Как оформить право собственности на участок возле квартиры в сельской местности без необходимых документов?

У меня квартира в двухкомнатном доме сельской местности. На квартиру имеется свидетельство гос регистрации 2005 года. Хотел приобрести участок возле квартиры в собственность. В натуре участок имеется огорожен забором от соседа с одной стороны и забором от больничной территории с другой стороны. Никто никогда за 10 летний срок пользования мною землёй не предъявлял мне никаких прав на неё. Узнал что для регистрации земельного участка нужны право устанавливающие документы на него. У меня их нет. Когда покупал квартиру не подумал, что нужны ещё документы на участок. Обратился к администрации сельсовета. Объяснили, что предыдущие хозяева не заявляли прав и не пытались оформить землю. Подал прошение устно и сейчас ожидаю ответа. Ранее в 2008 примерно году ходил в кадастровую палату и пытался узнать границы участков. Мне там сказали что участок вокруг нашего с соседом 2 х кв дома принадлежит по кадастру соседу. А мне принадлежит только моя квартира. Каким образом? У соседа узнал, что он оформлял ранее до 1998 года только свою половину участка, в чём клянётся и претензий на мою территорию не имеет (установили совместно ограждение между нашими смежными территориями)! Вопрос: что мне предпринимать и как поступить для решения моей проблемы с землёй?