Как действовать в ситуации с большим долгом за ЖКХ - подавать в суд на управляющую компанию или ждать их инициативы?

Можете самостоятельно обратиться в суд и снизить процент.

ГК РФ Статья 333. Уменьшение неустойки

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Позиции высших судов по ст. 333 ГК РФ >>>

1. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

2. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

3. Правила настоящей статьи не затрагивают право должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404 настоящего Кодекса и право кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьей 394 настоящего Кодекса.

В соответствии с правилами предоставления коммунальных услуг, за задолженность по коммунальным платежам УК имеет право сперва ограничить предоставление коммунальной услуги, а если оплата не последует приостановить подачу коммунальной услуги до полного погашения, но вам должны дать срок для погашения не менее 20 дней. В течении этого времени вы можете обратиться в УК для составления соглашения об оплате долгов. За долг по содержанию общего имущества УК так же вправе подать на Вас в суд.

Не совсем поняла ответ, просто в сумме задолженности, очень много не оплаченных платежей за СИД, т.е получается УК по суду не сможет взыскать с меня эти не оплаченные платежи, если я сама подам в суд и на суде заявляю о СИД этих платежей?