Можно оформить сделку купли продажи дома по интернету? Спасибо.
Можно оформить сделку купли продажи дома по интернету? Спасибо.
Возможно ли оформить договор купли-продажи дома в другом городе не по месту нахождения недвижимости?
зарегистрировать сделку - то есть подписать договор сторонами - вы можете только по месту нахождения недвижимости, где вы составите договор - не имеет значения, хоть в интернете
Спросить
Евгения! В соответствии со ст. 444 Гражданского кодекса РФ, если в договоре не указано место его заключения, договор признается заключенным в месте жительства гражданина или месте нахождения юридического лица, направившего оферту. Таким образом, договор купли-продажи дома можно заключить в любом месте, указав в тексте договора удобное сторонам место его заключения.
Но местом исполнения обязательства по данному договору передать проданное недвижимое имущество, в соответствии со ст. 316 ГК РФ, является место нахождения имущества. При этом, в соответствии с пунктом 4 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (ред. от 12.12.2011) государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа. То есть, заключить договор можно везде, но зарегистрировать право по нему можно только там, где находится дом. Подробнее Подробнее ➤
Консультант
ООО «Прайм лигал»
Приставакин Николай Ильич
тел. + 7 (495) 649-87-37
Спросить
Оформить договор можно где угодно, а вот регистрировать переход права собственности необходимо по месту нахождения недвижимости.
Спросить
Конечно. ДомКлик от Сбербанка — это всего лишь сервис для поиска, покупки, продажи, аренды недвижимости. Вы вправе решить пользоваться Вам им или нет.
СпроситьСтроительство дома в долевой собственности - Как вернуть свои вложения и сохранить свою долю в доме?
Нужна консультация по следующей ситуации. В период совместного проживания (без оформления брака) мной был куплен земельный участок 12 соток под ИЖС. Гражданский муж начал строить на нем дом (офиц договор подряда) за свои деньги от продажи другого дома вложив 2,5 млн руб. Была договоренность, что он выкупит у меня участок по той же стоимости, что я покупала (450 тыс), чтобы оформить и дом и землю в итоге на себя. Но по окончании строительства оказалось, что денег у него не хватает и я довложила свои деньги, чтобы закончить стройку и дом не сгнил за зиму, а также купила в дом септик, электрическую систему отопления, сантехнику, отделочные материалы, бытовую технику и мебель на сумму 1 млн руб. Половина моих покупок это "движимое имущество". В связи с этим, мы посчитали вложенные в объект деньги включая землю и устно договорились, что оформим доли 2/3 у него и 1/3 у меня исходя из расчета вложенных денег включая участок (1,5 / (1,5+2,5) млн. Для оформления дома в долевую собственность мы составили договор на продажу ему 2/3 участка. Чтобы не платить налог, я оформила не договор дарения, а ДКП и подписалась, что получила 300 тыс руб за эту долю (не расписка, а подпись под фразой в договоре). Я не увидела в этом риска, потому что предполагалось что 1/3 дома будет оформлена на меня и меня это устраивает. Фактически эти 300 тыс я не получила. Дохода у него не было весь год, он полностью жил за мой счет и сдал нулевую НДФЛ-3 (предприниматель). Потом вышла ссора, после которой он поменял замки в доме, не пускает меня туда и пишет, что оформлять мою долю в доме не будет, договор подряда на строительство "коробки" дома на него, он выкупит у меня остаток земли за 150 тыс руб через суд, а если откажусь, то сделает межевание и отгородит мои 4 сотки земли "у забора под гамак"
В итоге за вложенные 1,5 млн мне предлагают 150 тыс руб. Все чеки на покупки он забрал, но у меня все платежи проходили по карте.
При каком варианте он может оформить 100% дома на себя? Земля сейчас 2/3 и 1/3 долевая собственность.
Как мне узаконить свою долю дома не имея никаких документов на руках или вернуть хотя бы часть денег?
Может ли суд обязать меня продать эту долю земли ему и если да, то по какой стоимости? (кадарстовая стоимость участка в два раза больше, а рыночная почти 1,5 млн).
Он аппелирует на то, что у него это единственное жилье, а у меня есть еще недвижимость, кроме того за его деньги был построен сам дом, а я покупала отделку и мебель и что поэтому решение суда будет в его пользу.
