Нужно заключить договор со СНТ для использования участка и медиации и остановки угроз отключения воды
Я купила участок в СНТ в октябре 14 года. Заплатила 2800 и мне написали что это за воду, хотя водой в октябре я не пользовалась. Я до сих пор не вступила в члены СНТ и делать этого не хочу. Требую от них заключить со мной договор, но они отказываются, ссылаясь на свой устав, а про действующий закон, а именно ст. 8 и слышать не хотят и утверждают, что им этот закон не главный, а главное Устав. И угрожают отключить мне воду, но за воду я плачу исправно, есть подтверждение (отметка в книжке об оплате). Как решить эту проблему?
Извините пожалуйста, но Вы не уточнили главное: Я ведь правильно понимаю, что ФЗ-66 это основа для любого товарищества и основной документ, которому должны подчиняться СНТ? А Устав, если он противоречит закону, не имеет юридической силы. В уставе прописано, что все ДОЛЖНЫ вступать в СНТ, а про права собственника указанные в ст. 8 не сказано не слово, тем самым ущемляют права собственника.
СпроситьДоброго дня!
Вы правы, закон имеет верховенство над Уставом, направьте в СНТ свой вариант договора по услугам которые Вы хотите получать, если они Вам не ответят или откажут смело подавайте в суд, для утверждения и заключения договора.
Обязать на вступление в члены СНТ Вас не могут, т.к. это добровольная обязанность.
Но как ранее и писалось лучше ознакомиться с документацией и Уставом СНТ, для более лучшей защиты Ваших интересов!
Всего Вам доброго.
СпроситьЯ ведь правильно понимаю, что ФЗ-66 это основа для любого товарищества и основной документ, которому должны подчиняться СНТ? А Устав, если он противоречит закону, не имеет юридической силы.
в этом нет противоречия. толкование текста устава на предмет нарушения буквы закона/сложившейся судебной практике осуществит только суд. подавайте иск, если не сомневаетесь в своей правоте.
Спросить
Купили дачный участок в СНТ. Нам выдали членскую книжку, мы уже платили за электричество. Но с нас требуют вступительный взнос в размере 10 т.р. это прописано в уставе. Еще в уставе написано не желающие вступать обязаны заключить договор, на основании которого мы будем оплачивать все взносы. Мы эти деньги отдавать не хотим, потомучто читали что это незаконно. Ни где отметки об уплате сделано не будет, документы на что будут потрачены эти деньги нам дать отказываются. Грозятся отключить электричество и воду. А при составлении договора грозят немыслимыми суммами за использование всех коммуникаций (что опять же незаконно). Чтобы заключить договор требуют написать заявление на выход из общества, но по их словам мы в нем не состоим (хотя книжка членская есть!). Письменное требование на выплату вступительного взноса дать отказываются. Опять же требуют ходить на собрания, которые доступны только для членов общества, но опять же мы в обществе по их словам не состоим. Здравствуйте! Купили дачный участок в СНТ. Нам выдали членскую книжку, мы уже платили за электричество. Но с нас требуют вступительный взнос в размере 10 т.р. это прописано в уставе. Еще в уставе написано не желающие вступать обязаны заключить договор, на основании которого мы будем оплачивать все взносы. Мы эти деньги отдавать не хотим, потомучто читали что это незаконно. Ни где отметки об уплате сделано не будет, документы на что будут потрачены эти деньги нам дать отказываются. Грозятся отключить электричество и воду. А при составлении договора грозят немыслимыми суммами за использование всех коммуникаций (что опять же незаконно). Чтобы заключить договор требуют написать заявление на выход из общества, но по их словам мы в нем не состоим (хотя книжка членская есть!). Письменное требование на выплату вступительного взноса дать отказываются. Как поступить?
Здравствуйте! Вы не обязаны гасить долги за прежнего владельца участка, на все угрозы пишите заявление в прокуратуру.
