Проблема в коммуне - несанкционированные квартиранты и их безобразное поведение. Как найти решение?
Я являюсь одной из собственников в коммуне, один из наших соседей вселил квартирантов без нашего согласия. Квартиранты наглые в края, пользуются моим бойлером когда мы спим, ходят по коммуне в трусах, приводят друзей, а на днях вообще взяли футболку моей дочери и помыли пол еще и ноги вытирали об нее. Самое интересное хозяйка этой комнаты не хочет ничего решать, одним словом ей все равно. Подскажите очень прошу, как быть в таком случае и к кому мне обратиться!? Спасибо.
Здравствуйте! Частный дом, печное отопление углем, вся его площадь поделена на зоны (нет таковых изолированных комнат). Не подходит для жилья двум чужим семьям. После смерти моих родителей такой дом наследовали я и мой племянник. Племянник не собирается выкупать мою долю, но и не хочет продавать дом целиком третьему лицу. Он просто завладел домом, пустил в дом проживать людей цыганской национальности без моего согласия, прекратил общение со мной. Я проживаю на расстоянии 200 километров, не наездишься. Хочу приехать и заняться выселением квартирантов. Подскажите, пожалуйста, как мне юридически правильно пошагово действовать, чтобы добиться положительного результата?
Следует обратиться в суд и подать исковое заявление о выселении квартирантов. Потом обратиться в службу судебных приставов для принудительного исполнения решения суда.
Спросить
Для начала вызовите участкового, пусть он установит личность квартирантов и факт их проживания. Они могут испугаться участкового и выехать добровольно. Если нет, то с актом участкового, зная ФИО лиц, Вам нужно обратиться в суд с иском о выселении.
Спросить
Галина, добрый день!
Тут все очень просто - вызываете полицию и выгоняете весь этот табор, так как Вы являетесь собственником, а регистрации у этих лиц нет.
А далее подавать на раздел недвижимости.
ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Всего Вам наилучшего!
Спросить
Обратитесь в полицию для начала. Пусть придет тот же участковый, разберется. Личность устанвоят по крайней мере Казаков также можете привлечь. Потом иск подавайте в суд на выселение квартирантов и раздел недвижимого имущества. Согласно ст.131,132 ГПК РФ
ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Спросить
Здравствуйте!
Первое, что следует сделать, как советовали коллеги выше, обратиться в полицию с заявлением. Желательно с привлечением соседей (не думаю, что если там "цыганский табор", то он не доставляет хлопот соседям). Пусть проверят регистрацию и наличие договора аренды жилого помещения.
Во-вторых, обратитесь в местную ИФНС на вопрос проверки уплаты налогов вашим племянником. Мытари любят такие дела. Здесь вообще можно выйти на вопрос о возбуждении уголовного дела о незаконном предпринимательстве или уклонении от уплаты налогов.
В-третьих, что касаемо племянника и его доли.
Ну да, всё верно, в соответствии со ст.252 ГК можно произвести раздел имущества. Но судя по вашему рассказу, раздел произвести не получится. Можно попробовать потребовать и компенсацию. Но также не думаю, что это получится. У меня к вам другое предложение.
Если племянник так уж уперся, подайте в суд об установлении порядка пользования жилым помещением. Прежде желательно предложить ему добровольно подписать это Соглашение. Если не пойдет навстречу, то тогда установить этот порядок в судебном порядке. В этом Соглашении о порядке пользования имуществом, находящемся в долевой собственности, можно прописать и вопросы сдачи в аренду жилого помещения и всё остальное.
Успехов!
Спросить
ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В суд конечно придется подавать о выселении, если добровольно не захотят выселяться, но это процесс долгий. Поэтому для начала обратитесь с письменным заявлением к участковому о незаконном проживанию данных граждан.
Всего хорошего.
