Отказ слесарей составить акт о заливе стояка - кто прав в ситуации с прорывом горячей воды в квартире?

Полную ответственность несет управляющая компания. Пишите претензию УК, затем в суд с иском о возмещении ущерба. Потребуйте составление акта, оцените ущерб независимой организацией. Удачи.

До момента приемки объекта в эксплуатацию ответственность за состояние внутри домовых систем водообеспечения несет Подрядчик, Пусть заказчик строительства вызывает представителя Застройщика, требует устранить дефекты строительства за свой счет и провести восстановительный ремонт в квартирах, которые были подвержены залитию по причине некачественных труб. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь!

Добрый день, Вера Петровна! Нет, не в праве.

Общее имущество дома. к которым относятся и стояки, должны ремонтироваться за счет управляющей компании.

если отказываются ремонтировать обратитесь в Роспотребнадзор.

В праве ли мы требовать замену изношенных труб, стояков горячей и холодной воды которые находятся в стене, зашитой оргалитом при постройке?.

Мы хотим подать заявление чтобы предотвратить подобную аварию, когда нас не будет дома и кто тогда будет виноват мы или жэк, в случае затопления соседей. Подскажите как правильно составить такое заявление?.

PS Квартира не приватизированная.

Спасибо.

Доброго времени суток. Да, вы можете написать письменные претензии в управляющую компанию и требовать перерасчета оплаты за этот период поскольку фактически услуга не оказывалась ресурсы не потребляли.

Здравствуйте!

Ситуация двоякая. С одной стороны стояки являются общим имуществом, с другой, если имело место самовольная замена, то ответственности УК нести не должно. Пообщайтесь с соседями, может стояк был заменен по федеральной программе капитального ремонта, тогда УК избежать ответственности не удастся.

ЖЭК стояк перекрыл и отправил на платную замену, мотивируя, что замена была самовольная, акта приемки нет. Как добиться замены и возмещения ущерба по закону?

Анастасия,

в вашей ситуации такое возможно только в судебном порядке. Начните с написания и предъявления претензии.

Анастасия добрый день. Что-то здесь не так. Замена общедомового обрудования невозможна без уведомления ЖЭКа и без отключения, обесточивания всего стояка по Вашей стороне, т.е. с извещением всей проживающих о том, что подачи воды не будет и т.д., приемка стояка это внутренний акт ЖЭКа и пусть он и разбирается почему он у них не принят и почему за 8 лет уже Вашего проживания никто им ни разу от ЖЭКа не поинтересовался с точки зрения профилактики. Я бы начала с письменного запроса, который бы обозвала Претензией и попросила бы в нем именно о том, о чем Вы пишите, а в случае отказа попросила бы обосновать со ссылкой на нормативный акт. Отказ обжаловала бы в суд. А перед этим внимательно бы ознакомилась с этим документом в том числе на предмет его опубликования.

Что делать? Кто будет возмещать ущерб соседям?

Здравствуйте!

В вашем случае, всё будет зависеть от причины прорыва стояка внутри вашей квартиры. Скорее всего подадут в суд на вас. Если вы стояк по своей инициативе не переделывали и он был там всегда, то вам нужно будет привлекать в качестве ответчика УК, либо вместе с соседями подавать иск к УК.

Если для вас важно действительно решать проблему, то изучив имеющиеся документы, мы сможем Вам помочь уже сегодня!

Звоните.

Управляющая компания в акте написали что причиной стало то что полотенцесушилка была закреплена на одном крепеже (а.

Виктория, если меняли счетчик в Вашей квартире, то будете отвечать Вы, поэтому оформите акт на сантехника.

В акте должно быть указано. что вина организации, от которой работал сантехник, залив произошел во время его работы. Если именно такая причина, то велики шансы в суде доказать, что виновата именно та организация, а не вы. Вопрос решается на основании судебной экспертизы, которая будет произведена с учетом данного акта, иных документов, показаний свидетелей и ваших показаний в суде.

Здравствуйте. Есть основания для привлечения организации в которой работает сантехник.

Стояки - общее имущество жильцов дома, если есть решение собрания собственников - ст. 44 ЖК - о смене стояков - вы обязаны его выполнить, в противном случае - могут обратиться в суд

Не законно. Но они вправе требовать доступа в судебном порядке (ст. 304 ГК РФ).

