Каков размер налога при продаже подаренной квартиры и учитывается ли предыдущий договор дарения
Хочу продать подаренную мне квартиру, владею которой менее трёх лет. В договоре купли-продажи указываю цену 2 млн. руб. Взамен покупаю другую квартиру стоимостью более 2 млн. руб. Придётся ли мне платить налог 13%. И ещё вопрос: эта квартира куплена мной в 2006 г, потом я её подарила брату, а в 2015 году он мне её заново вернул по договору дарения. Этот факт как-то учитывается в налоговой? Или налоговую интересует только последний документ?
Квартира находится в собственности менее 3 лет. Была оформлена по договору дарения от матери. Рыночная стоимость 4 млн. хочу продать эту квартиру и сразу же купить другую 2 комнатную по цене 4-4.5 млн. Вопрос: должен ли я заплатить 13% или учитывается тот факт, что я сразу покупаю квартиру превышающую по стоимости более 4 млн. , в один налоговый период.
Здравствуйте! При продаже Вам придется оплатить 13% налога согласно ст.220 НК РФ.
Спросить
Муж подарил сыну квартиру в 2016 году, в договоре дарения указана сумма 12 млн. руб.Сын хочет продать кв-ру за 10 млн. руб.Будет ли сын платить 13% налог? Приравнивается ли договор дарения к договору купли-продажи для налоговой декларации?
Скажите пожалуйста! У меня квартира, принадлежащая мне на основании договора дарения, менее 3 лет. Реальная стоимость квартиры 4 млн. рублей. Я хочу ее продать и купить новую квартиру стоимостью 8 млн. рублей. Какую сумму мне можно указать в договоре купли-продажи первой квартиры, чтобы не платить налоги.
Если Вы продадите квартиру и приобретете новую квартиру в один налоговый год, то Вы не должны будете платить налог, поскольку Вы продаете дешевле, чем покупаете. У Вас дохода нет.
Спросить
В 2013 году получила по наследству квартиру. В 2014 году квартира была продана за 2 млн. руб. и в этом же году куплена квартира за 2,1 млн. руб. В налоговой инспекции с учетом имущественного вычета 1 млн. руб. при продаже квартиры оформлен возврат подоходного налога в связи с покупкой новой квартиры. В 2017 году хотим продать квартиру за 2 млн. руб., договор о покупке этой квартиры с ценой 2,1 млн. руб. имеется. Придется ли платить налог с продажи этой квартиры (3 года не прошло).
Налог платить нужн и налог будет исчисляться не с продажной стоимости, а с кадастровой и если стоимость в договоре будет занижена, то налог будет исчисляться от кадастровой стоимости умноженной на 0.7
СпроситьМне тетя подприла квартиру, оформли договор дарения. Квартира в собственности менее трёх лет. Сейчас, я хочу квартиру продать. Вопрос. Необходимо ли мне платить налог государству с продажи квартиры, если квартира в собственности у меня менее трёх лет.
Да налог придётся заплатить однако вы можете воспользоваться имущественных налоговым в 1 млн рублей подав декларацию формы 3.ндфл пример квартира стоит 1 мл 500 тыс рублей налог вы заплатите с 500 тыс.
СпроситьВ начале года была куплена квартира за 12 млн.
Есть квартира, доставшаяся по договору дарения. С момента дарения прошло менее трех лет. Хотим продать эту квартиру до конца года (ориентировочная стоимость квартиры 4 млн). Должны ли мы заплатить налог 13% с продажи квартиры, доставшейся по договору дарения?
Да,должны будете заплатить НДФЛ в размере 13 процентов, так как имущество в собственности менее установленного законом срока. Но Вы можете получить налоговый вычет при продаже жилья до 1000000 рублей, ст.217,217.1, 220 НК РФ.
НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
1. Освобождение от налогообложения доходов, указанных в абзаце втором пункта 17.1 статьи 217 настоящего Кодекса, получаемых физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период, а также определение налоговой базы при продаже недвижимого имущества осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
2. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
4. В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.
5. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.
В случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества, указанного в настоящем пункте, не определена по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на указанный объект, положения настоящего пункта не применяются.
6. Законом субъекта Российской Федерации вплоть до нуля для всех или отдельных категорий налогоплательщиков и (или) объектов недвижимого имущества может быть уменьшен:
1) минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, указанный в пункте 4 настоящей статьи;
2) размер понижающего коэффициента, указанного в пункте 5 настоящей статьи.
