Необходимость подписания допсоглашения на переименование предприятия - последствия для дольщиков при просрочке сдачи многоквартирного дома для работников бюджетной сферы
Нужно ли подписывать допсоглашение на переименование предприятия, которое строит многоквартирный дом для работников бюджетной сферы, если они просрочили срок сдачи дома? Какие последствия ожидают дольщиков при подписании?
Мария, Условия 214 ФЗ допускают наступление ответственности застройщика за нарушение сроков сдачи объекта долевого участия:
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в ДВОЙНОМ размере.
Вам нужно направить Застройщику претензию, в которой потребовать выплатить проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с первого дня, следующем после окончания первого срока переноса ввода в эксплуатацию.
Если Вам откажут, Вы можете обратиться в суд с иском о принудительном взыскании пеней, а также оштрафовать застройщика за неудовлетворение требований дольщика в установленный срок (месяц со дня получения Вашего требования). Сдавайте все документы под роспись и регистрацию, либо отправляйте почтой с уведомлением о вручении.
Спросить
Какие негативные последствия возможны при заключении допсоглашения к договору долевого участия в строительстве? Допсоглашение предусматривает перенос сроков сдачи объекта. Какие последствия возможны для участника строительства, если договор подписать, а какие, если не подписывать?
если подпишите- то не сможете требовать неустойку за просрочку в передаче Вам жилья.
Если не подпишите- никаких последствий для Вам не может быть.
Спросить
Несмотря на подписание дополнительного соглашения Вы не утрачиваете право на взыскание неустойки можем оказать бесплатную помощь в написании искового заявления от имени общества защиты прав потребителей trdmitr@ya.ru
СпроситьМожно ли подать заявление для включения в реестр обманутых дольщиков, если срок сдачи дома ге подошел, но стройка стоит и сдача дома в срок не будет осуществлена. Какие нужны доказательства и в какой форме они предоставляются?
Нет, на данный момент Ваши права не подлежат восстановлению в суде, поскольку еще не нарушены (ст. 3 ГПК РФ). Ждите истечения срока сдачи объекта.
С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЗастройщик взял в аренду земельный участок сроком на 5 лет, строит на нем многоквартирный дом. Вопрос? Что ожидает дольщиков купивших квартиры в этом доме, когда закончится срок аренды.
Спасибо.
Если застройщик надежный,то достроит. Многие застройщики строят на земле, находящейся в аренде. вы смотрите, чтобы аренда земельного участка была дольше, чем строительство дома.
СпроситьСогласно договору инвестирования строительства, по которому я являюсь инвестором, срок сдачи жилого дома не позднее 1 кв-ла 2006. По доп. соглашению срок сдачи дома не позднее 1 кв-ла 2007 года. Дом (наконец-то!) сдан в июне 2008. Застройщик не выдает акт приемки кв-ры, пока я не подпишу доп. соглашение, по которому срок сдачи дома 2 кв-л 2008. Правомочны ли действия застройщика? Если я откажусь подписывать доп. соглашение об установлении новых сроков сдачи дома, какие для меня последствия могут быть? Акт приемки мне не выдадут? Должна ли я дать письменное обоснование отказа в подписании доп. соглашения? И в какие сроки после сдачи дома застройщик должен выдать акты инвесторам. Спасибо.
Действия застройщика не основаны на законе. Застройщик обязан передать объект строительства не позднее срока, предусмотренного договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока застройщик уплачивает неустойку.
Законом о долевом строительстве предусмотрена обязанность застройщика направить участнику долевого строительства информацию о том, что строительство объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, а также и предложение об изменении договора не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока.
Т.к. дом сдан, то Застройщик обязан передать объект по акту приемки. Доп. соглашение Вы подписывать не обязаны, однако если Застройщик направил Вам для подписания доп. соглашение в срок за 2 месяца до нарушения срока сдачи, то теоретически, в случае Вашего отказа от подписания, он может через суд попытаться изменить условия договора. Если Застройщик не направил Вам доп. соглашение в вышеуказанный срок, то вам вообще боятся нечего - требование Застройщика подписать данное доп. соглашение незаконно. Застройщик, требуя подписать доп, соглашение в обмен на выдачу акта приемки просто хочет избежать уплаты неустойки.
Вы можете через суд обязать Застройщика выдать акт приемки и взыскать неустойку, хотя письменной претензии в адрес Застройщика вполне может быть достаточно.
Удачи!
СпроситьОплатила квартиру в строящемся доме Срок сдачи был 30,09,13 г Сейчас приглашают на подписание доп соглашения по переносу срок сдачи и добровольной выплате неустойки (Сумма оглашается при подписании) Как может повлиять подписание данного доп соглашения на срок сдачи (не получится ли, что застройщик будет переносить его неограниченное кол-во раз) Сейчас дом (4 х этажный) не готов под сдачу (нет даже крыши) является ли данная неустойка «промежуточной» можно ли будет по подписании акта требовать доплаты за следующую просрочку.
