Как вернуть задаток за квартиру без предварительного договора?

Здравствуйте, Татьяна!

Очень важно, что написано в расписке. На каких условиях передаёте деньги? За какую квартиру, какой площадью, по какому адресу? За какую цену? Когда произведёте расчёт? То есть, определён ли объект и цена?

Уважаемая Татьяна! Разъясняю Вам, что согласно ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429 ГК РФ).

На основании изложенного и в отсутствии соглашения о задатке, которое называете «предварительным договором», переданные денежные средства не могут быть доказательством заключения Вами договора купли-продажи квартиры и не считаются переданными в обеспечение исполнение данного договора, поскольку считаются авансом за покупку дома в будущем и м.б. возвращены, в том числе и в судебном порядке, на основании ст. 1102 ГК РФ. По моему так…

Судебная практика: sudact.ru sudact.ru docs.pravo.ru