Возможно ли через суд выкупить мою долю квартиры, если остальные собственники отказываются?
Мне по наследству досталась 1/20 доли в квартире. Могу ли я заставить через суд выкупить мою долю остальных собственников жилья. Если они отказываться у меня её выкупить?
Нет, а они вас могут попробовать по кадастру да!
Более подробно в личке. Юридическое и экспертное сопровождение онлайн от кандидата юридических наук Шерина В.В.
Спросить
Мне по наследству досталась 1\20 доли в квартире. Сособственники не хотят у меня её выкупать. Могу ли я их заставить через суд купить у меня эту долю?
Заставить не можете, можете предложить выкупить согласно ст.250 ГК РФ, а если откажутся покупать, то через месяц продать любому лицу.
СпроситьДоля в квартире не значительная, имею ли я право там проживать? Родственник грозиться выкупить через суд мою долю, т.к. доля моя не значительная. Другого жилья у меня нет. Может ли суд обязать продать мою не значительную долю? Другого жилья нет. Доля досталась в наследство.
Я являюсь собственником 1/4 доли в 2-х комнатной квартире. В квартире я не прописана и не проживаю, она досталась мне по наследству. Второй собственник отказывается выкупить мою долю (извещение я направляла, но ответе нет), в квартиру не пускает, на телефон не отвечает, 1/4 доли - комната не получается, поэтому продать почти невозможно. Как быть? Могу ли я через суд заставить его выкупить мою долю? Или признать мою 1/4 долю (7 кв. м. жилой площади) как комнату (одна из комнат 8,7 кв.м.) с последующей продажей третьему лицу. Спасибо.
Уважаемая Анна! Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. «О некоторых вопросах применения судами Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» определено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи ему изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и так далее), а также оборудования отдельного входа.
Совместным Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 6/8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п. (пункт 35 Постановления № 6\8).
Пунктом 36 того же постановления предусмотрено, что при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе. В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Кодекса).
Согласно пункта 37 того же постановления Пленумов, невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования
СпроситьЕсть три наследника в 2-х комнатной квартире. Я оформила все у нотариуса и собственность 1/3 доли квартиры на себя. Остальные не хотят у нотариуса оформлять доли на квартиру, все документы уже второй год лежат мертвым грузом. В Квартире не проживаю и никогда не проживала. Как заставить их оформить все документы в долевом соответствии на квартиру, там долги огромные по кварплате. И может ли суд их обязать у меня выкупить мою долю либо продать мне их долю. Они прямые родственники сын и мать, мне доля досталась по дарственной от матери умершего.
Екатерина, они считаются принявшими наследство. а оформлять его или нет., их право. а не обязанность. Обязать выкупить Вашу долю. никто не может. Ищите общий язык с другими наследниками.
Спросить
Уважаемая Екатерина, г.Хабаровск !
Во-первых:
Рекомендую вам предложить данным наследникам оформить у нотариуса Доверенность на вас для оформления их долей в наследстве.
Во-вторых:
Рекомендую вам оплачивать коммунальные услуги за свою долю Собственности в данной квартире.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 06.11.2012г
14:12 моск.
Спросить
Уважаемая Екатерина !
Да никак их не заставишь оформлять Свидететльстово о праве на свою долю собственности.
С учетом размера Вашей доли, суд тоже не может обязать выкупить долю.
Но Вы вправе свою долю собственности продать кому-то с соблюдением положения статьи 250 Гражданского кодекса РФ. Хотя можно и "обойти" эту статью.
Если Вы непользуетесь этой квартирой, это не значит, что Вы не обязаны в ней платить за общее имущество (текущий ремонт и т.д.) и за коммунальные услуги. Смотрите статьи 153-157 Жилищного кодекса РФ.
Удачи Вам.
СпроситьУважаемая Екатерина, г.Хабаровск !
Рекомендую вам взять за руку этих наследников и отвести к нотариусу для оформления Доверенности от их имени на вас для оформления их части наследства.
А уже затем вам придёться проделать всю работу по оформлению их части наследства.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 06.11.2012г
15:13 моск.