СпроситьСоседи по участку постоянно угрожают отключить нам воду (наша труба проходит через их территорию и их колонку), при этом мотивируют это началом крупного строительства с глубоким котлованом. Угрожают потому, что хотят купить наш участок, но мы не продаем и в будущем не собираемся. Они скупили всю землю вокруг нас, хотят выжить. Воду проводил водоканал, заключили договор на обслуживание, все официально. Проводить воду из другой точки неоткуда. Помогите, пожалуйста, решить эту проблему, потому что на очереди свет. Соседи-зажиточные цыгане, у них все и везде куплено, плюют на Закон. Возможно ли раз и навсегда решить это?
Вам потрібен юрист/адвокат. Потрібно встановити сервітут, тобто, право користування чужою ділянкою.
СпроситьВ июле 2018 г.я купил дачу. Написал заявление о вступлении в СНТ. Заплатил членский за год (4 тыс. руб.) и вступительный взнос (1 тыс руб.). Мне выдали книжку члена СНТ и квитанции об оплате взносов и самой книжки. Затем председатель СНТ сказал, что меня не приняли в члены СНТ, т.к. бывший хозяин дачи не заплатил членские взносы за этот год. Что делать мне?
Согласно ст. 19 Закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" член СНТ обязан своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные законом и уставом такого объединения, налоги и платежи.
Кроме того, при отчуждении садового, огородного или дачного земельного участка "бывший член СНТ" одновременно отчуждает приобретателю долю имущества общего пользования в составе садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества в размере целевых взносов. Передача задолженности законом не предусмотрена.
Следовательно, СНТ вправе обратиться с требованием об уплате задолженности к бывшему члену СНТ, а решение общего собрания членов СНТ о непринятии Вас - незаконно.
Согласно ст. 18 того же закона каждому члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в течение трех месяцев со дня приема в его члены правление такого объединения обязано выдать членскую книжку или другой заменяющий ее документ. Поэтому, если Вам уже выдана членская книжка, значит Вы считаетесь принятым.
Успехов Вам!
СпроситьКупили участок с домом в снт, можем ли мы не вступать в члены снт но при этом пользоваться дорогой, водой и провести центральную воду на свой участок? Снт нет центральной воды.
Председатель отказывается пропускать собственника на свой участок, по причине не оплаты, но сезон ещё не окончен. Утверждает что это есть в уставе, но это противоречит закону, может ли устав противоречить закону 217?
Если противоречит закону, до всё это незаконно.
Да в любом случае - это незаконно. Если не пускают, то вызывайте полицию. Пока можете написать жалобу в прокуратуру.
С уважением.
СпроситьЗдравствуйте. Устав не должен противоречить закону. Если же Устав утвержден с пунктом, противоречащим какому-либо нормативному акту, то надлежит устранить путем внесения изменений. Пункты Устава, нарушающие Федеральный закон, не подлежат применению, в связи с тем, что Федеральный закон это нормативно-правовой акт, имеющий прямое действие на всей территории России. Устав СНТ это всего лишь учредительный документ, определяющий базовые нормы деятельности СНТ. При спорных вопросах председатель и правление должны руководствоваться законом.
Председатель выходит за рамки полномочий, предоставленных ему ст. 19 ФЗ-217.
Не разрешая проехать (пройти) к своему участку, запрещая пользоваться садовым участком, председатель нарушает Ваше право собственности на с/участок.
Можно обратиться в полицию с заявлением о нарушении Ваших прав и удержании Вашего имущества. Полиция, скорее всего, вынесет постановление об отказе в возбуждении уголовного или административного дела, но у Вас на руках будут документы, подтверждающие обращение в полицию. По аналогии, когда собственников не пускает третье лицо в их квартиру.
Спросить3 года как купил участок. Исправно плачу взносы. Попросил выдать книжку, мне предложили на общую дорогу высыпать 3 камаза щедры за свой счет, а потом председатель сказал, что мол книжка - это проблема, лучше подпишите договор. Это что, так должно быть?
