Как продать квартиру без наделения долями детей и наделить их уже при покупке новой?
Семья приобрела квартиру, в семье трое детей и всех их нужно наделить долями. Собирались это сделать, но обстоятельства сложились так, что нужно квартиру продать, и купить в другом городе. Возможно ли продать квартиру, не наделяя долями детей, и наделить уже в новокупленной?
Если у детей нет права собственности на продаваемую квартиру, о никаких препятствий для ее продажи и последующей покупки новой нет
СпроситьЯ приобрела долю в квартире на мат. капитал + рассрочка в ноябре 2016 года за 930 тыс. руб. Сейчас хочу продать за 1 млн. руб., не наделяя детей долями в этой квартире и купить в другом регионе дом и там сразу наделить долями детей. Одному ребенку 19 лет, второму 5 лет.
Вопрос 1 й: Нужно ли будет платить налог с продажи квартиры?
Вопрос 2 й: Можно ли не наделять в этой квартире долями детей, а в новый дом наделить долями?
Добрый день!
Нет, нельзя не выделять, так как Вы писали обязательство по выделению долей, пенсионный сможет за нарушение условий взыскать с Вас средства материнского капитала,
налог платить нужно:
Федеральный закон от 29.11.2014 N 382-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации"
2. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
4. В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.
Всего Вам наилучшего!
СпроситьХотим продать жильё, купленное на сертификат по программе молодая семья и купить жильё у родственников и наделить долями. При этом у детей имеются доли в другой квартире. Опека не разрешает опираясь на закон... что сделки между родственниками не возможны. Что можно сделать в этой ситуации?
Формально по закону сделки между родственниками не запрещены, поэтому отказ органа опеки имеет смысл обжаловать в суд. Так что действуйте.
СпроситьВозможно ли при покупке квартиры с частичной оплатой за счет мат. капитала (покупка не в ипотеку) - не наделять долями в квартире всех членов семьи, а только мать и двоих детей (т.е. не наделить долями в квартире мужа). Не будет ли это препятствием получения продавцами денег от Пенсионного Фонда. Спасибо!
Для этого с мамой нужно заключить брачный договор и она выделить доли детям--составляются такие договора у нотариуса.
Спросить
Куплен дом с применением средств маткапитала. Долями детей и супруга я наделить ещё не успела, так как ждали еще малыша, хотели и его наделить долей. Пока ждали, поняли, что жить в купленном доме не хотим, решили продавать и покупать в другом месте.
Вопросы такие:
1. Если не наделить всех долями, продать так, потом купить и наделить долями в новом месте - чем грозит? И вообще, возможно ли так сделать?
2. Если сейчас наделять, то как проходит продажа такого дома (с несовершеннолетними дольщиками)?
3. Как быстро необходимо купить или построить новый дом? Должен ли он быть больше по площади?
Если вы купили дом с маткапиталом, то вы через пол года обязаны узаконить доли на детей и супруга. Без этого и при продаже дома, ваша сделка может быть признана недействительной. Прокуратура проверяет пенс. Фонды и обязательство выполнения маткапитала.
Вы можете потом купить дом не меньше квадратуры нынешнего дома. Доли детей можно в денежной форме положить на их счета, либо в новом доме предоставить теже доли.
Спросить
1. Лучше так не делать, возможны проблемы - брали же обязательство?
Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 22.12.2020) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"
Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий
...
4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
2. Надо согласие опеки - ст. 37 ГК РФ.
3. Даётся до 3-х мес. на покупку нового жилья, где у детей должно быть не меньшее по площади (как правило) жильё.
Спросить
Здравствуйте, Мирослава! Давайте по порядку.
1. Увы так нельзя, т.к. был использован мат. капитал, а это накладывает обязанность по выделению долей членам семьи согласно ст.10 Федерального закона 255-ФЗ. А грозит привлечением к уголовной ответственности по статье 159.2 УК РФ за мошенничество в сфере получения социальных выплат.
Статья 159.2. Мошенничество при получении выплат
1. Мошенничество при получении выплат, то есть хищение денежных средств или иного имущества при получении пособий, компенсаций, субсидий и иных социальных выплат, установленных законами и иными нормативными правовыми актами, путем представления заведомо ложных и (или) недостоверных сведений, а равно путем умолчания о фактах, влекущих прекращение указанных выплат, -
наказывается штрафом в размере до ста двадцати тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного года, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до четырех месяцев.
2. То же деяние, совершенное группой лиц по предварительному сговору, -
наказывается штрафом в размере до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до двух лет, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового, либо лишением свободы на срок до четырех лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового.
2. С разрешения органа опеки и попечительства согласно статье 37 ГК РФ.
3. Нет ограничений в самом законе, но органы опеки и попечительства могут вставить условия о выделении долей взамен проданных, и эти требования должны будете выполнить.
СпроситьДобрый вечер. Но нужно выполнить ряд условий. Самое важное — не нарушать права несовершеннолетних детей и наделить их долями.
После выделения детских долей нужно получить согласие органов опеки и попечительства на продажу. Затем дом можно продавать.
Но на имя детей необходимо приобрести другое недвижимое имущество, как правило, органы опеки настаивают, чтобы эти сделки проводились в один день. То есть одновременно с продажей должна произойти и покупка. Соответственно, чтобы продать «детские» доли, необходимо одновременно с этим купить на имя детей доли в другом недвижимом имуществе.
Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 22.12.2020) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"
ст. 37 ГК РФ.
Спросить
1. Родителям, не выделившим доли преднамеренно, грозит уголовное преследование по ч. 4 ст.159 УК РФ.
2. Продажа дома с выделенными долями должна быть согласована с органами опеки. В остальном такая продажа ничем не отличается от продажи необремененной недвижимости, разве что покупателей на таких условиях значительно меньше, а цена продажи значительно ниже.