НК РФ Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей:
1) имущественный налоговый вычет при продаже имущества, а также доли (долей) в нем, доли (ее части) в уставном капитале общества, при выходе из состава участников общества, при передаче средств (имущества) участнику общества в случае ликвидации общества, при уменьшении номинальной стоимости доли в уставном капитале общества, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством);
2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей.
Спросить
Согласно ст. 220 Налогового кодекса РФ вы заплатите налог с дохода от продажи подаренной квартиры, свыше 1 миллиона рублей - то есть с суммы 3 миллиона рублей 13 процентов.
Однако, вы пишите что в начале этого налогового периода купили другую квартиру. Если у вас есть право на налоговый вычет при покупке жилой недвижимости, то вы можете им воспользоваться на сумму до 2 миллионов, тогда налог от продажи подаренной квартиры будете платить с суммы 1 миллион рублей. (4 млн рб минус налоговый вычет при продаже 1 млн рб минус налоговый вычет при покупке 2 млн рб). ст. 220 НК РФ.
СпроситьС 1 января 2016 года вступили в силу изменения в Налоговом Кодексе, касающиеся его. Они относятся к продаже жилища, полученного в собственность, начиная с этой же даты. К недвижимости, находящейся в собственности до этого времени, применяются прежние нормы.
Согласно новым: этот период увеличивается до пяти лет в общем случае; трёхлетний период сохраняется только в том случае, если жильё было подарено родственником, относящимся к близким, было приватизировано, получено по наследству или плательщиком ренты.
Таким образом если квартира получена по договору дарения ДО 1 ЯНВАРЯ 201 ГОДА, ТО НАЛОГ ПЛАТИТЬ НЕ НАДО. если после то будет налог 13% с суммы 3 млн. руб.
Из этого правила предусмотрены исключения – минимальный трехлетний срок владения имуществом, как и сегодня, будет применяться при выполнении хотя бы одного из следующих условий:
если право собственности получено в порядке наследования или по договору дарения от члена семьи и (или) близкого родственника налогоплательщика;
если право собственности получено в результате приватизации;
если право собственности получено плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением (п. 4 ст. 217.1 НК РФ, п. 11 ст. 2 Закона № 382-ФЗ).
СпроситьДа.
Вы обязаны заплатить НДФЛ с выручки от продажи квартиры.
Ст. 217 НК РФ не позволяет не платить, поскольку Вы собственник квартиры менее трёх лет.
Если берёте имущественный вычет, то налог не платится.
Спросить
"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ
(ред. от 29.07.2017) п. 18.1 ст. 217 НК РФ.:Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);Нлог не уплачивается при поступлении квартиры в дар. еслидарителем выступал близкий родственник.
Однако при последующей продажи квартиры налог платить придется, так как нет уже льгот по уплате НДФЛ, предусмотренных статьей 217 НК РФ-квартира находится в собственности мене трех лет
Но при продаже квартиры можно воспользоваться налоговым вычетом 1 млн. руб ст 220 тК РФ,тем самым на эту сумму уменьшить налогооблагаемую базу
Если у Вас сделки по покупке и продажи квартир совершаться в 2017 году то вы получите право на одновременное применение налоговых вычетов как при покупке так и при продаже квартиры
Что касается покупки квартиры то-при покупке квартиры в 2017 году можно вернуть 13% с предельной суммы в 2 миллиона рублей. Выходит, что предельная выплата ограничивается 260 тысячами рублей. Возврат производится постепенно. За год гражданин вправе получить только ту сумму, которую уплатил за этот отчетный период в качестве подоходного налога. Остаток от общей суммы возврата переводится на будущий год. Это будет повторяться до тех пор, пока выплата не будет произведена целиком.
Спросить
Здравствуйте! Да, придется платить НДФЛ. Срок владения у Вас менее предусмотренного законом для освобождения от налога. НК РФ Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
1) имущественный налоговый вычет предоставляется:Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества:в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;
...Если все же решите продавать можете воспользоваться вычетом в 1 млн. рублей, платить придется 13% с 3 млн. К тому же у Вас есть налоговый вычет на покупку квартиры на следующий год на 2 млн., если Вы ранее его не использовали, в итоге заплатите 13% от 1 млн рублей.Спросить3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
Да, Вы должны будете оплатить налог с продажи подаренной квартиры в размере 13%. Но Вы можете применить налоговый вычет в размере 1 млн. руб. согласно ст.220 НК РФ. ТАким образом, налог нужно будет платить не с 4 млн. руб., а с 3 млн. руб.
