Второй собственник предлагает купить долю в моем доме за завышенную цену

199₽ VIP

В соответствие с п.2 ст.250 ГК РФ, продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Продавец доли должен оформить уведомление, в котором обозначаются сведения о предстоящей сделке: размере доли; ее цене; другие условия договора.

Что касается определения стоимости доли, то ошибка многих продавцов в назначении цены, соразмерной доле. На самом деле можно вывести формулу определения рыночной стоимости доли в квартире: СД = СК * a/b – 30 (или 40)%, где: СД – рыночная стоимость доли, СК – рыночная стоимость всей квартиры, a/b – размер оцениваемой доли.

Обратитесь за оценкой

Цену определяет сам продавец, но он, если вы откажетесь покупать, любому другому обязан продать по цене не ниже той, что указывал вам для выкупа.

Статья 250. Преимущественное право покупки

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 250]

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Здравствуйте. Письмо и не нужно заверять, достаточно направить уведомление обычным письмом по почте, главное, что вы его получили, см. статью 165.1 ГК РФ.

Вы вправе согласиться или отказаться от покупки. В случае отказа у другого собственника будет право продать свою долю любому третьему лицу, статьи 209, 250 ГК РФ.

Вопрос в том, будет ли он реально продавать свою долю за предложенную цену или нет. Это уже отдельный вопрос.

Здравствуйте. Конечно сосед указал сумму нереальную. Если вы откажетесь приобрести за эту цену, то он обязан предложить эту же цену другому покупателю. Если предложит меньшую, то у вас возникает право оспорить сделку в судебном порядке.

Если вы собрались выделять свою долю, скорее всего путем прекращения общедолевой собственности на дом и выделения доли как отдельный обьект в виде квартиры.

На это нужно согласие соседа. Вам нужно сделать техническое заключение, согласно которому вылел доли в квартиру возможен. Получить в администрации новый адрес на квартиру, изготовить технический план и зарегистрировать новое право на квартиру. Без согласия соседа это можно сделать только в судебном порядке

Желаю вам удачи.

Здравствуйте. Письмо не обязательно должно быть заверенным у нотариуса. У вас преимущественное право выкупить его долю, иначе он сможет ее продать если конечно найдет такого покупателя, и обязательно он должен ее продать за сумму которую указал вам. Согласно ст 250 ГК РФ3 . При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Кем не заверенное?

Нотариус не нужен при предложении выкупа.

Только при продаже доли он необходим.

Можете отказаться, если цена высока.

Ст. 250 ГК РФ обязывает продавца искать покупателя по цене, предложенной Вам.

Что затруднительно, если доля стоит больше, чем весь дом.

в данном случае действия сособственника проведены в рамках ст. 250 ГК РФ. Вы подали иск на выдел доли в натуре и прекращении общедолевой собственности, а ваш сособственник пытается затянуть процесс и продавая долю желает чтобы в суде с вами решали вопросы другие люди. На вашем месте я бы ходатайствовала перед судом о запрете совершения сособственником действий по распоряжению долей дома до рассмотрения иска по существу в связи с тем, что если сейчасф сменится собственник, то произойдет затягивание судебного разбирательства (ст. 139, 140 ГПК РФ).

В пункте 2 ст250 ГК РФ сказано: Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

То есть достаточно письменной формы,которая не требует никакого заверения.

Если указана такая высокая цена то второй собственник должен продавать свою долю третьим лицам по этой же цене. Если вы узнаете,что продажа осуществлена по меньшей цене,то у вас согласно п.3 ст250 ГК РФ есть право в судебном порядке перевести на себя права и обязанности покупателя

Гражданский кодекс | ст 250 ГК РФ

Статья 250. Преимущественное право покупки

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 250]

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Здравствуйте. Во-первых, ч.2 ст. 250 ГК РФ, предусматривает, что Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Соответственно закон не предусматривает требование, что уведомление должно быть заверено.

Во-вторых, обязательно дайте письменный ответ продавцу доли, в ответе сошлитесь на то, что Вы готовы рассмотреть вопрос о приобретении доли, но в связи с тем, что Вами инициирована судебная процедура выдела доли из обще долевой собственности, то рассмотрение данного вопроса просите отложить до вынесения решения суда, это Вам даст какое то время;

В-третьих, к сожалению продавец самостоятельно определяет стоимость своего имущества, но продавец не имеет права продавать свою долю, ниже той стоимости, за которую он предложил Вам;

В-четвёртых, если всё же сособственник продаст свою долю третьим лицам, обратитесь сразу же в суд на нарушение преимущественного права покупки доли, даже не смотря на то, что Вы получили уведомление, тем самым у Вас будет возможность выяснить за какую стоимость он её продал и выдержал ли продавец 30-ти дневный срок.

В-пятых в ходе судебного разбирательства, при выделении доли, предложите собственнику доли выкупить её за Вашу цену, либо пусть в суде озвучит свою (под протокол судебного заседания).

Желаю Удачи