Изучаем снижение налога с прибыли - можно ли использовать договор купли-продажи недвижимости и как пересчитать стоимость сделки на нынешний курс
Прочитала, что для уменьшения налога с прибыли по новому налог. Кодексу для владельцев недвижимости менее 3-х лет, вычитается 1000000 из суммы стоимости, или прикладываются документы о затрате на покупку. Может ли документом выступать договор купли-продажи, где указана сумма сделки. И как пересчитать на нынешний курс, если в договоре указана сумма 62 миллиона (на 1996 год)
Возможно Вы не совсем корректно сформулировали вопрос.
Напишу, о том случае, если вы все-таки имеете ввиду квартиру (жилой дом) и хотите её продать. Возможна уплата НДФЛ (налога на доходы физических лиц).
В этом случае 2 варианта:
1) НДФЛ не уплачивается, если квартира в собственности более 3-х лет в случаях, если квартира перешла в собственность в результате приватизации, наследования или дарения от близких родственников и по сделки ренты с пожизненным содержанием. В остальных случаях владение квартиры должно быть не менее 5-ти лет. (это Ваш случай, т.к. приобретение Вами недвижимости было по сделке купли-продажи) ст. 217.1 НК РФ. В этом случае вы не должны платить налог.
2) Налог уплачивается, но можно воспользоваться вычетом или доходы от продажи уменьшить на сумму расходов по покупке приобретаемой квартиры. Размер вычета, 1 млн. рублей. Расходы определяются в вашем случае по договору купли-продажи, но необходимо также учитывать, что должен сохраниться не только сам договор, но и документы по оплате покупной цены. Если документы не сохранены, то остается возможность воспользоваться вычетом.
Если документы сохранены, то право выбора остается за вами: вычет или уменьшение доходов на расходы. Смотря что выгоднее.
Насчёт пересчета курса. В августе 1997г. была произведена деноминация. Новый рубль приравняли к старым 1000 рублей. Таким образом от цены по договору нужно убрать три нуля это и будет цена в новых рублях, т.е. 62 тыс. рублей. Эта сумма меньше вычета ив данной ситуации лучше использовать вычет, т.к. он равняется 1 млн.
Но как Вами написано сделка купли-продажи происходила в 1996 году, т.е. владение более 5-ти лет. Следовательно можно продавать без налога.
Ещё раз подчеркну, что эти разъяснения справедливы в том случае, если в своём вопросе Вы подразумевали продажу жилого помещения, собственником которого является физическое лицо.
Спросить
Я хочу ещё раз уточнить. Сейчас, если ты покупаешь квартиру, необходимо чтобы она была в собственности 3 года, причём владение исчисляется с момента постановки в Госреестре. А если ты владелец с 1996 года по купле-продаже (ст. 217.1 НК РФ) то я освобождаюсь от налога на прибыль. А декларацию все равно заполнять?
Спросить
С 9111.ru на вопрос "Почему на нерезиденов не действует порядок определения суммы налога от 70% кадастровой стоимости при продаже недвижимости", ПОЛУЧЕН ОТВЕТ:
"А для чего нерезиденту этот коэффициент? Коэффициент не уменьшает сумму сделки. Он служит для увеличения суммы налога, взимаемой по сделкам совершенным ниже рыночной стоимости", тогда подскажите пожалуйста, с какой суммы начислить налог нерезиденту, если в договоре сумма купли-продажи недвижимости 1500000 руб. , а кадастровая стоимость 1600000 руб.
Я хочу продать квартиру, которая была у меня в собственности менее пяти лет. Сумма по договору купли-продажи превышает налоговый вычет в
1000000 рублей. Налог в 13% нужно платить с суммы которая превышает налоговый вычет или со всей суммы договора купли-продажы. Налоги платят оба участника сделки?
Спасибо.
Я хочу приобрести коммерческую недвижимость. Продавец ИП. Сумма сделки 2300000. Кадастровая стоимость объекта 1700000. Продавец говорит что ему нужно платить налог с продажи. Срок владения недвижимости более 3 лет и покупка ранее 2016 года. Действительно ли нужно платить налог и если да то какой процент? И можно ли указать сумму сделки менее суммы кадастровой стоимости.
Если продавать квартиру которая была в собственности около двух лет какую сумму налога нужно будет заплатить? Сумма продажи минус миллион и с остальной суммы налог или сумма продажи минус сумма оплаченная по договору строительства жилья и уже с этой суммы платится налог. И сумма налога 13% или есть варианты.
Была куплена квартира через агенство недвижимости согласно договора купли продажи! Стоимость по договору занижена (чтоб продавцу не плотить налоги) а согласно расписки получения денег сумма указана стоимости квартиры! Хотели получить налог с покупки квартиры соответственно сумма по договору занижена! Обратились в агенство чтобы переделали договор агенство отказали сослались что прадовец уехал жить за границу! Подскажите как правильно написать заявление в суд.
При покупке дома с землёй заключался агенский договор на дом и договор купли продажи на землю. В агенском договоре сумма 2700.000 в договоре купли продажи земли 500.000. Может ли сумма агенского договора считаться как сумма потраченая на приобретение-строительство недвижимости.? И как лучше указать при продаже стоимость дома и участка чтоб не попадать на налог?
У меня была сделка купли-продажи земельного участка и сооружения, находящемся на нем, я покупатель. ПРОДАВЕЦ очень легко согласился указать в договоре купли-продаже полную стоимость сделки, потому что я об этом попросила, дабы обезопасить себя в будующем. Вопрос в следующем: какой налог ему придется заплатить? Будет ли сумма налога оплачиваться от полной стоимости сделки или от суммы, которая будет больше миллиона?
Спасибо. Анна.
Возможно одновременно с регистрацией договора дарения в УФСН заключить и договор купли-продажи на одну из двух половин одряемой квартиры и правда ли что сумма налога (13% при продаже) будет зависить от справки БТИ о стоимости квартиры? И каков будет налог если стоимость квартиры менее 1 миллиона рублей?
У меня нежилая недвижимость, в собственности с 2005 г (собственность до 01.01.2016). Я - ИП на УСН 6%. Недвижимость используется в предпринимательской деятельности. При продаже этой недвижимости: 1) налог с продажи я буду платить 6 или 13% ? 2) исчисляться налог будет с суммы в договоре купли-продажи
- кадастровая стоимость не берётся? ( ( (сумма в договоре будет меньше кадастровой))). 3) если после продажи нежилой недвижимости я приобрету квартиру, можно ли уменьшить налог с продажи на сумму покупки? Спасибо.
Как избежать налога, штрафа и пени по налогу на прибыль от продажи машины?
Заполнял декларацию, приложил копию документа (акт от договора купли-продажи) о приобретении машины (сумма покупки превышает сумму продажи).
А теперь пришло письмо что декларация заполнена с занижением стоимости налога и не предоставлены документы о расходах на приобретение машины.