Спросить
Здравствуйте! Сразу скажу, полиция этим заниматься не станет, налоговая тоже не вариант, чтобы наказать племянника, он скажет, что пустил жить бесплатно, всё это сказки. Подавайте исковое заявление в суд о выселении, поскольку, Вы, как собственник 1/2 доли дома согласия на вселение не давали. ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности:
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.Получайте решение и с помощью судебных приставов выселяйте квартирантов. А что касается племянника, то хорошо бы Вам просто договориться и сдавать этот дом совместно, на легальном основании, раз уж вы там не живете, главное, чтобы он понял, что у него в одиночку ничего не получится.Спросить
Уважаемая Галина г. Ростов-на-Дону!
Согласно ст.244 ГК РФ
ч.1.Имущество, находящееся в собственности ДВУХ или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Ч.2.Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ) или БЕЗ определения таких долей (СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ).
В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников».
Тем самым, как Сособственник данной квартиры вы вправе в Судебном порядке (ст.ст. 131 - 132 ГПК РФ):
- потребовать выделения своей доли в натуре;
- потребовать Разделить Лицевой счёт по оплате коммунальных платежей;
- потребовать выселения квартирантов из данного жилого дома.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 07.09.2017 г.
Спросить
Доброго времени суток! На основании ст.247 ГК РФ: "Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом." Для начала вызовите участкового, пусть он установит личность квартирантов и факт их проживания, после чего следует обратиться в суд и подать исковое заявление о выселении квартирантов. Потом обратиться в службу судебных приставов для принудительного исполнения решения суда.
ГК РФ Статья 252 дополнительно.
Спросить
Добрый вечер Лидия, вселение в квартиру (кроме несовершеннолетних детей к своим прописанным там родителям, а также кроме собственника жилья, в т.ч. доли жилья) может быть произведено только с согласия всех проживающих (прописанных) там. Если согласия нет, соответственно не будет и регистрации, неправомерно и вселение. Если Вы видите, что Ваши права нарушаются, вопрос необходимо решать в судебном порядке, для чего лучше всего заручиться поддержкой специалиста.
СпроситьЛидия, здравствуйте!
В Вашем случае необходимо изначально установить личности проживающих. Для этого подается заявление в полицию с указанием того, что в Вашей квартире незаконно (без Вашего согласия) проживают неизвестные лица, вселенные вторым собственником и просите установить их личности с указанием даты рождения и адреса регистрации, привлечь проживающих и второго собственника к административной ответственности за вселение и проживание граждан без регистрационного учета.
После того, как Вы получите постановление об отказе в возбуждении уголовного дела с указанием личностей проживающих - подавайте исковое заявление в районный суд по месту нахождения квартиры. В судебном процессе будет участвовать прокурор, так что в суд нужно подать дополнительный комплект документов для прокурора.
СпроситьИмеет права собственик 1/2 доли квартиры пустить квартирантов.
Доброе утро, Один собственник имеет право впустить квартирантов, при условии если другой собственник не против. Такой вывод следует из статьи 246 Гражданского кодекса.
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
СпроситьДом находится в общей долевой собственности. Три хозяина - по 1/3 доли у каждого, 3 этажа - 3 квартиры. Имеется участок общего пользования перед домом и общий подъезд. Один из совладельцев поселил на своей доле квартирантов (у меня согласия не спрашивал). Второй совладелец молчит - не хочет ссориться с соседом (он влиятельный человек). Теперь квартиранты ставят машины на участке общего пользования (чем затрудняют подъезд к дому), не закрывают въездные ворота во двор и двери в подъезд... В общем создают трудности и просто раздражают. Тремя месяцами ранее квартирант на машине повредил забор на мой участок (который граничит с участком общего пользования) и разрушил бордюр (убытки мне не возместил). Скажите, пожалуйста, законно ли сосед пустил жильцов? Куда мне обращаться за помощью? Можно ли выселить таких квартирантов (я сомневаюсь, что они заключали договор аренды) ?
Спасибо!
Здравствуйте!
Для решение вопроса о том, законно ли один из собственников пустил квартирантов, следует выяснить являетесь ли Вы долевыми собственниками на весь дом либо Вы являетесь собственниками только своих квартир либо определенных частей дома в результате, может быть реального раздела домовладения, либо определения долей в натуре и так далее.
