Сейчас он очень болен и хотел бы продать свою часть дома полученного в наследство.
Помогите пожалуйста. 7 лет назад дядя вступил в наследство, но не оформил. Сейчас он очень болен и хотел бы продать свою часть дома полученного в наследство. Но второй наследник (сестра) категорически отказывается допускать его в дом, все документы, ключи от дома находятся у нее, на контакт идти отказывается. Что нам делать в данной ситуации? Наследство: жилой дом с участком, двое наследников.
Здравствуйте, Олеся! Необходимо сделать следующее: 1) оформить до конца права на данное имущество. Какие конкретно действия здесь необходимы - зависит от того, на каком этапе дядя остановился в процессе вступления в наследство. Если не получено свидетельство о праве на наследство, то получить его у того нотариуса, в чьем производстве находилось наследственное дело. Если свидетельство о праве на наследство было получено, то зарегистрировать право собственности в учреждении государственной регистрации прав; 2) обратиться ко второму наследнику с иском об устранении препятствий в пользовании данным домовладением и о разделе домовладения в натуре. После вынесения судом решения о разделе домовладения можно будет предметно говорить о продаже (конечно, попытаться продать долю в праве собственности на данное имущество можно будет и раньше, после получения свидетельства о государственной регистрации дядиной доли в праве собственности, но сомнительно, чтобы кто-либо из потенциальных покупателей заинтересовался этим домом до раздела, наличие конфликта многих может отпугнуть).
Если данные действия дядя не может совершить самостоятельно вследствие болезни, то он может выдать другому лицу (напр., Вам) доверенность на совершение этих действий. Доверенность должна быть удостоверена нотариально.
С уважением, А.Д.Руслин.
Спросить
Мы получили в наследство 1/2 дома после смерти бабушки и отца, но 1/2 принадлежит дяде, с которым мы в плохих отношениях. Все документы и ключи находятся у него. У нас есть только документ из бти и документы о наследстве. Мы хотим продать свою часть дома, но дядя категорически отказывается идти на какой-либо компромисс. Мы-граждане Украины, дом находиться в России. Как нам можно продать свою часть? И как насчитываются налоги на дом и землю?
Прежде чем вести речь о продаже, Вы должны получить свидетельство о государственной регистрации права. Следующим этапом будет письменное предложение Вашему дяде приобрести у Вас 1/2 долю, так как он имеет как долевой собственник право преимущественной покупки. В случае его отказа от приобретения Вашей доли, можете продавать.
СпроситьПрежде чем вести речь о продаже, Вы должны получить свидетельство о государственной регистрации права. Следующим этапом будет письменное предложение Вашему дяде приобрести у Вас 1/2 долю, так как он имеет как долевой собственник право преимущественной покупки. В случае его отказа от приобретения Вашей доли, можете продавать.
Спросить
Не понятно как оформлен земельный участок под домом. А в целом, на основании документов о наследстве и кадастрового паспорта на дом и землю зарегистрировать свою собственность в Росреестре. Далее в соответствии с со ст. 250 Гражданского кодекса РФ, т.к. дядя имеет преимущественное право покупки предложить (в письменном виде) выкупить Вашу долю ему, дать для ответа месяц. Далее продавать, но только по той цене, по которой Вы предложили дяде, в противном случае он оспорит сделку по продаже в суде.
Спросить
Доброго времени суток!
Для начала предложите дяде купить вашу долю на ваших условиях - заказным письмом с уведомлением о вручении. Если от него поступит отказ или письмо останется без ответа вообще - вы имеете право продать свою долю любому покупателю. Имеющихся у вас документов достаточно, чтобы оформить сделку (техпаспорт БТИ и свидетельство о праве на собственность по наследству). Если дядя не пускает в дом - обращайтесь в полицию с заявлением.
