Аренда крыши законна.

Здравствуйте. Крыша здания, в том числе кровля, не являются недвижимостью. В связи с этим, в данном случае будет иметь место не договор аренды, а договор возмездного оказания услуг. Так, в пункте 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» от 11 января 2002 года отмечено:

"….в соответствии с пунктом 1 статьи 607 ГК РФ, объектами аренды, помимо прямо перечисленных в данной норме, могут быть только не потребляемые вещи. При этом передача вещи в аренду всегда влечет временное отчуждение собственником Крыша представляет собой конструктивный элемент здания и не является самостоятельным объектом недвижимости, который бы мог быть передан в пользование отдельно от здания. Поэтому крыша не может являться объектом аренды. Анализ спорного договора свидетельствует о том, что его предметом являлось предоставление истцу возможности на возмездной основе размещать рекламу на крыше принадлежащего ответчику здания. Такой договор не противоречит ГК РФ, отношения сторон регулируются общими положениями об обязательствах и договорах, а также условиями самого договора…."

Таким образом, предметом договора будет не крыша, передаваемая в аренду, а предоставление заинтересованному лицу, услуги в виде возможности на возмездной основе размещать что-либо на крыше/кровле принадлежащего услугодателю здания.