Если Вы являетесь долевыми собственниками на весь дом, то квартиры были вселены незаконно, поскольку не установлено, что они проживают конкретно на доле того собственника, который их пустил. Теоретически они могут проживать и на Вашей доле и на доле третьего собственника. Поэтому, в этом случае необходимо было спрашивать Ваше разрешение и разрешение третьего собственника на вселение квартирантов.
Если же Вы являетесь собственниками только своих квартир либо определенных частей дома, тогда любой собственник имеет право вселить в свою квартиру либо в свою определенную часть дома квартирантов.
Если квартиранты создают трудности, раздражают, то тут надо говорить с ними либо с собственником, который их пустил.
За причиненный ущерб можно взыскать убытки, который следует взыскивать непосредственно с виновника причинения вреда.
Выяснить правомерно ли вселены квартиранты Вы можете и сами после изучения своих документов.
Выселить таких квартирантов достаточно сложно, даже если они фактически и не заключали договор аренды. Про договор Вам могут сказать, что он есть, показывать его Вам они не обязаны.
Если квартиранты проживают в определенной части дома, которая по документам все же принадлежит только собственнику, который сдал им квартиру, то шансов на выселение у Вас практически нет - это договорные отношения с собственником, на которые и собственник и квартиранты имеют право.
Если нарушаются Ваши права в части общежития с квартирантами - то можно обращаться в суд с иском об устранении препятствий.
Спросить
Ст 16 Ф.З. от 29.12.2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» установлено:
1. В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
2. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
3. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Согласно статье 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.
Если сосед пустил квартиранта без договора аренды, обратитесь в налоговую инспекцию.
Спросить
Согласно нормам гражданского законодательства без вашего согласия как сособственника домовладения заселение квартирантов в общую долевую собственность другим сособственником - незаконно. Поэтому по суду вы вправе требовать их выселения. Закон на вашей стороне.
ГК РФ
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
СпроситьКоммунальная квартира находится в долевой собственности трех владельцев. Может ли собственник одной комнаты 15,1 кв. м. (доля в квартире 21 кв, м,), не зарегистрированный и не проживающий в квартире, зарегистрировать одного человека временно и одного постоянно, и вселить их на свою площадь без согласия остальных собственников и жильцов кавртиры? Если не может, то какие меры можно принять для их выселения?
Здравствуйте Андрей.
Если комнаты в коммунальной квартире изолированы, а право собственности разделено на квадратные метры, то каждый собственник вправе распоряжаться свои имуществом по своему усмотрению.
СпроситьСпасибо за ярко выраженную благодарность. Нет 10 человек никто не разрешит, это регулируется нормами площади.
Спросить
Да, такое право у него есть. Согласие собственников остальных комнат в коммунальной квартире ему не требуется.
СпроситьУважаемый Андрей, г.Санкт-Петербург!
Не могу согласиться с ответами моих коллег.
Согласно ч.2. ст.30 Жилищного кодекса РФ
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании:
-договора найма;
-договора безвозмездного пользования;
-на ином законном основании.
Таким образом, исходя из выше изложенного, имеются законные основания утверждать, что:
-Вы как как единоличный(титульный) собственник изолированного данного жилого помещения с письменного СОГЛАСИЯ других сособственников в данной коммунальной квартире вправе:
временно на любой срок, либо постоянно, зарегистрировать ,граждан в принадлежащем вам жилом помещении, но при этом у них права собственности на данное жилое помещение НЕ возникает !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 04.06.2011г
12:08 уф.вр.(10:08 моск)
СпроситьУважаемый Андрей, Санкт-Петербург!
Дополнительно поясняю к своему ответу.
Несмотря на наличие права собственности на изолированные комнаты в коммунальной квартире, в коммунальной квартире имеются также места ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ:
-кухня;
-туалет;
-душ, ванная комната и т.д.,
пользование которыми осуществляется по обоюдному согласию всех сособственников жилых помещений в коммунальной квартире.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 04.06.2011г
12:28 уф.вр.(10:28 моск)
Спросить
Поддерживаю мнение Александра Юрьевича и Натальи Руслановны.
ГК РФ гласит: собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.