Шантажировать таким образом не могут. Можете обратится в прокуратуру. Согласно пункту 1 статьи 1 Федерального закона от 17.01.1992 N 2202-1 "О прокуратуре Российской Федерации" (далее - Закон о прокуратуре) Прокуратура Российской Федерации - единая федеральная централизованная система органов, осуществляющих от имени Российской Федерации надзор за соблюдением Конституции Российской Федерации и исполнением законов, действующих на территории Российской Федерации.

Проверки исполнения законов проводятся на основании поступившей в органы прокуратуры информации о фактах нарушения законов, требующих принятия мер прокурором.

В силу пунктов 1, 2 статьи 22 Закона о прокуратуре прокурор при осуществлении возложенных на него функций вправе проверять исполнение законов в связи с поступившей в органы прокуратуры информацией о фактах нарушения закона, требовать от руководителей и других должностных лиц органов, указанных в статье 21 указанного Закона, выделения специалистов для выяснения возникших вопросов; проведения проверок по поступившим в органы прокуратуры материалам и обращениям, ревизий деятельности подконтрольных или подведомственных им организаций.

Прокурор или его заместитель по основаниям, установленным законом, возбуждает производство об административном правонарушении, требует привлечения лиц, нарушивших закон, к иной установленной законом ответственности, предостерегает о недопустимости нарушения закона.

Действия не правомерны обжалуйте в суде иск по ст 131-132 гпк рф

Стояк это общедомовое оборудование- отказаться от ремонта Вы не можете, но и отключать Вас от воды не вправе. Обжалуйте действия УК в суд или ГЖИ

да, конечно законно, это общее имущество и если оно подлежит замене, вы обязаны с этим согласится и предоставить доступ к имуществу общедомовому (ст 46 жк рф) Но отключать воду не имеют право, вправе обратится с жалобой в прокуратуру, это незаконно

ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС

Статья 46.

оглавление следующая

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

7. В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Уважаемая Екатерина, г.Санкт-Петербург !

СТОЯКИ холодной, горячей воды и канализации являются ОБЩИМ имуществом вашего многоквартирного жилого дома, поэтому вы НЕ вправе препятствовать замене данных стояков вашего жилого дома.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 01.07.2014г

19:34 моск.

Мы живем на последнем этаже, соседке снизу поменяли стояк и врезали заглушки, которые перекрыли доступ воды в нашу квартиру. По словам соседки и работников ЖЕКа воду нам не дадут до тех пор, пока мы не согласимся менять стояки. Подскажите, пожалуйста, законно ли это и что нам делать?

---Екатерина, вы живёте не в частном домовладении. поэтому в некоторых случаях должны с соседями и УК согласовывать свои действия. вот результат. либо впустите мастеров. либо сидите без воды. это не значит что из- за ремонта в вашей квартире. больше никто не имеет права его делать. В данном случае, решение принимает УК, большинством голосов собственников дома. Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004 №188-ФЗ

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491

"Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"

[/b] В состав общего имущества включаются внутридомовые [b]инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях

Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества,

Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее - акт осмотра).

30. Содержание общего имущества обеспечивается:

а) собственниками помещений - за счет собственных средств;

Ничего вы менять не должны, пока не будет составлен акт с представителем УК или ТСЖ о том, что ваш стояк негоден и его нужно заменить Отключать воду не имеют права. Пожалуйтесь в Жилищную инспекцию

Если труба лопнула до первого запорного крана (который перед счетчиком) - то это общедомовое имущество, соответственно не Ваша вина, все что после крана лопнет - Ваше.

Давайте так все что идёт после коренного крана это ваша ответственность.

Елена, если труба лопнула до запорного устройства, то ответственность по возмещению ущерба несет УК ст. 1064 ГК РФ.

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 15.12.2018)

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

По описанию, зона ответственности УК, но смотрите, что бы не написали, что вследствии, установки крана, ремента и т. д. Вы повредили трубу, вот он и лопнула.

Здравствуйте. Нет, это бред и можно обжаловать отказ.

Конечно УК не права и Вы можете взыскать с нее круглую сумму за оказание услуг ненадлежащего качества.

Думаю, в суде можно поспорить с управляющей компанией. Ведь услуга была оказана ненадлежащего качества, перерасчет должны были сделать.