30.09.2016 г. вышла из СНТ с просьбой заключить договор. Через год мне прислали договор. Я написала возражения и послала свой вариант договора. Ответа нет до сих пор, хотя я дважды на собрании просила заключить договор. Присылали страшилки об отключении воды, если я не оплачу долг за пользование водой за время моего выхода из СНТ. 30.04.2016 г. отключили воду без уведомления. Должна ли я оплачивать долг, если нет договора. На чьей стороне правда?
На поняла на основании каких документов могу не оплачивать долг по воде, я же ей все таки пользовалась.
Спросить
первый ответ вас неправильно ориентирует, если пользовались водой - должны платить - по тарифу для членов товарищества
погашайте долг и вас снова подключат
если договор не заключен - обращайтесь в суд с иском о понуждении к заключению договора
СпроситьДа, так и есть - смотрите ст. 1102 ГК - взыщут как неосновательное обогащение, судебная практика уже сложилась
Спросить
В соответствии с Законом 66-ФЗ, ст. 1102 ГК РФ и судебной практикой:
- пользование ИОП при отсутствии договора приводит к возникновению неосновательного обогащения индивидуального садовода, в размере расходов на содержание используемого ИОП;
- взыскание платы за пользование ИОП в размере, определенном на основе затрат не относящихся к использованию имущества общего пользования, приводит, к возникновению неосновательного обогащения СНТ.
Спросить
Согласно 66-ФЗ при выходе из СНТ бывший член заключает договор. Если он до сих пор у Вас не подписан, но фактически услугами Вы пользуетесь, то платить обязаны
СпроситьЯ садовод-индивидуал. До 2020 года плачу по договору между мной и СНТ за пользование общим имуществом и за предоставляемые услуги (вывоз мусора и пр.). Хочу заключить такой договор и с 2020 г. Я знаю, что по 217 ФЗ договор заключать не нужно. Но я ХОЧУ заключить такой договор. Какой документ ЗАПРЕЩАЕТ заключить такой договор? А если эта процедура не запрещена, куда я могу обратиться с требованием обязать СНТ заключить со мной договор, если СНТ отказывается заключать его, ссылаясь на 217 ФЗ?
Договора не заключаются, так как СНТ должно предоставлять такие услуги по установленным тарифам, единым для всех, не являющихся членами СНТ граждан. И, оплачивая им услуги Вы, фактически находитесь в договорных отношениях. Необходимость заключать отдельный договор отсутствует.
Спросить
ФЗ № 217 статья 54 часть 17 прямо указывает:
Договоры о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования некоммерческих организаций, указанных в части 1 настоящей статьи, заключенные с указанными организациями и лицами, ведущими садоводство и огородничество без участия в указанных организациях, сохраняют свое действие в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона, если меньший срок не предусмотрен таким договором или соглашением сторон. При этом плата, предусмотренная частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона, до истечения срока действия такого договора не вносится.
На 2020 год такой договор СНТ заключать не должно.
Спросить
Вопрос в другом. Если нет договора, на основании каких документов на счет СНТ Галина вносит оплату за пользование общим имуществом и какие документы подтверждают наличие общего имущества у СНТ и доли этого имущества у Галины?
СпроситьВ ч.2 ст.5 ФЗ 217 разделено понятие владения и использование, указывая на то, что ИОП не являющееся собственностью собственника ЗУ вправе использоваться на равных условиях, то есть по обоюдному договору.
В ч.3 ст.5 ФЗ 217 установлены обязанности как к владению, так и к использованию имущества. То есть на имущество, которое пока не стало собственностью собственника ЗУ возложена обязанность по оплате содержания ИОП, то есть по договору. А на создание и приобретение ИОП возложена обязанность внесения целевых взносов, с учетом того что это имущество будет оформлено в общедолевую собственность ч.1 ст.25 ФЗ 217. Соответственно, после госрегистрации, возложена обязанность проводить оплату на содержание ИОП без договора. Это не ущемит прав самих собственников ИОП.
То есть в Законе нет противоречия с фактом заключения договора и несения обязанностей по оплате по договору. По данному вопросу есть разъяснения.
Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 20 августа 2018 г. N 03-03-07/58839 О рассмотрении предложений о внесении изменений в законодательство РФ о налогах и сборах.