Здравствуйте, Маша!
Без судебного разбирательства вам к сожалению не обойтись, обращение в суд с иском неизбежно.
При подаче искового заявления выдвигаются следующие требования:-признание долевого права собственности и разделение имущества между сожителями;
- установление права на долевую собственность;
- признание общих обязательств и разделение их между сожителями.
Вы спрашиваете, как узаконить свою долю не имея документов.
1. У вас все операции проходили по карте, это является доказательством того, что приобретено за ваш счет.
2. Если никаких документов нет и нет возможности их получить, то в иске вы можете ходатайствовать об истребовании доказательств с другой стороны или из инстанций.
В соответствии со ст. 57 ГПК РФ,
В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.
3. То, что он апеллирует единственным жильем, не является отказом в удовлетворении ваших требований.
Согласно ст. 56 ГПК РФ,
Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Таким образом, единственный вариант решить вашу проблему, это обращаться в суд с иском о признании всего имущества в период сожительства совместно нажитым и разделе его как при заключенном браке.
Судебная практика разнится по таким спорам, но положительная также имеется.
Всех благ Вам и терпения!
СпроситьСпрашиваете: Как мне узаконить свою долю дома не имея никаких документов на руках или вернуть хотя бы часть денег?
Вам придется подавать в суд исковое заявление стст 131-132 ГПК РФ О признании права долевой собственности на этом дом.
Ваша доля будет пропорционально сумме Ваших вложенных в строительство денег. Ваша задача: доказать в суде согласно статьи 56 ГПК РФ сумму вложенных Вами в строительства дома денег Если Вы все оплачивали по карте, то путем запроса в банк о предоставлении вами выписки операций по карте можно восстановить на что конкретно вы тратили деньги.
Может ли суд обязать меня продать эту долю земли ему и если да, то по какой стоимости? На этот счет можете быть спокойной-суд вас не обяжет продать свою долю земли, потому что согласно ст 209 ГК РФ, только вы как собственник своей доли решаете каким образом, ей распорядиться Суд же не обладает полномочиями указывать вам каким образом вы должны распорядиться своей землей.
Спросить
Здравствуйте Маша
Если оформили земельный участок в долях, зарегистрировали право собственности в долях на земельный участок, но фактический вы денег на получили за выкуп у вас доли земли, которая вами была приобретена, то вы вправе
1. В до судебном порядке направить сожителю требование о выделе доли дома и при игнорирование или получения отказа
2. обратиться в суд с иском о признании дкп доли земли не действительным, за безденежностью, представив доказательства приобретения земельного участка вами, признание доли дома за вами так как вложили свои средства, имущества вложенного в постройку, а именно: электрическую систему отопления, сантехнику, отделочные материалы, бытовую технику и мебель за вами на праве собственности.
Просите суд определить доли в имуществе с учётом изложенного
Если технический дом и земля не делимы, то дополнительно просите суд взыскать с ответчика компенсацию за вам выделенную долю дома и земли
В соответствии с п.5 ст.244 ГК
По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Согласно п.п. 1-3 ст. 252 ГК Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.
Вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части (п. 1 ст. 133 ГК Российской Федерации).
Спросить
Здравствуйте Маша.
Тут главное, что у Вас есть банковские переводы, это и будет являться доказательством, что Вы внесли существенные улучшения в дом.
В силу ч. 1 ст. 1105 ГК РФ в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения.
А так же существует вероятность признать сделку с землей не действительной, хоть Вы и подписали ДКП, но он обязательства не выполнил.
Спросить
Здравствуйте, Маша! Давайте по порядку.
Т.к. земельный участок у Вас в долях (ст.244 ГК РФ), то целиком дом оформить на себя он не вправе: ведь согласно ст.246-247 ГК РФ распоряжение и пользование земельным участком осуществляется с общего согласия долевых собственников.
Более того при отсутствии понесенных им расходов в последние годы строительства у Вас есть возможность подтвердить банковскими выписками и запросить в магазинах копии чеков о покупках, сделанных для внутренней отделки и обстановки дома, что будет доказательством по гражданскому делу. Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом".
