В квартире также прописана, но не проживает моя сестра.

Добрый вечер, Сергей. Собственник вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению. Для совершения сделки купли-продажи выписываться не обязательно, но в самом договоре обязательно необходимо указать, сохраняют ли право проживания после перехода права лица зарегистрированные в квартире на момент совершения сделки, либо эти лица утрачивают право проживания и пользования квартирой.

Договор купли продажи может быть оспорен в судебном порядке при наличии оснований, перечень оснований весьма обширный. Хотелось бы обратить Ваше внимание, что по договор купли продажи это возмездный договор, а следовательно по данному договору должен быть произведен расчет. Если Ваш договор будет заключен лишь формально, но фактически денежные средства при этом матери Вы выплачивать не будете, то в этом случае такой договор согласно ст.170 ГК РФ будет являться ничтожной сделкой, т.к. является притворным. В таких случаях заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с иском о применении последствий недействительности ничтожной сделки. Срок исковой давности по таким иска три года с момента начала исполнения сделки.

В случае, если Вы не предполагаете производить расчет, рекомендую Вам заключить между Вами и Вашей мамой договор дарения квартиры. В этом случае оснований для оспаривания такого договора очень мало.

Что касается права на долю в квартире, то после совершения сделки между Вами и Вашей мамой, Ваша сестра прав на долю в квартире иметь не будет. Однако она может сохранить право пользования квартирой.

Спасибо за благодарность. Судя из того, что Вы написали нет, не будут. Хотя очень сложно судить обо всех нюансах, не зная ситуацию в подробностях. Очень часто многое зависит от мелочей, которым Вы просто можете не придать должного значения. Всегда лучше тщательно изучить ситуацию до мелочей, только в этом случае можно дать наиболее точные рекомендации.