Можно ли подать иск в суд на покупателя домовладения, если был заключён основной договор (уже зарегистрирован) , который не соответствует условиям предварительного договора. То есть в предварительном договоре была указана основная цена дома (3 000 000), был указан пункт о выплате покупателем 700 000 р по акту приёма-передачи домовладения и была указана цена на землю. Однако пункта о 700 000 рублей и условиях покупки земли (8 соток по цене 100 000 руб.), в основном договоре не оказалось. Сделка состоялась без юридической поддержки. Заранее спасибо за ответ.

Лишить Вас права на обращение в суд никто не может, главное все обосновать правильно, а для этого нужно изучать Ваши документы.

Можно ли подать иск в суд на покупателя домовладения из-за несоответствия основного договора условиям предварительного договора?

Вопрос о действительности пункта предварительного договора при отсутствии его в основном договоре при расторжении сделки

Я продал дом с землёй в рассрочку. В предварительном договоре есть отдельный пункт по условиям продажи. Дословно: В случае отказа покупателя от сделки после подписания основного договора, деньги уплаченные покупателем при подписании основного договора будут возвращены покупателю после продажи дома и земли третьим лицам. В основной договор этот пункт забыл я включить. Сейчас идёт к тому, что покупатель хочет отказаться от покупки дома. Будет ли этот пункт предварительного договора действовать на момент расторжения основного договора, если он в основном договоре не прописан?

Читать ответы (5)

Как защитить себя при обмане покупателя при покупке домовладения?

У меня вопрос связанный с куплей-продажей домовладения. Подскажите пожалуйста, что мне делать если покупатель меня обманул, то есть был заключён предварительный договор купли-продажи на общую сумму 3700000 руб., а в основном договоре пункта, где указана сумма 700000 руб., неоказалось. Поэтому покупателе заплатил мне только 3000000 р. Основной договор я в спешке полностью нечитал, понадеялся на порядочность покупателя.

Читать ответы (1)

По предварительному договору купли-продажи квартиры - фиксированная цена или возможность изменения?

В предварительном договоре купли - продажи квартиры в одном пункте указано стоимость квартиры составляет 3 500 000 руб. В следующем пункте, что стоимость, указанная в данном пункте, не изменяется в основном договореи фиксированная. В следуюшем пункте указано, что цена квартиры в основном договоре купли-продажи квартиры будет 1 800 000. Действителен ли такой договор? Я - покупатель. Не хочу заключать основной договор.

Читать ответы (1)

Меняются условия договора - что делать, если продавец требует изменить цену после заключения предварительного договора

У меня такая проблема: Был заключен предварительный договор купле-продажи квартиры с определенным сроком заключения основного договора. Основной договор мы тоже заключили, но до заключения основного договора выяснилось, что квартира находится в залоге у банка. Продавец не мог снять обременение целых три месяца и из-за этого пошел мне на уступку и изменил цену в основном договоре на меньшую чем в предварительном. После того как обременение сняли основной договор с меньшей ценой был зарегистрирован в регистрационной палате. Теперь продавец требует у меня большую сумму (ту которая прописана в предварительном договоре) и грозиться расторгнуть договор и выселить меня из квартиры. Продавец говорит, что в основном договоре была допущена ошибка при написании цены договора и предлагает заключить новый основной договор с большей суммой. Вопрос: Можно ли изменять цену договора при заключении основного договора если в предварительном договоре была другая цена? И правомерны ли требования продавца об оплате квартиры за цену, указанную в предварительном договоре, а не в основном? Могут ли меня выселить если договор расторгнут?

Читать ответы (1)

Как заставить покупателей заключить основной договор на оговоренных условиях?

В октябре месяце я заключила предварительный договор незавершенного строительством жилого дома. Покупатели передали мне задаток, но попросили, чтобы число, до которого мы собираемся заключить основной договор, в предварительном договоре указано не было., так как они не знали, когда им банк выдаст кредит. Когда они узнали, что я сейчас очень нуждаюсь в деньгах, они начали предлагать снизить цену, предлагают невыгодные для меня условия, отличные от тех, которые указаны в предварительном договоре. Я отказываюсь, напоминаю им об устной договоренности, согласно которой сделка уже должна быть совершена. Они меня шантажируют: заявляют, что, если я не снижу цену, то мне придется ждать год заключения основного договора (так как в предв. Договоре срок заключения основного договора не указан). Задаток они мне передали большой - 1500000 рублей. Получается, что обманом они привязали меня? Есть ли какой способ, чтобы понудить их заключить основной договор на оговоренных в предварительном договоре условиях в ближайшее время? Спасибо.

Читать ответы (1)

Проблемы с заключением Основного договора по продаже автомобиля - отказ продавца и повышение цены

Продавец отказывается заключать Основной договор (продажа автомобиля). Сумма по предварительному договору внесена в полном объеме с формулировкой обеспечительный платеж, знаю даже vin авто, но продавец не желает заключать Основной договор и каждую неделю поднимает цену. В предварительном договоре конечная цена указывается в Основном договоре. Начали с 933900 руб., сейчас уже 1 101 000. Что делать?

Читать ответы (2)

Продавец нарушает предварительный договор - может ли более высокая цена быть аргументом для заключения сделки?

Заключен предварительный договор на покупку дома и участка земли. Продавец нашел покупателя по более высокой цене. Срок подписания основного договора не истек. В предварительном договоре есть пункт обязывающий стороны не отказываться от исполнения обязательств по нему. Является ли более высокая цена продажи, юридическим аргументом от заключения сделки?

Читать ответы (1)

Покупатель отказался от сделки - можно ли возвратить аванс продавцу?

Ситуация следующая: 10.09.2019 г. между двумя физлицами был заключен предварительный договор купли-продажи доли домовладения. 03.10.2019 г. покупатель сообщил продавцу об отказе от сделки, так как ему отказали органы опеки. О том, что данная сделка будет заключаться, в том числе, с участием несовершеннолетних покупатель продавца не уведомлял, в предварительном договоре данные условия не указаны. Согласно условиям предварительного договора аванс возврату не подлежит, в том числе, если Основной договор не будет заключен по вине Покупателя, либо третьих лиц, препятствующих Покупателю в совершении сделки и учтен как материальные потери и затраты Продавца. Скажите пожалуйста, правомерны ли требования Покупателя на возврат аванса?

Читать ответы (1)

Действие предварительного договора аренды при наличии основного краткосрочного договора - исключение и сохранение пунктов

Действует ли предварительный договор аренды если подписан основной краткосрочный договор аренды, в случае если были в основном краткосрочном договоре исключены некоторые пункты, те что предусмотрены были в предварительном. Или предварительный остается действовать в части тех пунктов которые не предусмотрены в краткосрочном. Так на пример: в предварительном договоре аренды в пункте арендной платы были предусмотрены условия о возможности уменьшения стоимости аренды, а в краткосрочном договоре указан этот пункт просто с фиксированной стоимостью аренды без каких либо условий на уменьшение.

Читать ответы (1)

Необходимо указать факт фактической передачи гаража в основном договоре купли-продажи

На момент составления основного договора купли-продажи гараж по предварительному договору был передан покупателю в безвозмездное пользование. Был оформлен акт приема-передачи. Следует ли в основном договоре указать, что на момент заключения основного договора фактическая передача гаража уже состоялась или нужно составить другой акт приема-передачи?

Читать ответы (2)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59