Спросить
Нет законного акта, запрещающего заключать договор между садоводом-индивидуалом и СНТ? Я правильно поняла?
Спросить
Галина, согласно п 1.,2.,3,4 ст.5 ФЗ РФ №217 1. Ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.
3. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.
4. Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.
Таким образом, федеральный закон уравнял членов и индивидуалов в обязанности оплаты по содержанию и пользованию общим имуществом СНТ.
СпроситьСтатья 54 ФЗ № 217 однозначно отвечает на Ваш вопрос - с 2020 года договор между садоводом, ведущим садоводство без участия в товариществе, и СНТ не заключается.
СпроситьКакими правовыми актами, законами, положениями будет пользоваться суд рассматривая мой иск с требованием заключить договор?
СпроситьСуд будет руководствоваться ФЗ № 217 и уставом СНТ.
Если устав СНТ не приведен в соответствие требованиям ФЗ № 217, то будет применяться закон (ст. 54, ч.2, 5).
СпроситьДопустим закон уравнял садоводов и индивидуалов. А садовод может потребовать, чтобы СНТ заключило договор с ним? Почему нет? Какие такие странные отношения, что нельзя заключить договор о пользовании имуществом и пользовании услугами между физическим и юридическим лицом?
СпроситьВ статье 54 указывается конечный срок действия ранее заключенных договоров. Со дня вступления закона в силу бывшие индивидуалы должны вносить платежи на расчетный счет СНТ в силу прямого указания закона.
Статья 5 часть 3 ФЗ № 217.
Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.Спросить
Мы купили маленький участок с жилым домом (с электричеством и водой) (в наличии прописка и оформлена домовая книга) на территории СНТ, купили в ипотеку с дальнейшим частичным погашением мат. капиталом. Соответственно для банка были собраны все документы. Сейчас правление СНТ и председатель утверждают что мы неправомерно подключили свет и воду (хотя мы купили дом с уже подключенными коммуникациями) требуют с нас оплату этих услуг. Далее нам ограничили потребляемую мощность до 1 квата, мотивирую тем что мы не являемся членами СНТ, но при этом устав данной организации нам не дают даже для ознакомления (утверждая что они не бумажная фабрика, давать копии устава всем подряд), глав. Бух вообще сказала что в члены СНТ нас не примут. Что нам делать? Ранее с СНТ никогда не сталкивались... От прежней хозяйки получили книжку садовода, в ней очень много расписок на получение крупных сумм, но за что непонятно и нет ни печатей, ни подписей...
Купила участок в СНТ. Построила дом и приватизировала (участок+дом). С Меня принудительно требуют, чтобы я вступила в члены СНТ и оплатили членские взносы. И помимо этого оплата берется отдельно за содержание электроподстанции, дорогу и т.д. Могу ли я не вступать в члены, а заключить с ними отдельный договор на инфраструктуры, которые они предоставляют.
Да, можете - статья 8 Федерального закона №66 "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан"
Спросить
Купили участок в СНТ. Приватизировали и построили дом. Председатель СНТ требует оплату за членские взносы и обслуживание электростанции при этом смету затрат и т.д. не предоставляет. Так решили члены СНТ на собрании по словам председателя. Но мы не вступали в члены СНТ, заявление не писали и не заключали договор Но мы оплатили (4000 руб.) за обслуживание эл.станции, хотя я так понимаю, что всё обслуживание входит в тариф эл.энергии. За дорогу 3000 руб. А вот членские взносы отказываюсь. Мне председатель говорит, что отключит свет, и намеренно не берут оплату за эл. энергию. хотя и за эл.энерг. добавляют к тарифу 10% за потери (которые тоже входят в тариф) и мы оплачиваем круглый год. Я просто не понимаю, за что платить? Ведь дорога не асфальтированная, кустарники т.е. лес.полоса не убирается, мусорных баков нет, зимой дорогу вообще не чистят. сами нанимаем транспорт Подскажите пожалуйста как поступить по закону.
Спросить
