Проблема с регистрацией после покупки комнаты в ипотеку - возможность взыскания долга и ответственность управляющей компании
30 мая 2016 мы купили в ипотеку комнату,7 июня получили на руки свидетельство о регистрации. Прежние хозяева до сих пор не выписалились, ссылаясь на то,что в жкх просят оплатить долг за коммунальные услуги, к слову они за май даже не оплатили. В жкх сказали, чтоих долг повесят на нас, а выписать посоветовали через суд. у меня вопрос, могу ли я взыскать через суд со старых хозяев долг за май и плюс сейчас за двоих приходит, кроме них никто не прописан. И должна ли этим заниматься управляющая компания?
Подавать на них в суд должна управляющая компания, Вы из долг платить не должны.
Спросить
Здравствуйте, обращайтесь в суд Анастасия, никто не повесит на вас долг прежних хозяев, также и выпишите их через суд
СпроситьВ мае 2014 моя бабушка приобрела квартиру. В договоре купли-продажи не были прописаны обязательства по гашению задолженности за услуги ЖКХ, а бабушка не обратила на это внимания. Бывшие хозяева после переезда отказались гасить долг. В управляющую компанию бабушка исправно платит за услуги ЖКХ, полученные ею, после оформления квартиры в собственность. Управляющая компания за долги бывших хозяев отключила электроэнергию.
С кого управляющая компания должна взыскивать долг?
Можно ли погасить долг за старых хозяев и самостоятельно взыскивать его с них через суд?
Заранее спасибо.
Конечно, можно погасить за них и потом подать исковое заявление в суд на взыскание долга.
Спросить
Статья 556. Передача недвижимости
1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
2. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.
Нужно посмотреть, что у вас написано в договоре в части принятия квартиры покупателем и есть ли обязательство продавца передать Вам недвижимость без долгов. Или может эта ситуация прописаны в переда точном акте (если этот акт был составлен).
В любом случае, если нигде не указано, что покупатель обязуется произвести погашение задолженности самостоятельно, то Вы можете погасить долг, и далее взыскать все, что Вы оплатили по обязательствам бывших собственников в судебном порядке.
Спросить
Скажите, а если у нового владельца нет финансовой возможности погасить долг старых хозяев, имеет ли управляющая компания право требовать оплату у нового собственника? В договоре про долги ни слова нет ни по тексту договора, ни в акте-приема передачи.
Как решить вопрос, чтобы управляющая компания самостоятельно взыскивала долг с бывших собственников?
СпроситьДа, управляющая компания может предъявить долг предыдущим владельцам, но как правило они не хотят этого делать. Напишите им претензию, что владеете квартирой с такой-то даты и долги к Вам не относятся.
СпроситьПоследний вопрос. Имеет ли право управляющая компания отключить свет за чужие долги?
СпроситьКупила квартиру. Свидетельство о регистрации права собственности от 11 ноября. После этого выяснилось, что у прежних хозяев есть долги по услугам ЖКХ. Правильно ли я понимаю, что моя обязанность оплачивать эти услуги только с 11 ноября, а до 11 ноября все долги и текущие платежи должны оплатить прежние хозяева?
ЖКХ требует оплаты за установку общедомовых счетчиков - к кому обращаться новым владельцам квартиры?
Купив квартиру, обнаружили, что при прежних хозяевах в многоквартирном доме установили оьщежомовые счётчики. Сумму за установку раскидали на жильцов. При покупке квартиры оказалось, что прежние хозяева не оплатили установку. Теперь компания ЖКХ требует оплатить данную услугу с новых хозяев. Правомерно ли это?
Суть вопроса-с мая 2012 г. снимали квартиру, а виюле 2013 г. оформили квартиру в собственность. Предыдущие хозяева не платили за квартиру с 2008 г., квитанции по ЖКХ приходят на человека умершего в 2009 г. Мы честно платили с 2012 г. как начали снимать квартиру. (т.е. с мая 2012 г. по настоящее время). Сейчас хотят подавать в суд на бывших хозяев, мне просто интересно может ли управляющая компания взыскать долг с 2008 г. по май 2012 г. Как же исковая давность?
Прежние хозяева не оплатили за 2 месяца квартплату, сейчас к нам приходят из ЖКХ и говорят что за долги нам отключат свет. Подскажите как заставить бывших хозяев оплатить свой долг. С уважением Татьяна.
перевести лицевой счет и он обнулиться при смене собственника.
А если вы это уже сделали, то подавайте жалобу в прокуратуру на действия энергосбыта. За прежних собственников вы платить не обязаны.
СпроситьКупили квартиру с долгами за газ и электроэнергию. Прежние хозяева обещали все оплатить, но до сих пор (полгода) не оплатили, а нам постоянно приносят квитанции для оплаты задолженности по этим платежам и требуют оплатить. Кто должен оплачивать эти долги или кто должен искать прежних хозяев для востребования долга?
Вы должны платить за коммунальные услуги с момента приобретения квартиры в собственность.
СпроситьЯ являюсь собственником квартиры с января 2016 г. 15 марта оплатила коммунальные услуги и электричество 15 марта за январь и февраль. Придя домой обнаружила отсутствие электричества. Позвонила энергетику, сказал отключено за долги. Долг остался от старых хозяев в размере 6000. Уведомления об отключении не было. Правомерно ли отключили электричество? Кто обязан оплатить долг за старых хозяев, я или старые хозяева квартиры?
Действия неправомерны, так как при оплате долга обязаны подключить.кроме того, необходимо уведомление о приостановлении оказания услуги до отключения. Долг старых хозяев должны взыскивать с них, а не с Вас ,если Вы такую обязанность не брали на себя в договоре купли-продажи.
