Салон красоты после урагана - кому принадлежит ответственность за восстановление крыши?

199₽ VIP

Нет. Потому что крыша не относиться к общедомовому имуществу. Она часть Вашего пристроя и Вы несете за нее ответственность, в том числе должны содержать (ст. 210 ГК РФ)

Здравствуйте, Ольга Николаевна!

В данном случае нужно анализировать договор, на основании которого Вы платите ежемесячные взносы.

Также актуально посмотреть было ли имущество застраховано (платились ли добровольные взносы на страхование).

Здравствуйте. А крыша в чьей собственности? Это ваша собственность? Тогда вы несете бремя содержания принадлежащего вам имущества, поэтому вам и восстанавливать за свой счет.

Гражданский кодекс РФ

Статья 210. Бремя содержания имущества

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статья 211. Риск случайной гибели имущества

Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Да, управляющая компания обязана восстановить крышу на части МКД.

Ст. 162 ЖК РФ указывает:

"В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома".

А крыша является общедомовым имуществом.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, [b]если иное не предусмотрено законом или договором.[/b] Кодекс в ч. 1 ст. 39 не сделал исключения из этого общего правила применительно к общему имуществу в многоквартирном доме: собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

С учетом того что Кодекс в сфере регулирования жилищных отношений обладает приоритетом по отношению к ГК РФ (как специальный закон по отношению к общему), следует полагать, что собственники помещений в многоквартирном доме не могут возложить по договору на иное лицо бремя своих расходов на содержание общего имущества в таком доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (см. ч. 2 ст. 39 Кодекса).

Таким образом, размер участия собственника помещения в многоквартирном доме в обязательных расходах по содержанию общего имущества определяется размером его доли в праве общей собственности на указанное имущество. Часть 2 ст. 39 Кодекса сформулирована в императивной норме, поэтому собственники помещений не могут установить иные правила в договоре или решении общего собрания.

Согласно п. п. 28 - 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 , собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

Практическое пособие" (2-е издание, дополненное и переработанное) (Тихомиров М.Ю.) ("Издательство Тихомирова М.Ю.", 2014)