Как защитить интересы детей при приватизации квартиры свекрови?
199₽ VIP
Мои дети прописаны в квартире свекрови, которую она хочет приватизировать на себя и просит моего согласия выписать детей для приватизации и в дальнейшем для продажи данной квартиры. Можно ли составить соглашение (или как будет называться этот документ) о том что при продаже квартиры она выделяет доли в денежном эквиваленте своим внукам?
Нет такое соглашение будет противоречить закону. ст. 168 гк рф. И договор приватизации при такой выписке может быть оспорен в суде.
.
Тут требуется оформить отказ от приватизации со стороны внуков с согласия органа опеки и попечительства ст. 37 гк рф. И В этом случае Вы вправе представить подобное соглашение в орган опеки как доказательство соблюдения прав детей.
.
Или же приватизировать и на внуков и продавать с разрешения органа опеки, оформлять договор у нотариуса. ст. 60, 37 гк рф.
Спросить
Здравствуйте!
Вообще в силу ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" несовершеннолетние дети подлежат обязательному включению в приватизацию.
Зачастую даже в случае выписки детей непосредственно перед приватизацией требуют включения выписанных детей в приватизацию, поскольку их выписка ущемляет интересы детей.
Если Вы действительно согласны и намерены выписать детей, чтобы свекровь могла приватизировать квартиру только на себя и продать её, то Вам необходимо заключить со свекровью договор займа на ту сумму, которую она готова (а Вы согласны) выделить в счет долей детей.
Спросить
Не подойдет такое соглашение. И нет смысла по этой причине его составлять. Он Вас просто может оставить без всего. Сначала пусть платит деньги, потом выписывайте детей.
Учитывайте что в данном случае нужно будет обращаться в опеку (ст. 37 ГК РФ).
Спросить
Внуки никаких прав не имеют, если выписываются из жилья своей бабушки.
Соглашение о выделении денег каждому внуку после продажи квартиры называется договором дарения.
Ст. 574 ГК РФ требует письменную форму такого договора.
"Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:
договор содержит обещание дарения в будущем."
Спросить
Как разрешить проблему с продажей квартиры свекрови и пропиской детей в двухкомнатной квартире?
В двух ком. Квартире у свекрови не прописаны мои 2 детей, но в приватизации участвуют 1/3 доли.
У меня в собственности трехкомнатная квартира дети прописаны у меня. Так же у меня есть квартира 1 комнатная в ипотеке. Свекровь хочет продать квартиру, но опека не даёт разрешение на продажу этой квартиры. Сказали что должны быть деньги на счетах у детей в 1/3 от стоимости квартиры на каждого. Или свекровь должна их включить в собственность в ту квартиру которую будет покупать и она должна быть равноценной. Но свекровь не собирается покупать квартиру. Она хочет разделить эти деньги между своими детьми сын (мой муж) и 2 дочери. Как нам можно разрешить эту ситуацию? Можно после продажи её квартиры оформить покупку моей квартиры? Типа она купила у меня квартиру? И детей включит в собственность естественно.
Здравствуйте, Татьяна! А дети собственники продаваемого жилья? Если да, то согласно ст.37 ГК РФ требуется разрешение органа опеки и попечительства. Если же они только прописаны, вернее зарегистрированы по месту жительства, то это не дает права собственности, и класть деньги на их счета либо выделять доли обязанности нет. Уточните, кто собственник и есть ли доли у несовершеннолетних детей.
СпроситьЗдравствуйте, Татьяна!
Да, тут можно поступить следующим образом.
По порядку:
1. Она "покупает" у Вас квартиру. При этом в этой квартире доли распределяются в том числе детям. Т.е. приобретаются на детей. Доли по размеру и стоимости должны быть не меньше чем дети теряют. Таким образом, их полжожение не ухудшается. И опека дает согласие (ст. 37 ГК РФ)
2. На основании полученного согаласия и заключенного договора регистрируете право в росреестре.
Потом когда дети вырастут можно будет все обратно переоформить. Уже без участия опеки.