СпроситьУ меня осталась доля в свекровкиной квартире.1/8. Я хочу через суд предложить ей выкупить мою долю. Она малозначительная и просто продать её кому-то я не могу. Вопрос: если она будет отказываться в выкупе этой доли, может ли её суд обязать её выкупить, т.к она является малозначительной?
Мне по наследству от отца досталась 1/6 доля в двухкомнатной квартире 42 м 2. Хочу подарить мужу половину своей доли (1/12). Может ли он зарегистрироваться на своей доле? Может ли другой собственник, имеющий 10/12 долей, признать эту долю незначительной и принудительно через суд выкупить у мужа эту долю и выселить его, если у иужа это единственное жилье? Спасибо.
Нет, не сможет без согласия остальных собственников. Эти "схемы" теперь не работают.
СпроситьПо наследству мне досталось 1/2 доли в 3-комнатной квартире. Вторая половина моему брату. Хочу продать свою долю. Брат выкупать мою долю не хочет.
Нужно письменно ему предложить выкупить мою 1/2 доли в квартире. Он должен мне ответить письменно? Если он проигнорирует моё предложение?
Чтобы продать мою долю, нужно выделить её в натуральном виде?
Уважаемая Елена, Вам необходимо в письменной форме уведомить брата о продаже доли по определенной цене. С момента получения братом уведомления необходимо подождать месяц и только после этого выставлять долю в квартире на продажу не ниже цены, предложенной брату. Квартира является неделимым имуществом, выделение доли в натуре не допускается.
Спросить
"Чтобы продать что-то ненужное, надо сначала купить что-либо ненужное"! "Халява" Ваша не пройдёт!
СпроситьЯвляюсь собственником доли в квартире (остальные части доли у родственников). хочу долю продать. Первоочередное право у других собственников жилья, но они категорически отказываются выкупать из принципа. Как поступить в рамках закона, чтобы продать долю?
Здравствуйте, направляйте им предложение выкупить долю. Если откажутся или проигнорируют предложение, тогда сможете продать долю третьим лицам.
Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Если Вы продаете долю посторонним лицам, то надо сделать сособственникам предложение права преимущественной покупки. Если через месяц после получения сособственниками предложения права преимущественной покупки они не купят Вашу долю - можете продавать свою долю любому постороннему. Если сособственники посчитают, то их права нарушены, то они могут обратиться в течении трех месяцев в суд с иском о переводе на них прав и обязанностей покупателя. При этом, при подаче иска, суд может потребовать от них внесения на депозитный счет судебного департамента сумму, по которой прошла сделка.
Если суд сделает вывод о нарушении прав сособственников, то на них будут переведены права покупателя, а Вашему покупателю будут возвращены деньги. Вам это будет уже безразлично...
Чтобы не подвести Вашего покупателя, в договоре указывайте реальную рыночную стоимость комнаты и не ниже той, что предлагали участникам общей долевой собственности.
(ст. 250 ГК РФ)
СпроситьЕсть долг на квартире, через суд требую поделить по долям, но у одного из собственников оформлена только одна доля, хотя их две, вторая по наследству, до смерти от кого досталась доля он проживал и был прописан с этим человеком, но в наследство по заявлению не вступал и не оформлял эту долю, могу ли я требовать в суде чтобы ему от этой доли присвоили долг, фактически он же вступил, да и долг его там. Спасибо.
Требовать можете, но результат зависит от представленных вами доказательств и усмотрения судьи.
Спросить
Нет, он не вступил в наследство... вступление в наследство означает регистрацию недвижимости в росреестре и предварительное выделение долей у нотариуса.
Спросить
Добрый день, Лена.
Вы можете обратиться в суд с иском к указанному наследнику о признании его принявшим наследство в размере его доли в праве общей долевой собственности в квартире фактическим путем и обязании последнего выплатить долг по квартире в размере его как первой, так и второй доли, сославшись на п. 2 ст. 1153 ГК РФ, ст. 1164 ГК РФ, ст. 249 ГК РФ.
Спросить
