Скрытые долги по коммунальным платежам - что делать при покупке недвижимости с помощью риелтора?

Надо изучать ваш договор и расторгать его в порядке ст. 782 ГК РФ.

Для ответа необходимо изучить условия договора. В любом случае не подписывайте акт об оказанных услугах.

Для ответа необходимо изучить условия договора. В любом случае не подписывайте акт об оказанных услугах.

Да, только я теперь потеряю 15000 за их услуги брокера.

Все читали, переспрашивали. В договоре прописано, что подбор квартир и т. п будут заниматся лично они, но в итоге ничего не подбирали.

Обычно продавец берет задаток, а не риэлтор. Удачи Вам

Если заключаете договор с риэлторами то они могут брать задаток на основании ст380 ГК РФ

... а также при наличии у риэлтора доверенности от собственника (продавца) квартиры

Если собственник квартиры - ее продавец выдал риэлтору нотариальную доверенность с правом получения денег - задатка, аванса, оплаты за квартиру, или заключил письменный договор с риэлтором (или с фирмой), то некоторые покупатели первоначально заключают предварительный договор купли-продажи квартиры с указанием суммы задатка, производят через банк безналичным способом уплату задатка (или аванса) собственнику квартиры или при наличии оснований - риэлтору.

Помните, что уплатив задаток, если вы потом не сможете даже по уважительным причинам выкупить квартиру, вы можете не вернуть себе деньги, уплаченные в качестве задатка.

Нет конечно, все операции проходят через банк и именно продавец подписывает документы о получении задатка, тогда когда получает этот задаток.

Это же типа жулики и продавцы воздуха, хотя есть и порядочные спецы... Вы будьте бдительны!

Конечно нет, вы продавец, вы и должны получать деньги за своё имущество, в том числе и задаток или аванс.

Юридически, это возможно, если такой порядок определён договором между риелтором и покупателем, однако этим часто пользуются мошенники. Стоит быть предельно осторожными.

Ст. 1005 ГК РФ

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

пишите заявление в полицию

Как правило по условиям договора с агентством недвижимости на риэлторские услуги заказчик обязуется не продавать объект лицам вне данного договора (т.е. только тем, кого предложит исполнитель) и не расторгать договор досрочно. За нарушение условий договора устанавливается штраф. Отправляйте в суд, в суде заявите о кабальной сделке, взыскиваемая сумма будет существенно снижена.

В данном случае, если договор задатка будет подписан не собственником, то он никаких для него обязанностей не порождает. Если продавцы действительно территориально далеко находятся, то они бы предоставили риэлотору доверенность на совершение сделок с квартирой. Без доверенности у Вас высок риск утраты денежных средств;

Вам нужно видеть от Риэлтора договор с собственником в оригинале или его нотариальная копия, в котором должно быть предусмотрено право риэлтора получить задаток, так же у риэлтова должна быть доверенность заверенная у нотариуса от собственника на получения денежных средств - Вы должны видеть хотя бы ее нотариальную копию. Помимо этого договор с риэлтором в оригинале должен быть и у Вас.

Добрый день. В Вашем случае, Вы сами рискуете задатком, лучше не соглашаться с этим, собственник скорее всего доверенности риэлтору не давал..

Не надо поддаваться на эти ухищрения риэлторов, но можете посмотреть его доверенность, если там что нибудь насчет получения задатка и полномочия данного риэлтора.

Добрый день, квартир в продаже огромное количество, зачем вам рисковать деньгами, подберите другую квартиру, другого собственника, мошенник всегда рядом, не забывайте.

Здравствуйте, Екатерина. Сделайте этим деятелям претензию (под роспись) и подавайте в суд. В квитанции у Вас как-то непонятно поименована услуга. Нужен еще договор, без него судиться будет трудно.

Екатерина, подать в суд из-за 4000... как-то хлопотно. Вот Вам другой вариант. Пишите заявление в налоговую инспекцию по месту нахождения риэлтерской конторы, где указываете, что вам при наличном расчете не был выдан кассовый чек, что нарушает Федеральное законодательство "О применении контрольно-кассовой техники...". Показываете риэлтору копию заявления и спрашиваете: "Отправлять?". С вероятностью 99% Вам тут же возвратят деньги. Если нет, пишите претензию, требование на возврат, затем спокойно ждете. А осенью, в плохом настроении, подаете судебный иск о нарушении прав потребителя в части не надлежащего оказания услуги, требуете возврат суммы, неустойку в размере 1% в день (не более 100%), а также возмещение морального вреда в размере 100% от суммы. Будет шанс получить 12000 вместо 4000

Спасибо большое! А что этот чек не правильный? Я Вас так понимаю, что это отсебятина?

Дать юристу почитать договор, который вы с риэлторами заключали, для начала.

Надо доказывать, что услуги не оказывались и взыскивать в судебном порядке.

Здравствуйте! У Вас должен быть договор, с ним должен ознакомиться юрист, после этого составляется претензия. Удачи Вам и всего хорошего!

Добрый день! Прочитайте внимательно свой договор. Там должны быть пункт, регламентирующие возврат денежных средств при отказе от договора.

Лучше вам обратиться за помощью к любому юристу.

Вам нужно написать на имя руководителя аргументированную претензию с вашими требованиями, если Ее не удовлетворят, обращайтесь в суд.

Чтобы вернуть деньги с агентства, необходимо изначально обратиться в то агентство письменно с заявлением, чтобы вернули деньги, так как не нашли жилья в срок оговоренный в письменном договоре. У Вас должен быть письменный договор с агентством. Предупредите в заявлении агентство, что следующий этап после получения ответа, будет обращение в суд. Указанное письмо является до судебным обращением, для урегулирования допроса в добровольном порядке. Подлинник договора оставьте себе.

После получения отрицательного ответа, необходимо написать заявление в суд о возврате денег, приложить копию договора, ответ с агентства, заплатить госпошлину.

Здравствуйте. Вам необходимо обращаться в суд с исковым заявлением за защитой своих прав, так как вам не были оказаны оплаченные услуги.

Вначале Вам следует обратиться в агентство с письменной претензией в 2 х экземплярах, основанной на положениях договора. На одном Вам должны поставить печать о приеме, если претензию не примут, направляйте претензию заказным письмом. В случае отказа или отсутствия ответа, обращайтесь в суд с исковым заявлением, его можно составить самостоятельно или обратиться к юристу.

Можете не возвращать задаток (или аванс, что более правильно), поскольку таковы условия договора. Как хотите. Советую выслать телеграмму покупателю или его риелтору, если договор подписан риелтором, о вашем согласии на сделку. Отсутствие ответа будет означать, что сделка сорвана по его вине.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 06.08.2017)

ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

Позиции высших судов по ст. 381 ГК РФ >>>

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

КонсультантПлюс: примечание.

К предусмотренным пунктом 2 статьи 381 настоящего Кодекса мерам ответственности за неисполнение договора, обеспеченного задатком, применяются положения статьи 333 ГК РФ (Постановление Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81).

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

В данном случае покупатель не может требовать возвращения задатка.

Добрый день, Эльвира! Возникшие правоотношения между Вами и покупателем регулируются нижеследующими нормами права:

Гражданский кодекс Российской Федерации

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком.

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

В письменном виде как мне получить отказ от сделки? Или просто по истечении срока, указанного в соглашении о задатке, сделка считается несостоявшеся?