Спросить
Татьяна, здравствуйте!
Свекровь и невестка между собою родственниками не являются с юридической точки зрения.
Таким образом:
1. Свекровь может приобрести у вас квартиру и выделять доли вашим же детям. Тот факт, что дети зарегистрированы в этой квартире не будет являться основанием для отказа в выдаче разрешения опеки.
2. Для того, чтобы получить разрешение в органах опеки, свекровь должна предоставить им документы на продаваемое жилье (копии), а также на приобретаемое жилье (копии).
3. Опека проверяет, не ущемляются ли права детей, после чего выдаст разрешение.
Федеральный закон "Об опеке и попечительстве" от 24.04.2008 N 48-ФЗ (последняя редакция)
Всех благ Вам!
Спросить
В таком случае согласно ст.37 ГК РФ нужно разрешение органа опеки и попечительства. И тут либо деньги на счет детей, либо выделение им доли за счет вырученных от продажи средств.
СпроситьА будет играть какую то роль, что дети сейчас прописаны в моей квартире, которую свекровь купит у меня?
Спросить
Никакой роли. Для разрешения вопроса о том, чтобы продать квартиру в долях с несовершеннолетними, важно кто собственник, а не кто где прописан (ст.37 ГК РФ).
СпроситьСобираемся купить квартиру. Жилье приватизировано на одного хозяина, который выставил квартиру на продажу. В квартире прописаны его бывшая жена, двое несовершеннолетних детей. Возможна ли продажа этой квартиры без согласия бывшей жены. (Жена против продажи квартиры) будет ли действительна сделка по продаже? Как выписать в таком случае жену и детей.
Вы не знаете, когда была куплена квартира: в браке или нет. Если квартира была куплена в браке, тоже наливку признает сделку недействительной. Если квартира была куплена не в браке, то её можно покупать. Если вы в чем-то сомневаетесь – от покупки лучше откажитесь.
СпроситьВ муниципальной квартире прописано 5 взрослых и 4 несовершеннолетних! Мать (ответстенный квартиросъемщик) хочет приватизировать квартиру на себя и 2 х своих детей (в равных долях) для дальнейшей продажи квартиры! Возможно ли это сделать без выписки не участвующих в приватизации? Или лучше выисать всех? Какие документы при этом необходимы (отказ от приватизации и проч)? Спасибо!
Владислав,
Приватизировать квартиру, не включив в состав собственников несовершеннолетних зарегистрированных граждан, невозможно. От взрослых потребуется нотариально заверенный отказ, но в этом случае за ними сохранится право пожизненного пользования квартирой, что может осложнить дальнейшие действия с ней. Поэтому лучше сначала "выписать" всех "лишних", а потом приватизировать
СпроситьВ двухком. Квартире у свекрови не прописаны мои 2 детей, но в приватизации участвуют 1/3 доли.
У меня в собственности трехкомнатная квартира дети прописаны у меня. Так же у меня есть квартира 1 комнатная в ипотеке. Свекровь хочет продать квартиру, но опека не даёт разрешение на продажу этой квартиры. Сказали что должны быть деньги на счетах у детей в 1/3 от стоимости квартиры на каждого. Или свекровь должна их включить в собственность в ту квартиру которую будет покупать и она должна быть равноценой. Но свекровь собирается покупать 1 кв. Да и то под вопросом. Как нам можно разрешить этот спор? Только через суд? Я рассчитывала, что можно их включить в приватизацию в мою 3 ку. И в 1 ку они будут вписаны в собственников как выплатим ипотеку. Это было условие банка.
Здравствуйте, Татьяна! Если у детей по 1/3 в собственности, то при продаже согласно ст.37 ГК РФ нужно разрешение органа опеки и попечительства. Причем дадут они либо если им купят равноценное жилье, либо положат денежные средства от продажи на их счет. Вы же можете не продавать квартиру, а купить долю, т.к. она все равно должна предложить купить другим участникам согласно ст.250 ГК РФ. А для продажи нужно общее согласие. Если его не будет, то будет продавать только свою долю. Согласно ст.246 ГК РФ:
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
А если хотите включить детей в приватизацию, то Вам ничто не мешает это сделать, если дети имеют право пользования муниципальным жильем.
