Вариант второй: сразу писать заявление в суд или прокуратуру, вопрос только к кому предъявлять претензии?

Что делать. Неординарная ситуация. Год назад обменял свою квартиру на квартиру в центре на первом этаже с целью перевести ее в нежилой фонд и организовать там небольшой магазинчик. Скажу заранее, сделка чистая, никаких обременений нет. Написал заявление в администрацию города на перевод в нежилой фонд, предоставил все необходимые документы, администрация дала разрешение, имеется постановление главы администрации о переводе в нежилой фонд. Выполнил реконструкцию помещения в соответствии с проектом. БТИ изготовило новый кадастровый паспорт. Администрация города собрала межведомственную комиссию и приняла объект. Последний штрих – регистрация права собственности в учреждении юстиции! И тут вдруг оказывается, что этот многоквартирный дом несколько лет назад (раньше регистрации моего обмена) внесли в реестр объектов культурного наследия (выявленный памятник, в нем несколько лет проживал герой Советского Союза). Получается, что в реестр то внесли, а никого не проинформировали, хотя возможно это невнимательность учреждения юстиции и администрации города. Учреждение юстиции для регистрации моего права требует с меня паспорт на объект культурного наследия (я так полагаю в соответствии со ст. 21 п.2 ФЗ от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации). По-моему это незаконно, так как это не регистрация сделки, а регистрация права, т.е. правом на нежилую недвижимость я уже обладаю в соответствии с постановлением главы администрации города и актом межведомственной приемной комиссии.

Теперь собственно вопрос. Есть такой вариант: я еду в департамент по культурному наследию (он находится в другом городе) и спрашиваю с них этот паспорт, они мне говорят о незаконности моей перепланировки (прорубил с фасада входную дверь – изменение внешнего облика), требуют вернуть «все как было» и грозятся штрафами (в соответствии с №73-ФЗ). Что делать дальше, я даже в кошмарном сне не вижу.

Вариант второй: сразу писать заявление в суд или прокуратуру, вопрос только к кому предъявлять претензии? Здесь кандидатов много: учреждение юстиции (1. Незаконность требования паспорта на объект культурного наследия, т.к. это не регистрация сделки, а регистрация права; 2. При регистрации сделки мены должны были указать обременение и потребовать паспорт на объект культурного наследия с прежнего владельца квартиры), администрация города (не имели права давать разрешения на перепланировку без соответствующего разрешения департамента по культурному наследию), департамент культурного наследия (никого не поставил в известность о внесении в реестр данного объекта), бывший владелец квартиры (так как об обременении его квартиры он мне не сообщил, в договоре мены указано, что его квартира правами). Вот так, а крайним остаюсь я.

Жду Ваших советов, с уважением, Юрий.

dogowor@narod.ru Тел.: 8 905 106 86 99