Конституция РФ: собственник вправе использовать свое имущество любым, не запрещенным законом способом.
ЖК РФ гласит: жилым помещением признается, в частности, комната в квартире коммунального заселения, при этом под комнатой понимается изолированное жилое помещение, предназначенное для постоянного проживания людей.
Поэтому собственник комнаты 15.1 кв.м. вправе вселять, регистрировать и т.д., т.е. распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.
Только при продаже своей комнаты он обязан предложить сначала выкупить её своим соседям.
В остальном он не ограничен.
Если жильцы вселены им по договору, то все законно и выселить Вы их не сможете.
Спросить
Может ли собственник одной комнаты 15,1 кв. м. (доля в квартире 21 кв, м,)
-----------
как был определен размер доли в квартире - 21 кв.м...?
может у него 1/3 доля в квартире..?
СпроситьИмеет ли сосед, в коммунальной квартире, право на вселение в свою комнату квартирантов, без согласия двух других соседей, если учесть что его комната муниципальная и на ней долг в 300 000 рублей за коммунальные услуги, а две другие комнаты приватизированы?
Светлана, не зависимо от того, есть у него долги или нету - он не имеет права без согласия собственников других комнат вселять кого-либо. Это не законно.
СпроситьСосед по коммуналке сдал свою комнату. Проживает один человек. В принципе ничего не нарушает, но я не хочу его соседства. Как его выселить? Сколько это займет времени и средств?
Добрый день!
Думаю, что это крайне проблематично. Либо договариваться с соседом о расторжении такого договора, чтобы он сам выгнал арендаторов, либо по общим основаниям через, но у Вас могут быть проблемы с доказываем нарушения общих положений ГК о заключении договора.
Спросить
Если коммунальная квартира в долевой собственности, порядок пользования МОП не определялся, то сосед без Вашего согласия вселять квартирантов не имеет права. Обращайтесь в суд с иском о выселении нанимателя, запрете сдавать без Вашего согласия. Судебная практика в СПб по подобным искам положительная. Сколько по времени - точно никто Вам не ответит. Несколько месяцев.
СпроситьПрочитала ответы многих из вас по поводу права второго собственника на вселение квартирантов на свою долю, и увидела, что мнения разделились. Меня волнует данный вопрос. Так всё-таки имеет или нет? Конкретно в такой ситуации: в собственности 2 х-комнатная квартира, поделена на 2 доли с определением права пользования комнатами. Имеет ли в данной ситуации другой собственник вселить квартирантов в свою комнату? Изменит ли ситуацию договор аренды?
Ольга, здравствуйте! Тут НЕ может быть разделения мнений. Возьму на себя смелость заявить, что те, кто говорит, что можно - НЕ понимают, что такое ДОЛЯ В ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ и что такое ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПОРЯДКА ПОЛЬЗОВАНИЯ.
У каждого из сособственников есть доля в праве собственности на жилое помещение. Это НЕ какая-то часть жилого помещения (комната), а именно доля В ПРАВЕ. Если хотите - она виртуальная.. Если суд определяет порядок пользования жилым помещением, то он НЕ передает комнаты в собственность, он передает комнаты в пользование. Режим общей долевой собственности как был, так и остается. То есть, даже после определения порядка пользования сособственники так и остаются сособственниками, а не собственниками таких отдельных объектов, как комнаты..
Ни у кого из них СВОИХ комнат НЕТ. Только доли в праве..
Договор аренды (с физ. лицами - НАЙМА) ничего не изменит. На заключение договора найма (аренды, а аренда - с юр. лицами) требуется письменное согласие сособственников..
Сдать в наем (аренду) можно только имущество. А доля в праве - это имущественное право, которое просто невозможно сдать в наем или в аренду. Если есть сомнения - то посмотрите, что происходит после вступления решения суда об определении порядка пользования в законную силу. Вам выдано свидетельство о гос. регистрации права собственности на комнату? Нет. Как была доля в праве, так и осталась, и именно на нее выдано свидетельство о гос. регистрации права собственности..
Очень надеюсь, что убедила Вас окончательно... 
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
