Проблемы с инженерными системами дома - право жильцов на замуровывание труб и возможность наложения сервитутов для капитального ремонта

Предстоит капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем дома (возраст дома 68 лет), многие жильцы замуровали или зашили в короба трубы отопления, ХВС и стояки канализации. Кто-то менял трубы сам, кто-то нет. Есть те,кто просто обманывают, что меня лишь бы у них в квартире ничего не трогали. Т.е. не всегда есть возможность установить истину. Предварительный не тотальный осмотр показал, что есть замены без учета диаметра труб и материала, из которого они сделаны. Жильцы отказываются снимать обшивку с труб, когда надо провести обследование, а при необходимости, и замену стояков, у соседей по стояку свищи в межпотолочном перекрытии.

Вопросы:

Имеют ли право жильцы замуровывать или зашивать общедомовые трубы, если это не предусмотрено проектом дома, а потом требовать возмещения в полном объеме?

Понятно, что подрядчику просто ни каких денег не хватит, чтобы возместить евроремонты.

Вопрос: Можно наложить сервитуты на квартиры первого этажа с целью беспрепятственного доступа к общедомовым сетям для проведения работ по капремонту, т.к. подвала нет лежаки находятся под полами?

Трубы в аварийном состоянии, часты аварийные прорывы, кто-то из собственников заменил самостоятельно, но опять диаметры и материал труб...

благодарю за ответ председатель совета дома.