Доля в 1/3 не является исходя из судебной практики малозначительной, и согласно п.3 и 4 ст.252 ГК РФ ее не признают таковой. Так что Вы останетесь собственником доли. Однако по суду он может разделить земельные участки, если малая его часть будет больше минимального размера. Стоимость же рыночная подтверждается отчетом оценщика, если речь дойдет до выплаты денежной компенсации. Но сомневаюсь, что дойдет. Тот факт, что у него это единственное жилье, не умаляет Ваших прав на эту недвижимость. Так что Вы в случае доказывания Ваших вложений вправе претендовать на долю в доме.
Спросить
Мария, добрый вечер!
Я поздно прочитала Ваш вопрос но не смогла пройти мимо Вашей ситуации.
Непонятно, дом до сих пор не оформлен?
На момент продажи участка мужчине, в какой стадии была выстроена коробка дома. Как то письменно, в смс переписке,. интернете есть сведения Вашей договоренности о выделении долей в недвижимости? Есть ли свидетели Вашей договоренности.
Для Вас будет эффективно обратиться с заявлением в полицию о привлечении молодого человека к ответственности за мошенничество. Ст.159 УК РФ При проведении проверки большая вероятность установить безденежность договора купли продажи земельного участка. Что в гражданском порядке в суде позволит признать недействительность сделки купли продажи части земельного участка. А там уже будете действовать в своих интересах, есть разные варианты.
Вполне возможно, что и уголовная ответственность по ст.159 УК РФ для этого молодого человека наступит.
В любом случае Вы останетесь с долей недвижимости. Если сначала участок был Ваш, на котором практически полностью построен дом - по закону подразумевается и коробка Ваша. Здесь есть над чем работать в Вашу пользу и проучить прохвоста.
Желаю успеха!
СпроситьМожно ли оформить сделку купли продажи земельного участка с домом в ЕИРЦ, или это делаеться только в росреестре.
Сделку купли-продажи оформляйте хоть на коленке.
Вам нужно будет в Росреестре зарегистрировать переход права собственности.
Спросить
Юридическую силу имеет, но только в качестве фиксации кто и за что получил деньги. Чтобы вы по нему стали собственником недвижимости, нужно дойти до Росреестра и сдать документы на регистрацию перехода права собственности. Вы станете собственником с момента такой регистрации.
Спросить
Договор - это сделка, направленная на возникновение, изменение или прекращение взаимных прав и обязанностей.
Договор, считается заключенным, в случае если сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям данного Договора.
В Вашем случае по договору купли-продажи недвижимости, существенными условиями являются:
1) Предмет договора: возможно определить наименование и количество товара
2) Цена сделки
3)Условия, которые по мнению одной из сторон должны являться существенными.
Кроме того, договор купли-продажи недвижимости, должен заключаться только в письменной форме.
Также, после совершения сделки необходимо оформить государственную регистрацию с целью перехода права собственности на недвижимость к покупателю.
Спросить
Имеет ли юр.силу простая письменная форма договора купли-продажи сельского дома, подписанная продавцом и покупателем?
Спросить
Добрый день, имеет в случае если есть всего один собственник отчуждающий имущество.
Так, законодательством Российской Федерации обязательная нотариальная форма предусмотрена в отношении следующих видов сделок.
1) Договор ренты (ст. 584 ГК РФ).
2) Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, за исключением:
сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;
сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда;
сделок по отчуждению земельных долей;
сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая смерти собственника жилого помещения, когда договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение, заключается в нотариальной форме в интересах наследников указанного лица доверительным управляющим наследственным имуществом, назначенным нотариусом);
договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями (ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
СпроситьЗдравствуйте! Можно ли оформить сделку купли/продажи НЕПРИВАТИЗИРОВАННОГО ЖИЛЬЯ, ВЫПИСАВШИСЬ ОТ ТУДА И ПРОПИСАВ ДРУГИХ ЖИЛЬЦОВ.?
Здравствуйте, нет, пока вы не приватизируете квартиру, то продать её вы не сможете, поскольку не являетесь собственником.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Здравствуйте!
Вы не можете продать не приватизированное жилье. Вы можете прописать туда других людей, а затем сами снятся с регистрации. При этом никаких договоров оформлять не нужно.
Спросить
Здравствуйте.
Пока вы не являетесь собственником жилого помещения продавать вы его не вправе.
Если вы пропишете туда других людей, право собственности на это жилое помещение они не приобретут.
Спросить