постановление Правительства РФ № 354 О предоставлении коммунальных услуг гражданам
СпроситьКупили дом, прежние хозяевахозяева (мать с несовершеннолетним ребенком) не хотят выписывается, могу ли я выписать их через суд, и застявят ли её оплатить коммунальные услуги за то время, что мы за них платим?
по суду вы можете решить все эти вопросы, но комуналку присудЯт только в расчете на 2-х человек
Спросить
Вы можете подать в суд иск о прекращении права на жильё, можете требовать взыскании с них оплаты за коммунальные услуги
СпроситьВопрос по оплате квартплате (услуги ЖКХ) за прошлого собственника.
Недавно в конце 2018 г. приобрела комнату. Был договор. От продавцов был представитель, скользом сказал что есть задолженность по квартплате, но сказал что хозяева оплатят. В договоре в одном из пунктов указано что оплата по коммунальным услугам оплачена.
Получена из ФСГРКК выписка о праве собственности.
Имеется долг за прошлых хозяев, они сказал что оплатят.
Управляющая компания сказала, что деньги которые буду оплачивать, пойдут на погашение долга за старых хозяев. А я не хочу за них платить. Не знаю что делать.
Как в этом случае поступить?
Что делать?
Куда можно написать какой либо документ или не надо?
Спасибо!
Прежний долг УК не платить. Тк. это не ваша задолженность (ст. 153 ЖК РФ). Пишите им заявление на перерасчет.
Спросить
Они и так должны платить. Согласно ст.153 Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате коммунальных платежей возникает у покупателя недвижимости не раньше вступления в права собственности. Но есть одно исключение. Исключение составляют только платежи по капитальному ремонту (ст.169 Жилищного кодекса РФ).
В силу части 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ «обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт».
Так что если Вы и несете какие-либо обязательства, то только в части взносов на капитальный ремонт.
Спросить
В Такой ситуации на нового собственника переходит только задолженность за капитальный ремонт. ЖК РФ ст. 153 п.5 —
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. "С момента возникновения права собственности на жилое помещение,
собственник обязан вносить платы за такое помещение и коммунальные услуги".
Спросить
Здравствуйте если в вашем договоре есть фраза, что переходит без долгов, то вы можете в судебном порядке согласно ст.3 ГПК РФ взыскать долги, если их оплатите с бывших собствнников.
Спросить
В рамках ст.159 ЖК РФ. Обязательность оплачивать долго по коммунальным платежам возникает с момента приобретения права собственности. Напишите письмо в рамках 354 Постановления правительства. Если откажут. Смело обращаться в суд, разделять долго в рамках ГПК РФ и Закона о защите прав потребителей.
Спросить
Здравствуйте, уважаемая Evgeniy !
Вы правильно понимаете этот вопрос.
Вы, как новый собственник жилья, не обязаны согласно статьи 153 Жилищного кодекса РФ (кратко - ЖК РФ) оплачивать долги за коммунальные услуги бывшего собственника. Жилья.
Но если есть задолженность по взносам за капремонт, то в этом случае Вы обязаны этот долг погашать.
Согласно части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
Удачи Вам.
СпроситьДостаточно предоставить в управляющую компанию выписку из ЕГРН. В соответствии со ст. 153 ЖК РФ Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение
Спросить
Здравствуйте, ничего не надо делать, долги прежнего собственника за коммунальные услуги это его долги и Вы их платить не обязаны. Требуйте чтобы в расчетной ведомости указывали правильную дату и период за который вносится оплата по коммунальным платежам и на Ваше имя, как собственника. ЖК РФ
Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:Пусть даже и тне думают требовать от Вас оплату за прежнего собственника, это незаконно. Единственный платеж, который должен оплачивать новый собственник при задолженности, это взносы в фонд капитального ремонта, он закрепляется за квартирой и не относится к коммунальным платежам. Если будут слать квитанции с задолженностью прежнего собственника подавайте письменное заявление о перерасчете, при игнорировании подавайте жалобу в ГЖИ и прокуратуру.Спросить...
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
Здравствуйте! Если вы подписали договор КП, где указано, что задолженность оплачена, то вы платить ее не обязаны. Долги привязываются к собственнику, а не квартире.
Пишите заявление в УК, что вы новый собственник, и чтобы сделали перерасчёт долга, а Вам долг убрали. И пусть взыскивают со старого собственника.
Спросить
Добрый день!
Если в ваших квитанциях на оплату жилищно-коммунальных услуг появится долг предыдущего собственника комнаты, это будет незаконно.
Напишите заявление в УК, чтобы убрали долг.
В случае отказа, то есть в случае возникновения спора, обратитесь в жилищную инспекцию или прокуратуру с жалобой на действия УК.
Эти органы должны будут Вам помочь, это их обязанность.
Долг за кпремонт действительно переходит на нового собственника.
Спросить
Стандартный развод управляшек. Приносите им выписку из ЕГРН, именно с этого момента у Вас возникает обязанность по оплате за ЖКУ.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Ваши деньги не могут идти в погашение старых долгов, поскольку Вам обязаны выписать новую квитанцию с Вашей фамилией, где никакого долга не может быть в принципе, так как ранее Вы собственником не являлись.
Кроме того, в самой квитанции прямо указывать рукой назначение платежа - январь 2019, февраль 2019.
Спросить
Обязанность по оплату услуг ЖКХ возникает у собственника с момента регистрации права собственности. Если УК будет выставлять вам задолженность вы вправе в судебном порядке требовать исключения суммы задолженности из квитанции, предварительно написав в УК соответствующую претензию. УК не вправе вешать на вас чужой долг!
Спросить