При подписании допсоглашения Вы теряете право на взыскание неустойки, если хотите то я могу составить документы на взыскание.
СпроситьЯ - дольщик. История обычная - срок сдачи дома 2009 год, но дом до сих пор не достроен. Прошли суды, исполнительные листы были переданы судебным приставам. Наложен арест на землю, на которой строится дом. Земля в собственности застройщика. Если мы в судебном порядке потребуем продажи этой земли, чтобы нам была выплачена неустойка, какие последствия будут для нас, дольщиков?
Здравствуйте!
В таком случае если имущество должника будет реализовано, то Вы получите хотя бы часть денежных средств, а может и полностью всю сумму вернут.
СпроситьСтроительная компания А хочет предложить промышленному предприятию Б построить для него многоквартирный дом, так как 50 % квартир этого дома уйдут новым рабочим предприятия со скидкой с целью привлечения рабочих на данное предприятие. Но при этом Б спонсирует А, предоставляя кредит. Возможна ли взаимовыгода в таком случае? Такое вообще возможно? Какие нюансы стоит учесть?
Совместная деятельность. Вклады сторон и распределение результатов. Нюансов много, лучше обсудить в живую лично.
СпроситьЗастройщик объявил что переносит срок сдачи дома и передачи ключей. По договору ДДУ стоит срок получения ключей не позднее 30 июня 2017 года. Срок переносят на 4 квартал 2017 года.
1. Стоит ли подписывать допсоглашение, которое они сейчас готовят для всех дольщиков?
2. Если стоит подписать какие возможны последствия? Не смогу потребовать неустойку и т.д.
3. Если не подписывать, то тоже последствия. Могут не выдать ключи (что уже было сказано с их стороны.. и т.д.)
4. Когда лучше обращаться в суд с исковым заявлением о просрочке? После получения ключей или можно уже летом? Как вообще себя вести с застройщиком в этом случае?
Спасибо!
Добрый день
вероятно имеет смысл подавать в суд и признавать в суде право на незавершенку - нужно понимать готовность дома
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
Спросить
1.Нет, т.к. хотите взыскать неустойку за просрочку
2. Соглашение означает, что согласны с иным сроком, поэтому не можете требовать неустойку. Соглашение меняет условие договора о сроке.
3. не выдавать ключи по этой причине не законно, это злоупотребление правом. Ст. 10 гк рф.
4. В суд можете подать, когда будет просрочка. Можно и летом, но период будет маленький. Лучше подавать когда по акту передадут квартиру, т.к. сразу весь период можете указать в иске.
СпроситьС Новым Годом. Подскажите: купили квартиру в строящемся доме у которого должна была быть сдача в июле, но по разным причинам дом не может достроиться, каждый раз откладывают на конец месяца. Дом сдали 28 декабря, могу ли я взять с них неустойку после постройки, но в подписании акта сдачи квартиры был пункт в котором было написано-Что я не имею претензий по сроку сдачи дома.
Можете требовать неустойку, в размере предусмотренном ст.6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве......." № 214-ФЗ.
Эта неустойка предусмотрена законом и право ее требования, согласно ст.332 ГК РФ, не зависит от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
О подписи в акте об отсутствии претензий по срокам, на суде можно сказать, что без этой подписи квартиру не передавали.
Спросить
Срок сдачи дома по договору ДДУ истекает 1 мая 2014 г. Дом на данный момент построен на половину.
Застройщик в соответствие с ФЗ 214 и договором ДДу уведомил дольщиков о переносе сроков сдачи дома и передачи квартир за 2 месяца. Дополнительные соглашения о продлении срока сдачи дома и передачи квартиры на 6 мес. были высланы дольщикам.
Нужно ли подписывать Дополнительные соглашения?
Мы как дольщики планируем требовать неустойку по ФЗ за нарушение сроков сдачи дома.
Кроме того в этот период мы снимаем жилье и платим ипотеку по повышенному проценту.
Может, не подписывая Дополнительное соглашение, направить в адрес Застройщика претензионное письмо о том, что подписание Дополнительного соглашения возможно только в случае, если Застройщик обязуется компенсировать неустойку и затраты, понесенные дольщиком в связи с нарушением сроков сдачи дома.
Понятно, что Застройщик откажется, и в дальнейшем, когда дом будет сдан, придется все компенсации требовать через суд.
Добрый вечер Наталья! нет не нужно вам стоит написать претензию надлежащим образом оформленную и потребовать проценты согласно договора.Удачи, обращайтесь если не получиться составить документы.
СпроситьЗдравствуйте, Наталья!
Если Вы хотите взыскать пени за просрочку сдачи дома можете не подписывать так как в силу ст. 450 ГК РФ нужно ваше согласие на подписание дополнительного соглашение. Будут вопросы, пишите.
Спросить
