Опасности аренды помещения у собственника - что нужно знать собственнику и арендатору.

₽ VIP

Не вижу никаких опасностей для собственника

Галина, добрый день!

Боюсь, что в вопросе есть недосказанность, так как исходя из прочитанного, могу только сказать, что договор аренды между ООО (собственником - арендодателем) и ООО (арендатором) прямо предусмотрен действующим гражданским законодательством.

Оформление юридических документов на арендованное помещение - даже обязательно.

Попытаюсь предположить, что Вас интересует вопрос указания адреса арендованного помещения в качестве юридического адреса?

Сейчас, возможно, я Вас и коллег удивлю, но имеется устоявшееся заблуждение о том, что юридический адрес это адрес, указанный в учредительных документах. Не совсем так. Действительно в Уставе он должен быть указан, но, на самом деле, юридический адрес (в данном случае ООО, любого другого предприятия) - это место нахождения его единоличного исполнительного органа.

Если (пусть будет - руководитель ООО) находится в ином месте, чем указано в учредительных документах, то имеет место несоответствии сведений, указанных при регистрации (перерегистрации, внесения изменений в учредительные документы), и это не миф, что налоговики уже, правда, с переменным успехом, но учатся отслеживать такие ситуации.

Кстати, понятие "фактический" адрес, это жизненно необходимое, но выдуманное понятие.

Если я догадалась верно, то указание юридического адреса ООО на арендованной территории собственнику ничем не грозит.

Скорее, арендатору необходимо обратить внимание на сказанное мной выше.

Всего доброго,

С уважением,

Автор сообщения: Галина, Орехово-Зуево, galkase@list.ru

Текст сообщения:

Здравствуйте еще раз!Извините, не правильно задала вопрос.Я уточнила и ситуация такая: у орг-ции***(собственника помещения) есть склад,его хотят взять в аренду также под склад.Но организация,кот.хочет взять это помещение хочет перерегистрироваться в ООО и в своих учредительных документах написать адрес арендуемого склада,т.е. адрес склада собственника помещения.Думаю для собственника будет много хлопот в последствии,когда будет например:приходить корреспонденция на этот адрес,но адресованное той организации.А также, если какие то будут заключаться договора, сделки,все претензии будут идти на этот адрес?Подскажите нужно ли соглашаться на аренду с такими условиями?

Галина, я соглашусь с Коллегой, которая первая отвечала на Ваш вопрос. Не вижу проблем. Если остальные существенные условия договора аренды собственника будут устраивать, то "проблемы" с корреспонденцией мне "проблемой" не кажутся. Всегда можно сообщить на почту (при необходимости), что организация выбыла.

Не переживайте.

С уважением,

Уважаемая Галина

На наш взгляд нет никаких препятствий для совершения данной сделки.

С уважением Дмитрий Юрьевич

ЮК "Профит-Лоэрс"

Спасибо за ответ!Но если придет иск на этот арендованный адрес на ту организацию,что делать собственнику помещения?

Не реагировать. Получать письмо должен не собственник помещения, а организация, на чье имя пришло письмо, вернее, уполномоченное лицо получателя.

Отвечаете: (если арендаторы уже съедут), что такие здесь больше не находятся)

Галина, Вас кто-то сильно напугал на этой почве?)))

Здесь собственнику ничего не грозит, даже ответы коллег - единодушны и однозначны!

Всего доброго,

С уважением,

Извините, не правильно задала вопрос. Я уточнила и ситуация такая: у орг-ции*** (собственника помещения) есть склад, его хотят взять в аренду также под склад. Но организация, кот.хочет взять это помещение хочет перерегистрироваться в ООО и в своих учредительных документах написать адрес арендуемого склада, т.е. адрес склада собственника помещения. Думаю для собственника будет много хлопот в последствии, когда будет например: приходить корреспонденция на этот адрес, но адресованное той организации. А также, если какие то будут заключаться договора, сделки, все претензии будут идти на этот адрес? Подскажите нужно ли соглашаться на аренду с такими условиями?