости. Установлен срок в один месяц для получения ответа от любого из содольщиков. Для заключения договора я бы посоветовал обратиться к юристам. Как я понял, потенциальные покупатели имеют намерение начать строительные работы, а без согласия всех собственников нельзя производить капитальный ремонт, реконструкцию. Кроме того, вы хотите заключить договор безвозмездного пользования, но ведь расходы по содержанию дома необходимо оплачивать, а со строительством они значительно возрастут. В договоре необходимо учесть все эти моменты. Обязательно к договору необходимо составление акта, где указать и техническое состояние дома и показания приборов учета, чтобы потом не было претензий по вопросам скрытых дефектов. Из любой ситуации всегда можно найти выход, главное — предпринять шаги для его достижения. Обратитесь к юристам с документами по делу и они помогут вам в составлении документов. Контактные телефоны, адреса обычно указаны под ответом юриста.
Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.
С уважением, юридическая компания «ПРАВО», член Гильдии Правозащитников Москвы!
СпроситьВообще не советую этого делать.
100% этот покупатель посмотрит дом, его состояние, что-то не понравится и он откажется от сделки.
Это первое.
Второе, если случится не дай бог пожар, то потом с него Вы ничего не взыщете, а отвечать все равно за все будете Вы, как собственник.
Не взыщите по той причине, что просто не будет установлена причина пожара.
Или эл проводка, допустим и Вы никак не докажете, что это он чего то там делал...
Спросить
Вся проблема в том, что последний содольщик живет в другой стране и будет в РФ через 2,5 мес. Хотя зарегистрирован он в РФ, и я в курсе что могу отправить уведомление о продажи ему на адрес регистрации в РФ, но по времени это все займет примерно такое же время, как и если просто подождать его приезда сюда. Ибо отправка письма, его хранение на почте в течение 30 дней, возврат обратно нам займет не намного меньше времени.
СпроситьА почему Вы не рассматриваете заключить договор аренды с правом выкупа? Я думаю это выход из сложившейся ситуации. Когда дольщик приедет в РФ, тогда и сделаете все документы по продаже своего имущества.
СпроситьНикакого договора аренды доли в праве не существует в природе. Это юридический абсурд. Поэтому в этом направлении даже не думайте.
А договора аренды жилого помещения между физическими лицами закон не предусматривает. Возможен лишь договор найма жилого помещения. Но и это не Ваш случай.
У меня вопрос: А Ваш покупатель хорошо понимает, что он собрался покупать?
Одно могу сказать, что если бы он обратился ко мне то я бы настоятельно не рекомендовала ему покупать такую долю. Так как из Вашего рассказа усматривается, что это незаконно построенный "многоквартирный дом" и рано или поздно, его могут снести по решению суда.
СпроситьМы продаем дом, нашелся покупатель, покупатель предложил нам задаток, мы взяли написали расписку от руки что взяли задаток за проданный нами дом. Пока подготавливали документы на продажу покупатель передумал покупать и просит вернуть задаток. Договор мы не составляли и ни о каких сроках не договаривались. . Нужно ли в этом случае отдавать задаток.
Если у вас просто расписка о получении денег, без предварительного договора дкп и договора задатка, то да придется, через суд они взыщут его в итоге.
Спросить
Здравствуйте!
Не нужно отдавать, т.к. сделку срывает Покупатель.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 31.07.2020)
ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
Позиции высших судов по ст. 381 ГК РФ >>>
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Рекомендую написать письмо Покупателю об этом, закрепить письменно ситуацию, на случай суда.
Спросить
Добрый день, если в расписке прописано именно задаток, то он при отмене сделки по вине покупателя-не возвращается. Ст. 380,381 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте! Предварительный договор должен содержать все условия, которые предусмотрены в законе для его заключения (ст.429 ГК РФ). Как видно из Вашего вопроса, в Вашей расписке она не соответствует требованиям закона при заключении предварительного договора. Таким образом признать расписку предварительным договор купли-продажи дома нельзя. Расписка подтверждает факт получения Вами денег. И их Вы обязаны вернуть. Либо покупатель вправе взыскать их через суд.
Если бы предварительный договор был составлен в соответствии с законом, в случае отказа покупателя от заключения основного договора, Вы могли бы не возвращать задаток. (ч.2 ст. 381 ГК РФ).
СпроситьМы купили квартиру, теперь продавец с нас вымогает деньги, чтобы мы заплатили налог с продажи квартиры. Юридически это нигде не зафиксировано, что покупатель должен оплачивать, продавец угрожает, что не отдаст договор купли продажи квартиры. Как мягко говоря ему отказать, а то он не отстаёт.
Добрый день.
Никаких дополнительных плат, кроме указанных в договоре быть не может.
Если продавец не отстаёт посылайте его в суд.
Не совсем понятно о каком договоре идёт речь. Договор купли продажи Вы получаете после регистрации перехода права в регистрационной палате.