3. При таких обстоятельствах третий вопрос не имеет смысла.
Риск не оправдан.
Удачи.
Спросить
Здравствуйте!
1. Если не делить по долям, то можете попасть в поле зрение ПФР, а ПФР может передать в полицию и тогда ст. 159 мошенничество.
2. Вам следует выделить доли, потом обратиться в органы опеки и взять разрешение на продажу согласно Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об опеке и попечительстве"
Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного
Далее Вы продаете недвижимость.
3. В новом имуществе Вы обязаны выделить доли не меньшей площадью чем в продаваемой недвижимости.
Не рискуйте, лучше законно поступить!
Всего Вам наилучшего!
СпроситьВопрос следующий: куплен дом с применением средств маткапитала. Долями детей и супруга я наделить ещё не успела, так как ждали еще малыша, хотели и его наделить долей. Пока ждали, поняли, что жить в купленном доме не хотим, решили продавать и покупать в другом месте.
Вопросы такие:
1. Если не наделить всех долями, продать так, потом купить и наделить долями в новом месте - чем грозит? И вообще, возможно ли так сделать?
2. Если сейчас наделять, то как проходит продажа такого дома (с несовершеннолетними дольщиками)?
3. Как быстро необходимо купить или построить новый дом? Должен ли он быть больше по площади?
1. Продать дом можно и без выделения долей, но после этого будут проблемы. Поскольку прокуратура потребует вернуть материнский капитал.
2. Сначала нужно выделить доли детям. После этого необходимо получить согласие опеки на продажу дома.
3. Это не имеет никакого значения. Когда хотите, тогда и покупайте.
Спросить
При продаже объекта недвижимости купленного с использованием средств мат капитала нужно спрашивать разрешение на продажу такой недвижимости в органах опеки. Если этого не сделать можно получить судимость и полученные денежные средства мат кап могут взыскать с вас.
Спросить1. Родителям, не выделившим доли преднамеренно, грозит уголовное преследование по ч. 4 ст.159 УК РФ.
2. Продажа дома с выделенными долями должна быть согласована с органами опеки. В остальном такая продажа ничем не отличается от продажи необремененной недвижимости, разве что покупателей на таких условиях значительно меньше, а цена продажи значительно ниже.
3. При таких обстоятельствах третий вопрос не имеет смысла.
Риск не оправдан.
Удачи.
СпроситьНами был получен сертификат на мат. капитал, им была погашена часть ипотеки за объект недвижимости, также мной было дано нотариальное обязательство о том, что я обязуюсь наделить детей долями в данном объекте (с указанием адреса). Далее обстоятельства сложились так, что этот объект нам пришлось продать, чтобы закрыть ипотеку. Детей при оформлении сделки продажи долями не наделили, так как покупатель торопил нас с продажей. Теперь мы хотим наделить детей долями в другой квартире, а Росреестр сделку не регистрирует, так как не выполнено обязательство по мат. капиталу! Подскажите, пожалуйста, как нам лучше поступить, чтобы выполнить нотариальное обязательство и можно ли как-то изменить объект в нем или дать другое? Мы готовы выполнить данное обязательство и наделять детей долями не отказываемся, просто хотим наделить их собственностью в другом объекте, пожалуйста, посоветуйте как поступить или куда обратиться! Заранее спасибо!
Вам срочно нужно обратиться к юристу с предоставлением всех документов, т.к. данный вопрос имеет определенные сложности. Без документов сложно дать полный и качественный ответ.
СпроситьХочу продать дом купленный на материнский капитал срстав семьи я.жена. Трое детей. Чтобы купить новый дом так как семья растет. Как можно это сделать.
Здравствуйте чтобы продать доли несовершеннолетних детей, необходимо получить согласие органов опеки и попечительства. Обращайтесь на консультацию к ним.
Удачи вам и всего наилучшего.
СпроситьМожно ли продать квартиру не наделяя детей, а в купленном доме уже наделить?
Здравствуйте! Обращайтесь в Органы опеки и попечительства, если разрешат,тогда можно.
Спросить
Проблема приватизированной квартиры на несколько владельцев - возможность ипотеки для разъезда семей
У меня такой вопрос. У нас приватизированная квартира в равных долях, на 7 человек. Трое взрослых, и 4 ребенка несовершеннолетних. Это 2 семьи (родственники). 4 человека одна семья (первая) и три человека другая семья (вторая). Первая семья (муж и трое детей) хотят продать свою долю второй семье (сестра и двое детей) по ипотеке, а себе купить отдельную квартиру трехкомнатную тоже по ипотеке. Сегодня были на консультации в органах опеки. Нам там сказали, что это проблема. Какие дальше действия, мы хотим разъехаться, обе семьи готовы взять ипотеку.
Мария, день добрый!
Это на самом деле проблема - ведь на отчуждение собственности несовершеннолетнего нужно согласие органов опеки. Так как вновь приобретаемое жилье Вы собираетесь брать в ипотеку (т.е. под обременением) формально дети ухудшают свое материальное положение. В таком случае чиновникам очень сложно будет дать согласие - судите сами, если что-то случится и заемщик не сможет выплачивать по кредиту, банк или иной залогодатель сможет обратить взыскание и на долю, принадлежащую детям, а это чревато!
Как один из вариантов могу предложить Вам приобретать новые квартиры с ипотекой на доли, принадлежащие взрослым, а доли детей оставить без залога. К сожалению, если с физ.лицами можно договориться, то с банком могут быть проблемы.
В любом случае необходимо будет получать согласие органов опеки. Я сам частенько бываю под Дмитровом (дача в Зверково) - город прекрасный. Если будут вопросы обращайтесь, чем смогу помогу.
Спросить
