Еще вопрос - они имеют право требовать денег сверх залога за это имущество и обязаны ли мы платить сверх залога?

Обязан ли наймодатель вернуть сумму залога нанимателю, если договор найма жилого помещения истек 1,5 года назад?

Имеется договор найма жилого помещения, с обозначенным сроком действия - 1 год. Срок действия договора закончился - 1,5 года назад. В договоре есть пункт про залоговые обязательства нанимателя перед наймодателем, т.е. наниматель при заключении договора внёс определённую сумму в качестве залога наймодателю. Пунктов по автоматическому продлению договора по истечению 1 года по согласию сторон в договоре нет. Из договора: НАЙМОДАТЕЛЬ обязуется возвратить указанную сумму по истечению срока действия настоящего договора, но не позднее 14 дней с момента освобождения и передачи НАНИМАТЕЛЕМ вышеуказанного помещения НАЙМОДАТЕЛЮ. Вопрос: обязан ли наймодатель возвращать сумму залога нанимателю, если наниматель фактически жил 1,5 года без какого-либо договора.

Читать ответы (2)

Истек срок договора коммерческого найма - требование наймодателя о компенсации за испорченное имущество.

Был заключен договор коммерческого найма жилого помещения сроком менее чем на один год. В договоре было прописано имущество, которое наймодатель предоставляет нанимателю в пользование на срок действия договора. Один из предметов, который не был указан в договоре был испорчен во время действия договора. От уплаты неустойки или ремонта испорченного имущества наймодатель отказался. Договор через два месяца подошел к концу. Следующий договор не был заключен, но наниматели проживали в квартире. Оплата поступала в срок, коммунальные платежи также вносились в назначенные даты. Наниматель, физическое лицо, с которым был заключен договор, съехал с квартиры через 8 месяцев по истечению срока договора, но два человека, прописанные также как съемщики остались проживать в квартире. Наймодатель после съезда квартиросъемщика просит выплатить денежную компенсацию за ранее испорченное имущество. Имеет ли права наймодатель требовать компенсации, если договор истек? Также как определить рыночную стоимость испорченного имущества?

Читать ответы (2)

Ответственность за повреждение имущества и возврат залога при досрочном выселении из квартиры

Я снимала квартиру полгода, был залог 27000, съехала раньше установленного договором срока. Произошла порча имущества. Постельное бельё покрасило диван. В договоре указано в каком состояние была мебель и тд. Залог не был возвращён. Обязана ли я сверх залога платить за диван? И я знаю что химчистка способна всё исправить, но было выдвинуто требование купить новый диван. Подскажите пожалуйста на что я могу расчитывать?

Читать ответы (1)

Спор о возврате залога при невыполнении условий договора аренды квартиры

Был заключен договор аренды квартиры сроком на 1 месяц. Нанимателем был внесен залог за квартиру, который наймодатель обязан вернуть при выезде нанимателя. В договоре был пункт что о выезде необходимо предупреждать за две недели. Наниматель не предупредил наймодателя и тот в свою очередь отказывается возвращать часть залога, опираясь на тот самый пункт. Но ведь договор был на месяц и по истечению договора любая сторона может отказаться от его продления и на мой взгляд нет нужды предупреждать заранее. Вопрос: правомерны ли действия наймодателя, прав ли он что может не возвращать часть залога?

Читать ответы (3)

Может ли бывшая жена оспорить договор залога и продажу квартиры в 2010 году, приобретенной в браке?

В 2008 году заключил договор залога на квартиру, собственником которой я являлся, однако квартира была приобретена в браке, который был расторгнут в 2006 году. В 2010 г. пришлось эту квартиру продать залогодержателю по стоимости меньше ПИБ. Имел ли я право заключать договор залога на эту квартиру и может ли моя бывшая жена обжаловать этот договор и дальнейшую продажу, на что она может претендовать? Спасибо Сергей.

Читать ответы (2)

Проблемы с возвратом залога - Как защитить свои права после окончания договора аренды квартиры?

Снимала квартиру 1,5 года назад (договор закончился полгода назад, не был продлен). Мне не хотят возвращать залог, объясняя это тем, что все сломано! Нет никаких подтверждений, ибо не было описи имущества, в графе написано согласно фотографиям, но на фотографиях не видно ничего из того, что якобы сломано (диван якобы с пятнами, хозяева требуют химчистку, микроволновка сломана, обои с потертостями). Квартиру получили не в самом лучшем состоянии. Как поступить?

Читать ответы (1)

Почему налоговая делает перерасчет за несколько прошлых лет, несмотря на полную оплату и продажу объектов?

На каком основании мне налоговая делает перерасчет в 2009 году об уплате налога на имущество за 2005, 2006, 2007 и 2008 года включительно. Хотя налог на имущество за прошедший период был полностью оплачен, и более того, два объекта в октябре 2006 года были проданы?

Читать ответы (1)

Имеет ли он право оспорить брачный договор и имеет ли он какие-либо права на квартиру?

У моей мамы имелась квартира, доставшаяся ей по наследству. В июле 2007 года мама эту квартиру продала, чтобы приобрести мне жилье, после продажи по расписке передала деньги моему жениху. А июле же мы с женихом купили квартиру (в строящемся доме) у посредника по договору уступки права. В августе 2007 года заключили брак. Дом достроился в 2008 году, после чего между мной и строительной компанией был заключен и зарегистрирован в регпалате договор купли-продажи в августе 2008 года. В сентябре 2008 года (после получения свидетельства о праве собственности) между мной и мужем был заключен брачный договор, по которому он отказывался от своих прав на квартиру. В феврале 2009 года мы развелись. В декабре 2009 года моего бывшего мужа посадили и он освободился в декабре 2011 года. Сейчас узнаю, что муж собирается подать на раздел имущества, хотя совместно нажитого имущества у нас нет, деньги на ремонт в квартире также давали мои родители. Имеет ли он право оспорить брачный договор и имеет ли он какие-либо права на квартиру?

Читать ответы (1)

Вопросы о повторной описи имущества приставами и их права

Сколько раз приставы имеют право описывать имущество? Если уже была опись имущества в 2009 г, имеют ли они право ещё раз приехать домой для описи имущества? Имущества было описано на сумму меньшую, чем сумма исп. листа, после этого платежей приставам не было.

Читать ответы (1)

С 2002 года - 10 лет, а затем с 2005 года - 3 года, то есть исковой срок истекает в июле 2008 года?

На основании договора долевого участия зарегистрировано право собственности на помещение в 2002 году. Сделка ничтожная, поскольку предмет договора - общее имущество многоквартирного дома. О нарушении прав собственники жилых помещений МД узнали в 2006 году. Сейчас 2008 год. Как рассчитать срок исковой давности? 1. С 2002 года - 10 лет, а затем с 2005 года - 3 года, то есть исковой срок истекает в июле 2008 года? 2. Ст. 200 ГК РФ и ст. 181 ГК РФ - исковой срок истекает в 2009 году?

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59