Спросить
Здравствуйте Татьяна
Вы как представитель детей имеющих доли в квартире свекрови можете предоставить органу опеки в соответствии со ст. 37 ГК нотариальное согласие о выделе долей детям в вашем жилье равнозначное тем, которые они имеют в квартире свекрови, для получения свекровью разрешения на продажу
При этом сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом принадлежащего несовершеннолетнему гражданину подлежат нотариальному удостоверению согласно ст. 54
Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2020)
Спросить
Здравствуйте Татьяна!
Спор можно разрешить по согласию сторон.
Можно спор решить мировым соглашением.
Можно спор решить через суд, ст. 3 ГПК РФ.
При разрешении вашего вопроса без согласия опеки сложно обойтись с детьми, исходя из практического решения вашего вопроса, в априори. Что бы вы не захотели.
Продающий долю квартиры, сначало должен предложить ее купить другим собственникам, ст. 250 ГК РФ.
Так как при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается.
Всего доброго вам решить ваш вопрос!
СпроситьЗдравствуйте, Татьяна!
Нет у вас оснований обращаться в суд, опека совершенно верно вам указала на то, что детям необходимо предоставить равноценное жилье, либо 1/3 свекровь должна положить детям на счет, причем каждому из них 1/3.
Согласно ст. 37 ГК РФ,
Опекун или попечитель распоряжается доходами подопечного, в том числе доходами, причитающимися подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.
Если свекровь собирается покупать однокомнатную квартиру, то данное жилье не будет равноценным и опека никогда не даст разрешение на отчуждение долей детей в 2-х комнатной квартире.
Квартира должны приобретаться в населенном пункте, не ухудшающем условия жизни детей.
Например:
Если квартира в городе 2-х комнатная, то опека не одобрит приобретение 1-км. квартиры в поселке.
НО, если 2-х комнатная квартира в поселке, то 1 км. квартиру в городе приобрести можно, тем более если в городе имеются все условия для детей (школа, садик).
Поэтому у свекрови только 1 вариант - это приобретать квартиру не хуже, чем у нее есть, выделять доли детям в новом жилье или класть на счет денежные средства от продажи в размере 1/3.
Что касается квартир, которые у вас, то данные квартиры не имеют никакого отношения к квартире свекрови.
Даже если вы своим детям выделите доли, то это вы сделаете как мама.
При продаже квартиры свекрови, детям все равно нужно будет выделить доли в новом жилье.
Всех благ Вам!
Спросить
Уважаемая Татьяна!
Во-первых, если в указанной вами двухкомнатной приватизированной квартире ваши несовершеннолетние дети имеют доли собственности, то продать эту квартиру возможно лишь:
1 С письменного согласия обоих родителей (статьи 61, 64 Семейного кодекса РФ).
2 С разрешения Органа опеки и попечительства (смотрите статью 21 Федерального закона № 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве").
Во-вторых, все правильно вам разъясняют специалисты Органа опеки и попечительства. Хотите судиться с ними, это ваше право.
В данном случае Вы должны защищать интересы своих детей, а не свекрови.
В-третьих, если ваши дети участвовали в приватизации в двухкомнатной той квартире со свекровью, то участвовать в приватизации вашей трехкомнатной квартире они вправе только после совершеннолетия (смотрите статью 11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").
Поэтому поступить Вам надо так, что бы не ущемлять права своих родных несовершеннолетних детей, что и рекомендуют Вам специалисты Органа опеки и попечительства. Они часто в судах участвуют по таким вопросам и знают судебную практику.
Удачи Вам.
Спросить
Татьяна, требования опеки законны, и даже если дети не зарегистрированы в квартире свекрови, но участвовали в приватизации, то по другому не получится. Пишите обязательство после продажи квартиры положить деньги на счёт детям. Пусть получит от них письменный отказ (на поданное также письменное заявление) и обжалует его в суде в течении 3 месяцев. Статья 218 КАС РФ. Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению. А Статья 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, гарантирует каждому право на судебную защиту его прав и свобод.