На дом один раз в год платится налог на имущество и один раз в год налог на землю - не позднее 1 ноября года, следующего за годом, за который исчислен налог. Налоги платятся с момента открытия наследства (смерти наследодателя). Размер исчисляется от суммарной инвентаризационной стоимости объектов налогообложения - на дом стоимостью до 300000р. -0,1%, 300000-500000 - 0,1-0,3, свыше 500000р. - 0,3-2. Земельный налог - 0.3% от кадастровой стоимости земельного участка. В вашем случае полученные суммы будут уменьшены наполовину с учётом вашей доли.
Удачи!
Спросить
Здравствуйте я являюсь наследником дома. Но нас таких наследников трое то есть я, брат, и сестра... все вступили в наследство... мы приготовились к продажи дома но в последний момент сестра сказала что отказывается продавать дом т.к ей нужна прописка, но она в этом доме не проживает. На данный момент она там прописана одна. ВОПРОС-можем ли мы идти двое пойти против одного? Она на контакт не идет и котегорически отказывается от продажи дома. Можем ли мы продать дом и выписать ее без ее согласия?
Добрый вам день
Уважаемая Елена, если вы вступили в право наследство долей, то вы сначала должны предложить в письменном виде своей сестре выкупить свои доли, а после этого можете продать свои доли. Обязать её продать свою долю никто не имеет право.
С уважением.
Спросить
Можете продать только принадлежащие вам двоим доли в праве собственности на дом. При продаже долей вы должны письменно предложить ей приобрести доли с указанием цены. Если в течении 30 дней согласия на покупку не даст, можете продать любому иному лицу по цене не ниже цены предложения. Ст.250 ГК РФ.
Спросить
Добрый день! Нет, не сможете заставить что то сделать, и продать ее не сможете заставить и выписать, право собственности охраняется законом. Вы можете только продать свои доли отдельно, предварительно предложив их купить сестре в силу ст. 250 ГК РФ, если откажется просто продавайте доли.
Спросить
Добрый день!
Нет, вы не можете лишить собственника его доли в таком случае. Вы можете только предложить ей выкупить ваши доли (письменно), если же она откажется - имеете право продать их третьим лицам.
Спросить
Доброго времени суток
Да, так как все сделки с долями с лета прошлого года теперь через нотариуса
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
СпроситьМы получили в наследство 1/2 дома после смерти бабушки и отца, но 1/2 принадлежит дяде, с которым мы в плохих отношениях. Все документы и ключи находятся у него. У нас есть только документ из бти и документы о наследстве. Мы хотим продать свою часть дома, но дядя категорически отказывается идти на какой-либо компромисс. Мы-граждане Украины, дом находиться в России. Свидетельство о государственной регистрации права на наследство получено. Дом физически не разделен. Как нам можно продать свою часть (ведь мало кто захочет купить дом, в котором есть вторые хозяева)
? и как насчитываются налоги на дом и землю?
есть несколько вариантов: первый- вы в начале производите реальный раздел домовладения, таким образом у вас образуется самостоятельная часть жилого дома на который выдается отдельный тех паспорт после чего сможете продать указанную половину. Второй вариант, вы можете продать саму долю без реального раздела, но для этого в начале вы должны предложить ее выкупить своему дяде если он откажется то уже любому другому покупателю. При продаже дома полученного по наследству налог с продажи уплачиваться не будет если стоимость жилого дома будет менее 1 млн. а земли менее 500 тыс. понадобиться помощь в разрешении данного вопроса обращайтесь
СпроситьВ наследство дома вступили два человека, брат и сестра, хотят продать дом - налог с продажи дома будут платить оба наследника т.е. сестра заплатит налог и брат заплатит налог или налог с продажи оплачивается единый (одна квитанция)? и в каком размере? Если один из наследников не согласен продавать свою часть дома, то может ли без согласия продать дом второй наследник?
Дом находится в Мариуполе (т.е. ДНР или РФ) имеет двух наследников (один в наследство вступил 6 лет назад (когда там ещё была Украина) , а второй нет), имеет ли какое-то право на вторую часть дома первый наследник, который вступил в свою долю, проживал в этом доме, вкладывал свои деньги, обустраивал, содержал и жил в нем всю свою жизнь оплачивая все услуги (за ЦЕЛЫЙ ДОМ, а не одну свою половину) . Второй наследник не появлялся даже в городе уже в течении много количества лет.