Спросить
А почему у вас нет на руках ДКП? Договор составляется всегда по числу сторон сделки... вы документы в Росреестр сдали? Ничего платить не требуется. И объяснять ничего не нужно.
Спросить
ДКП продавец попросил, для предоставления в налоговую, так как он не зарегистрировал продажу квартиры, он сказал, пока мы покупатели не оплатим налог, с продажи его квартиры, тогда он нам вернёт договор. А полиция в этом случае поможет?
Спросить
Я так понимаю, что Вы заплатили деньги за квартиру и не зарегистрировали ДКП в МФЦ. Если это так, то ничего Вы не купили, перехода права собственности не было. Свой экземпляр ДКП Вы должны были получать сами на руки в МФЦ. Что у Вас за ситуация?
СпроситьВсе мы купили и договор купли продажи есть и выписка из реестра есть, что мы собственники квартиры, просто продавец попросил для предоставления в налоговую службу договор купли продажи, чтобы зарегистрировать продажу квартиры, спустя 8 месяцев.
Спросить
Напишите жалобу в полицию на действия продавца, что он хитростью забрал Ваш договор купли-продажи.
Вам нужно зафиксировать факт того, что Ваш экземпляр договора забрал и удерживает у себя продавец квартиры.
СпроситьПолиция не будет заниматься этим отправят вас в гражданский суд... по сути вы сами виноваты в данной ситуации. Поэтому вы просто останетесь без ДКП к сожалению.
СпроситьЯ хотела продать квартиру нашелся покупатель, сказал что сделает документы сам, и это все, 6 лет прожил, так и не сделал ничего, а потом якобы перепродал квартиру другим людям, я узнала об этом через год там жили другие люди я пришла к ними спросила почему они здесь они сказали что купили, я спрашиваю покажите документы, что вы купили. Они показывают наши документы, с нашими фамилии, я хотела их выгнать, но женщина начала давить на мою совесть, я оставила ее. Она прожила 13 лет, примерно 4-5 года к ней заселилась дочь с мужем и сыном, и сейчас она требует прописать ее с сыном в нашу квартиру и написала заявление в полицию, которое я не видела а слышала по телефону разговаривая со следователем. Она требует меня прописать ее и говорит, что они купили у меня квартиру, хотя не он и не они, ничего не покупали., все это уже достало, в прошлом году в июле 2020 дочь которая является собственника квартиры, написала заявление, в прокуратуру области, о выселении квартирантов, те передали в нашу прокуратуру, и на сегодняшний день мы не получили ответа, ни с области, ни нашей прокуратуры. Скоро год. Зато сегодня мне позвонила адвокат, и сказала что нам нужно встретиться, и решить вопрос, якобы тот покупатель Бухтияров отправил ей доверенность чтобы она сделала документы, а как узнать правду, а вдруг это козни этой женщины, и она наняла, ведь, а тут нате вам, объявился. 14 лет этот мужчина не объявлялсячто что делать, в понедельник еду к ней, что говорить, я уже устала.
Здравствуйте, Анна! Судя по Вашим словам, формально - Вы до сих пор собственник этой квартиры. Можете обратиться в суд с требованиями о выселении этих граждан. Такие вопросы разрешает суд, а прокуратура этим не занимается. Закажите выписку из ЕГРН в Росреестре (через МФЦ или он-лайн на сайте Росреестра), чтобы убедиться кто собственник квартиры. Что касается предстоящей встречи с адвокатом, Вам целесообразнее найти себе адвоката на месте и на эту встречу, одной не ходить и ничего не подписывать.
Спросить
Значит без адвоката мне к ней ходить не нужно. Она сказала что придите и все решим мирно, без суда. А что решать то.
Спросить
Разумеется. В спорных вопросах и подобных случаях лучше всегда со своим юристом обсуждать и ходить на встречи.
Спросить
Здравствуйте, Эльвира Назимовна!
Взыскивать с продавцов задаток в двойном размере. Для начала подготовьте соответствующую претензию на основе норм Гражданского кодекса РФ. Если не удовлетворят Ваши требования, то тогда в суд с иском.
Спросить
В таком случае нужно предъявить письменное требование на основе норм ГК с возможностью потребовать возврата денег.
СпроситьЗдравствуйте.
Вариантов - два, но оба предполагают обращение с иском в суд.
1. Если в расписке содержатся все условия договора купли-продажи (наименование объектов, цена, сроки заключения договора), то Вы вправе обратиться в суд с иском о понуждении заключения договора купли-продажи.
2. Если всего вышеуказанного в расписке нет, то Вы вправе предъявить в суд иск о взыскании неосновательного обогащения.
3. И в первом, и во втором случае рекомендую одновременно с подачей иска заявлять ходатайство о применении обеспечительных мер - объявлении запрета на совершение любых регистрационных действий с домом.
Спросить
В данном случае имеет значение содержание расписки. При этом в судебном порядке возможно взыскивать неосновательное обогащение.
Спросить