СпроситьДело в том, что нам необходимо продать квартиру свекрови. Сумму от продажи свекровь будет делить между собой и своими детьми, их 3 мой муж и 2 сестры. На сумму которая у нее остаётся она добавит и возможно приобретёт 1 кв. Но точно она ещё не решила с покупкой. В том то и дело, что я сама хочу чтобы прижалась эта квартира, без затрат выплату долей детям. У меня 2 квартиры. И летом покупаем дом. Как можно обойти эту проблему?
СпроситьПолучить разрешение органа опеки и попечительства (ст.37 ГК РФ) на продажу с размещением средств на счете детей. Этого будет достаточно.
СпроситьБез разрешения на продажу с опеки не продаст свекровь жилье согласно ст. 37 ГК.
Выход Либо вам всем нужно скинуться и положить на счет детей средства для получения разрешения на продажу. А потом с продажи получить деньги от свекрови обратно.
СпроситьМуж продал квартиру без моего согласия, квартира была приобретена мужем до нашего брака, в квартире проживали наши совместные несовершеннолетние дети. После продажи квартиры, он оставил эти деньги себе, детям доли не выделяем, а прописал в квартире у свекрови.
Здравствуйте. О каком согласии речь, имущество, полученное /приобретенное до брака является единоличной собственностью супруга. Во вторых, дети не имеют право на имущество родителей, только в порядке наследования. Родители не обязаны выделять доли детям в квартире, только если на покупку этого имущества были потрачены средства из материнского капитала. А морально - этические аспекты данного поступка тут роли не играют.
С уважением.
Спросить
Здравствуйте, Дарья! Если квартира куплена до брака, значит она является его собственностью и не является совместной собственностью супругов. Поэтому при продаже ни Вы ни дети на эту квартиру права не имеете. Несовершеннолетние дети должны быть прописаны по месту жительства законных представителей, так что если они проживают после развода Вами, следовательно, прописка у них должна быть по месту Вашего жительства. Единственное, что бывший муж должен детям - это алименты.
Спросить
Вашего согласия не требуется для продажи.
Денег давать Вам или доли детям не обязан.
Спросить
Оспорить продажу нет возможности. Квартира куплена до брака, знаит не является совместным имуществом супругов. Обязанности выделять доли детям по закону в этом случае нет.
СпроситьИмеется неприватизированная квартира, в которой прописаны моя мать и мой брат. Я в этой квартире тоже была прописана, до того момента, как мы с мужем купили себе отдельную квартиру. В данный момент я прописана в своей квартире.
Вопрос в следующем. Моя мать хочет приватизировать и продать эту квартиру. Я против приватизации и продажи квартиры.
Скажите, пожалуйста, имею ли я "право голоса", нужно ли им будет мое согласие на приватизацию и на последующую продажу квартиры. Или с того момента как я выписалась, я ни каких прав на эту квартиру не имею.
Большое спасибо.
Уважаемая Мария!
Вы совершенно правильно выразились: Вы "не имеете права голоса" в данной ситуации, поскольку больше не прописаны и собственником не являетесь.
С уважением,
СпроситьВы не имеете прав пользования данной квартирой, не можете участвовать в приватизации, а также не можете оказывать влияния на то. каким образов ныншние владельцы квартиры будут ею распоряжаться. С уважением,
СпроситьМежду тремя взрослыми лицами заключено мировое соглашение, о приватизации двухкомнатной квартиры по 1/3 доли на каждого с последующей продажей квартиры (все трое прописаны в этой квартире). Данное мировое соглашение утверждено судом. Вопрос: может ли один или двое из участников уже после приватизации отказаться от дальнейшей продажы квартиры? Что влечет за собой неисполнение мирового соглашения?
Третьему участнику этого процесса важно чтоб квартира после приватизации была продана и ему была выплачена его доля (этот пункт в мировом соглашении прописан).