ГК РФ Статья 1161. Приращение наследственных долей
.
1. Если наследник не примет наследство, откажется от наследства, не указав при этом, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), не будет иметь права наследовать или будет отстранен от наследования по основаниям, установленным статьей 1117 настоящего Кодекса, либо вследствие недействительности завещания, часть наследства, которая причиталась бы такому отпавшему наследнику, переходит к наследникам по закону, призванным к наследованию, пропорционально их наследственным долям.
..
Вам надо обратиться к нотариусу с заявлением о приращении долей. Если нотариус откажет, то вопрос решается в судебном порядке.
.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьМы получили в наследство 1/2 дома после смерти бабушки и отца, но 1/2 принадлежит дяде, с которым мы в плохих отношениях. Все документы и ключи находятся у него. У нас есть только документ из бти и документы о наследстве. Мы хотим продать свою часть дома, но дядя категорически отказывается идти на какой-либо компромисс. Мы-граждане Украины, дом находиться в России. Свидетельство о государственной регистрации права на наследство получено. Дом физически не разделен. Как нам можно продать свою часть (ведь мало кто захочет купить дом, в котором есть вторые хозяева)? Как избежать значительных трат на данную процедуру (с учетом, что мы-граждане Украины)? и как насчитываются налоги на дом и землю?
Для начала надо ответить на вопросы: дом можно разделить на 2 изолированных помещения со своими входами? Если да - то желательно это сделать и продавать спокойно свою часть. Если нет - то необходимо определить порядок пользования между сособственниками: либо соглашением, либо через суд. Так же необходимо уведомить дядю о продаже доли и его праве преимущественной покупки - может вы договоритесь о цене.
Налог - 30% от стоимости.
Спросить
Алиса, если Вы получили свидетельство о праве на наследство, то это еще не означает, что Вы полностью все оформили. Вам нужно брать второго наследника, свидетельство и обращаться в рег. палату для перерегистрации имущества на Вас двоих. После чего, Вы уже будете думать о продаже доли или всего дома. А сейчас Вам фактически нечего продавать, ведь продать можно только то, что принадлежит Вам. Также сособственник дома имеет преимущественное право покупки перед третьими лицами. Помните про это!
Желаем Вам удачи.
СпроситьВступили в наследство 2 человека, один из них не совершеннолетний. Наследники конфликтуют.
Может ли наследник (документы все сделаны) продать свою половину дома и прописаться в нем без согласия другого наследника. Если второй наследник не сделал документы на дом (свидетельство) и не совершеннолетний.
Все ключи находяться у него. Продавать дом он категорически отказывается. Нам нужно продать свою половину, какие есть варианты? Мы-граждане Украины.
Алиса, в с соответствии с гражданским законодательством (ст. 250 ГК РФ) вы должны предложить преимущественное право покупки своему дяде (путем письма, телеграммы через нотариуса) в том случае если через он не приобретет, что через месяц вы имеете право продавать свои полдома кому угодно. Обойти данную норму закона можно путем заключения договора дарения.
СпроситьЯ вступила в наследство, дому и земле не был присвоен кадастровый номер, все документы на дом я оформила, на землю не могу, т.к. второй наследник отдыхает за границей, могу ли я свою часть земли оформить без второго наследника? Дом и земля находятся в деревне, администрация не дает мне выкупить свою часть земли, без второго наследника. Как мне быть?
Уважаемая Людмила Отраднова, свою часть земли оформить без второго наследника Вы не можете, так как она находится в совместной собственности. Вам придется ждать.
СпроситьНа дом по наследству претендуют два наследника (не родственники). Один из наследников оформил все документы и проживает в этом доме, а другой не потерял право на наследство, но не до конца оформил документы. Может ли доля дома второго наследника перейти к первому наследнику?
