Ответственность управляющей компании - кто должен заниматься ремонтом крыши в пристрое салона-парикмахерской?
У меня в личной собственности пристрой салон-парикмахерская к пятиэтажному многоквартирному дому, коммунальные платежи и на содержание соц жилья плачу ежемесячно в управляющую компанию В результате ураганного ветра сорвало часть крыши должна ли управляющая компания сделать ремонт моей крыши?
Уважаемая Людмила г.Уфа !
Согласно Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 64 от 23.07.2009г «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»:
п.3.Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
п.4.При рассмотрении споров о РАЗМЕРЕ доли следует учитывать, что исходя из существа указанных отношений соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество ПРОПОРЦИОНАЛЬНО площади находящихся в собственности помещений.
Исходя из выше изложенного:
- Крыша вашего пристроя относиться к ОБЩЕМУ имуществу МКД.
Поэтому УК обязана отремонтировать данную крышу.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 11.07.2016г
Спросить
У нас такая проблема! Во время урагана сорвало крышу в салоне красоты! Салон в собственности, пристроен к жилому дому! Относимся мы к дом сервису и платим ежемесячно квартплату и все взносы за ремонты (соц. ремонт жилья и кап. ремонт) скажите пожалуйста, должна ли Компания обслуживающая салон восстановить на покрытие крыши?
Нет. Потому что крыша не относиться к общедомовому имуществу. Она часть Вашего пристроя и Вы несете за нее ответственность, в том числе должны содержать (ст. 210 ГК РФ)
Спросить
Здравствуйте, Ольга Николаевна!
В данном случае нужно анализировать договор, на основании которого Вы платите ежемесячные взносы.
Также актуально посмотреть было ли имущество застраховано (платились ли добровольные взносы на страхование).
Спросить
Здравствуйте. А крыша в чьей собственности? Это ваша собственность? Тогда вы несете бремя содержания принадлежащего вам имущества, поэтому вам и восстанавливать за свой счет.
Гражданский кодекс РФ
Статья 210. Бремя содержания имущества
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статья 211. Риск случайной гибели имуществаСпроситьРиск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.
Да, управляющая компания обязана восстановить крышу на части МКД.
Ст. 162 ЖК РФ указывает:
"В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома".
А крыша является общедомовым имуществом.
Спросить
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, [b]если иное не предусмотрено законом или договором.[/b] Кодекс в ч. 1 ст. 39 не сделал исключения из этого общего правила применительно к общему имуществу в многоквартирном доме: собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
С учетом того что Кодекс в сфере регулирования жилищных отношений обладает приоритетом по отношению к ГК РФ (как специальный закон по отношению к общему), следует полагать, что собственники помещений в многоквартирном доме не могут возложить по договору на иное лицо бремя своих расходов на содержание общего имущества в таком доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (см. ч. 2 ст. 39 Кодекса).
Таким образом, размер участия собственника помещения в многоквартирном доме в обязательных расходах по содержанию общего имущества определяется размером его доли в праве общей собственности на указанное имущество. Часть 2 ст. 39 Кодекса сформулирована в императивной норме, поэтому собственники помещений не могут установить иные правила в договоре или решении общего собрания.
Согласно п. п. 28 - 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 , собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:
Практическое пособие" (2-е издание, дополненное и переработанное) (Тихомиров М.Ю.) ("Издательство Тихомирова М.Ю.", 2014)
СпроситьЯ живу в пятиэтажном доме на пятом этаже, у меня протекает крыша, как в моей квартире, так и на лестничной площядке в подъезде. В квартире появилась плесень в местах протечки, осыпалась штукатурка, на лестничном проеме во время дождя происходит короткое замыкание и гаснет свет в квартирах на пятом этаже! Я пошел в свою управляющую компанию и спросил будут ли они ремонтировать крышу, на что они ответили, что до взятия ими (управляющей компанией) дома на баланс, ремонтом крыши занималась другая управляющая компания и они не доделали ремонт крыши и будут теперь ждать когда они (прежняя управляющая компания) доделают ремонт крыши! Подскажите какие меря я могу предпринять, чтобы обязать управляющую компанию починить крышу?
Добрый день, Иван! Обратитесь с жалобой в Жилищную инспекцию и Роспотребнадзор на некачественное указание услуг. Содержание общего имущества дома (крыша входит в общее имущество) в надлежащем состоянии обязанность УК. Собственники помещений в доме несут расходы на содержание, оплачивая выставляемые компанией платежи. Правила содержания общего имущества утверждены Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006г
СпроситьЯ являюсь собственником жилья. Обязана ли управляющая компания по моему требованию заключить со мной письменный договор, по которому я плачу в управляющую компанию деньги за коммунальные платежи?
В соответствии со ст. 162 ЖК РФ Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
Кроме того Договор управления многоквартирным домом, должен быть размещен управляющей организацией в системе "Электронное ЖКХ"
СпроситьУ нас затопило квартиру из-за дырявой крыши, мы написали в управляющую компанию, пришёл специалист составил акт о залитии, потом прислал рабочих, крышу кое-как залатали, но до этого квартиру уже залило и ущерб (мы провели экспертизу) составил 35 тысяч. Теперь мы написали в управляющую компанию претензию с просьбой возместить ущерб. Управляющая компания ответила, что крыша требует капитального ремонта и в плане кап. ремонта который опубликован на сайте кап. ремонт должны были сделать в прошлом году, но не сделали и таким образом возмещать ущерб должен Фонд капитального ремонта. Мы ссылаемся на то, что текущий ремонт всё равно должна делать управляющая компания, но она залатала крышу лишь после залития. Удовлетворит ли иск суд, если подать на управляющую компанию?