Добрый вечер.
Действительно ситуация у Вас сложная. Несиполнение мирового соглашения влечет за собой выдачу исполнительного листа. Чтобы ответить возможно ли исполнение мирового соглашения желательно прочитать определение суда о его утверждении и ознакомиться с ситуацией.
Если будет желание можете подойти ко мне на консультацию.
СпроситьЗдравстуйте. Ситуация следующая: свекровь хочет приватизировать квартиру на себя. В ней прописаны ее несовершеннолетние внуки. Мое согласие как представителя детей, т.к. они несовершеннолетнии на приватизацию она обязана получить. Или данная процедура возможна и без моего согласия. Свекровь страдает алкоголизмом, и я против приватизации. Как я могу обезопасить своих детей в этой ситуации. Спасибо.
Если в квартире зарегистрированы дети, то свекровь будет обязана приватизировать и на в нуков в том числе.
Спросить
Приватизация квартиры без согласия всех в ней проживающих не допустима.
Интересы детей представляют их родители.
Нормы права.
ЗАКОН О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 21. Дееспособность гражданина
1. Способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.
Статья 26. Дееспособность несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет
1. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя.
2. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет вправе самостоятельно, без согласия родителей, усыновителей и попечителя:
1) распоряжаться своими заработком, стипендией и иными доходами;
2) осуществлять права автора произведения науки, литературы или искусства, изобретения или иного охраняемого законом результата своей интеллектуальной деятельности;
3) в соответствии с законом вносить вклады в кредитные организации и распоряжаться ими;
(в ред. Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ)
4) совершать мелкие бытовые сделки и иные сделки, предусмотренные пунктом 2 статьи 28 настоящего Кодекса.
По достижении шестнадцати лет несовершеннолетние также вправе быть членами кооперативов в соответствии с законами о кооперативах.
Спросить
Помогите, пожалуйста, разобраться! Мой 3-летний ребенок прописан в квартире мужа и его семьи. Брак у нас зарегистрирован, я прописана в другой квартире. Сейчас квартиру мужа будут приватизировать с целью ее дальнейшей продажи. В связи с этим вопросы:
1) Будет ли несовершеннолетний ребенок участвовать в приватизации?
2) Должна ли я (как мать и опекун) давать свое согласие на приватизацию и продажу квартиры? Или все можно решить с согласия отца?
Вашего ребенка должны ЛИБО включить в состав собственников при приватизации квартиры, ЛИБО, с согласия органа опеки, преоставить равноценную долю в собственности. При продаже опека спрашивает согласие обоих родителей.
СпроситьСвекровь наниматель (главный квартиросъемщик) прячет документы на квартиру договор социального найма. Она против приватизации квартиры, хотя свое право она потратила. Что нам делать? Мой муж её сын хочет приватизировать квартиру на себя и своих детей. Прописаны 4. Свекровь, муж, сын, дочь несовершеннолетняя. Может востановить этот договор и переоформить на мужа. Нужно согласие свекрови, её паспорт, роспись для переоформления нанимателя?
Елена, Добрый день!
Для совершения договора приватизации, собственно говоря, договор социального найма Вам и не нужен.
Пунктом 2 статьи 69 Жилищного Кодекса Российской Федерации Законодатель установил, что
члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
А вот без согласия свекрови на приватизацию никак.
Согласно абзацу 1 статьи 2 Закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Тут либо договариваться, либо судебный порядок.
Спросить
Владимир Сергеевич спасибо за подробный ответ! Но ведь я не просто спросила про согласие свекрови. Били и судебные дела по приватизации и отмена приватизации на практике, если 1 совершеннолетний прописанный не согласен приватизировать, хотя такое право он потерял. Ранее уже учавствовал в приватизации. Другие дела говорят об обратном, что можно без согласия в нашем случае свекрови приватизировать, так она уже потеряла это право. В законе же прописано... нужно согласие всех совершеннолетних имеющих право... ?
Спросить