Спросить
Здравствуйте, Елена!
То обстоятельство, что указанная Вами квартира была приобретена по договору дарения (ст. 572 Гражданского кодекса РФ), имеет юридическое значение только при определении предельного срока владения недвижимым имуществом для получения права на освобождение от уплаты НДФЛ. Для освобождения от НДФЛ при продаже недвижимости должен пройти определённый срок с момента ранее произведённой регистрации права собственности на продаваемую квартиру. В Вашем случае прошло менее трёх лет, о чём Вы сами написали в своём вопросе, поэтому от налога вы не освобождаетесь. При этом имеете право на имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. руб. Таким образом, если продаёте квартиру за 4 млн, то расчёт будет выглядеть так:
4 000 000 - 1 000 000 x 13% = 390 000 (Сумма НДФЛ)
(ст.ст. 217.1., 220 Налогового кодекса РФ)
"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2017)Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)
Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:
...
17.1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период:
от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;
от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
1. Освобождение от налогообложения доходов, указанных в абзаце втором пункта 17.1 статьи 217 настоящего Кодекса, получаемых физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период, а также определение налоговой базы при продаже недвижимого имущества осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
2. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
4. В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.
5. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.
В случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества, указанного в настоящем пункте, не определена по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на указанный объект, положения настоящего пункта не применяются.
6. Законом субъекта Российской Федерации вплоть до нуля для всех или отдельных категорий налогоплательщиков и (или) объектов недвижимого имущества может быть уменьшен:
1) минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, указанный в пункте 4 настоящей статьи;
2) размер понижающего коэффициента, указанного в пункте 5 настоящей статьи.
Удачи Вам!
Спросить
Да,в случае продажи квартиры, которая в собственности менее 3-х лет, возникает налог, если только речь не идет о прирощении долей по договору дарения.
Любые возможности со сделками с недвижимостью!
Бондарева Н.И.тел.8-925-967-54-83 moscva81@mail.ru
СпроситьХочу продать квартиру, которая в собственности менне трёх лет (договор дарения от мужа) и купить другую. Полагается ли мне налоговый вычет от покупки жилья. Квартира куплена в 2006 за 1,5 млн, продаю за 2,5 млн. Должна ли я вернуть государству налог от продажи квартиты и какую сумму. Спасибо за помощь.
Если цена покупки будет такая же как цена продажи или выше, то платить не надо. Если ниже, то с разницы - 13%
СпроситьПоясните, пожалуйста, мне вот такую ситуацию. Я один собственник квартиры, владею ей более 3 лет и планирую продать её в этом году. Стоимостью менее 1 млн. руб. Соответственно налог с её продажи я не плачу.
После продажи, в этом же году я хочу купить малогабаритную квартиру за 500 тыс. руб и оформить на себя, как единственный собственник.
Вопрос, какие налоги мне нужно будет заплатить, если в этот же год мне придётся продать эту малогабаритную квартиру, но за более высокую цену (но менее 1 млн. руб)
В вашем случае при приобретении и одновременной продаже квартиры (при ее стоимости до 1000000 руб.) вы вправе воспользоваться имущественным вычетом по налогу на доходы физического лица. Обязанности по уплате данного налога у вас не возникнет. При этом вы будете обязаны уплатить налог на имущество физических лиц за тот период, в течение которого вы будете являться собственником квартиры.
СпроситьКвартира была куплена в 2010 году в браке, в мае 2015 года было соглашение об определении долей и договор дарения. В ноябре 2015 года развелись. В этом году (2016) хочу продать подаренную мне квартиру. Буду ли я платить налог.
Доброе время суток. Нет, налог платить не будете, так как квартира в собственности с 2010 года, произошло лишь перераспределение долей.
Спросить
Налог платить не будете потому что на вас распространяется правило об освобождении от оплаты налога. Квартира находится в долевой собственности с 2010 года поэтому прошло уже больше 5 лет.
СпроситьВопрос по налогу с продажи квартиры. Купил квартиру в 2016 году за 4000000 р. За 2016 и 2017 год вернул налоговый вычет 260 тысяч рублей. В 2018 году планирую продать квартиру за 4100000. С какой суммы придется платить налог? Повлияет ли вычет на сумму налога?
Уважаемый Николай, налоговый вычет предоставляется один раз в жизни, Вы его использовали и он не влияет на вашу последующую деловую активность. В Вашем случае, Вы заплатите 13 000 НДФЛ, если кадастровая стоимость не отличается от цены продажи более чем на 30%.
Спросить