Обратитесь в суд с иском в котором укажите ответчиков как управляющую компанию так и фонд капитально строительства в процессе судебного разбирательства установите лимит ответственности каждого из ответчиков! Потом уточните свои исковые требования, в данном случаи ущерб должен быть Вам компенсирован.
Спросить
Здравствуйте!
Суд - это обычно долгий процесс.
Попробуйте сначала жалобу в Жилищную инспекцию, если еще не подавали. Это вышестоящий орган над УК.
Если не будет результата - в суд, дело выигрышное.
За помощью в составлении документов (претензий, жалоб, исковых заявлений и др.) и за более подробной консультацией Вы можете обратиться к выбранному Вами юристу на сайте.
Всего доброго!
Спросить
На кого именно подавать? На фонд или на УК?Кто виноват? Просто УК ссылается что устранил причину залития и до этого в УК никто не обращался. А фонд ссылается, что ук обязан текущий ремонт всё равно делать.
СпроситьВ данном случае нужно сначала по документам разбираться, кто из них виноват.
УК может только сделало вид, что устранило причину? НЕизвестно, насколько качественны были работы произведенные ими.
Суд - это обычно долгий процесс.
Попробуйте сначала жалобу в Жилищную инспекцию, если еще не подавали. Это вышестоящий орган над УК.
Если не будет результата - в суд.
СпроситьИз-за сильного ветра сорвало несколько листов профлиста с крыши многоквартирного дома, дом обслуживает управляющая компания, за чей счет должен быть произведен ремонт?
Ситуация такова. Проживаем с семьей в пятиэтажном многоквартирном доме на 5 этаже. Оплачиваем Управляющей компании за содержание дома, платежи за Капитальный ремонт, однако, неоднократно делали заявку на протечку крыши, сегодня бежит стена в ванной комнане и гостиной. С кого просить моральный ущерб? Так как это продолжается все лето, Управляющая компания бездействует, имеются фотографии.
Здравствуйте, так с управляющей компании и спросить. Обращайтесь с жалобой в государственную жилищную инспекцию, поскольку на ваши заявки не реагируют, а также с исковым заявлением в суд.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Пишите жалобу в прокуратуру
Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений
1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.
2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.
3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.
4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.
5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.
Спросить
Денежную компенсацию за причинение морального вреда можно взыскать только в судебном порядке. Можете подать иск, если имеются основания.
СпроситьМы,Совет МКД. Хотим сменить управляющую компанию. Но на нашем счету у теперешней компании остались деньги на содержание и текущий ремонт дома. Обязана ли управляющая компания перечислить эти деньги новой управляющей компании?
У меня квартира на втором этаже в пятиэтажке я только что сделала ремонт. Пришла весна и крыша потекла. Я звоню в управляющую компанию, а они мне отвечают вы не сдали на ремонт крыши какие к нам претензии. Вообще я даже не видела ни сметы, меня ни кто не ознакомил с общим решением. Кроме того я плачу каждый месяц за текущий ремонт и содержание жилья и отдельно за капитальный ремонт. Мне на счет капитального ремонта управляющая компания отвечает вы не нам платите. Имеет ли право управляющая компания выставлять дополнительные суммы и как я могу их опратистовать. А ремонт крыши от течи и очистка крыши от снега они входит в перечень работ содержания и текущего ремонта. Как я могу предъявить претензию управляющей компании и могу ли я взыскать сумму за причиненный ущерб.
Акты о затоплении есть?
Вызывай оценщика для определения размера ущерба и иск в суд...
А как же жители квартир сверху?
СпроситьОплачиваем ежемесячно определенную сумму за содержание жилья в управляющую компанию. Наняли уборщицу в свой подъезд и платим ей ежемесячно деньги. На мой взгляд, Управляющая компания не выполняет в данном случае определенную услугу по содержанию. Обязана ли Управляющая Компания завести должность уборщицы в наш многоквартирный дом? Если компания неправа, как написать заявление Управляющему? Или можно обращаться в прокуратуру? Спасибо.
Здравствуйте! Пишите жалобу в прокуратуру на основании ст. 10 ФЗ «О прокуратуре РФ», можно по интернету через сайт прокуратуры. В жалобе укажите данную информацию о нарушении ваших прав. Обязательно указывайте свои фамилию, имя, отчество, адрес и контактные данные. Указывать конкретные статьи закона необязательно. Обращение составляется в письменной форме на имя прокурора. К жалобе приложите соответственные документы (если имеются) и доказательства.
СпроситьЗдравствуйте, подскажите пожалуйста мы перешли в другую управляющую компанию, бывшая управляющая компания приехала и забрала мусорные баки возле каждого подъезда. Подскажите они онтносятся к собственности управляющей компании или к нашему многоквартирному дому?
Здравствуйте это как раз в ведении управляющей компании Спасибо за ваше обращение на наш сайт удачи вам всего хорошего Так что они имели на это право.
Спросить
Если баки закупались за счет средств, собранных с коммунальных платежей жильцов дома, то они соответственно принадлежат им. Если их предоставил сама УК, то это её собственность;
Спросить
