Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Каждый имел по 1/2 доли по договору о приватизации от июля 1992 г, и обе доли были завещаны на меня.

14.09.2010, 09:19
• г. Выборг

Моя мать и ее второй муж много лет жили в однокомнатной приватизированной квартире. Каждый имел по 1/2 доли по договору о приватизации от июля 1992 г, и обе доли были завещаны на меня. В марте 2007 года после двух лет болезни мать умирает, и нотариус, когда я к нему обратился, выдал мне свидетельство о праве собственности только на на 33% от всей квартиры (2/3 от 1/2), объяснив что оставшихся в живых ее второй муж, несмотря на завещание в мою пользу, кроме своей доли, претендует и на половину доли умершей жены. Пришлось это скушать. В августе 2010 г он умирает. Нотариус сказал, что он оформил в собственность остальные 66% квартиры. Завещание, отменяющее первое им составлено, через неделю им же отменено. Наследников прямых у него двое, нотариус сказал, что они получат через полгода каждый по 33 %, при вступлении в права наследства по Закону.

Вопрос первый - могу ли я сдавать квартиру без их согласия в эти полгода, пока они не вступили в наследство, что оплачивать ЖКХ услуги.

Вопрос второй - могу я, являясь собственником 33% квартиры, продать свою долю, не оповещая претендентов (по ГК я должен оповестить собственников других доль, но они пока таковыми НЕ являются)

Спасибо.

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Здравствуйте, Александр!

Квартиру Вы пока можете сдавать. Но образуется ситуация, при которой Вы, по существу, распоряжаетесь правом пользования всей квартирой. Соответственно возможен вариант, при котром наследнику попросят Вас отдать им 66% платы за найм жилого помещения как неосновательное обогащение.

Принятие наследства идет с обратной силой, то есть наследники будут признаваться собственниками со дня смерти наследодателя. Если их преимущественное право не будет соблюдено, то они имеют право в течение 3-х месяцев со дня, когда им стало известно о продаже доли, предъявить иск о переводе прав и обязанностей на себя. Поэтому легче будет в этой ситуации их преимущественное право соблюсти.

С уважением,

Савиных Владислав

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Марина
17.03.2016, 04:15

Вопросы наследования - оспаривание завещания и права на долю в квартире

В 2001 году составлялось завещание внуку дедом (моим отцом) на свою долю 1/2 квартиры (собственники квартиры отец и мать). В 2008 году умирает мать. Сыновья (мой брат и я) не зная о существовании завещания, отказываемся от своей доли наследства по закону в пользу отца. Он становится единоличным собственником всей квартиры. В 2015 году умирает отец. Вскрывается завещание, составленное в 2001 году, в котором отец завещает, как уже говорилось выше, свою долю 1/2 квартиры внуку. 16 марта 2016 наступил день вступления наследства (через 6 м-цев), однако нотариус мне не выдала св-ва о праве на наследство по закону на 1/4 доли этой квартиры и отправила внука, который упоминается в завещании в суд на определении его доли квартиры, сказав, что суд может присудить ему и полностью всю квартиру, т.к. завещание действует с момента смерти наследодателя. А на момент смерти ему (отцу) принадлежала вся квартира. Права ли нотариус? Может ли суд присудить внуку полностью всю квартиру?
Читать ответы (10)
Кроткова Наталья Геннадьевна
17.11.2008, 12:02

Как зарегистрировать право на квартиру после получения свидетельства о наследстве от нотариуса?

Имеет ли право нотариус выдать свидетельство о праве на наследство, если договор о приватизации на квартиру (составлен в октябре 1998 года, в договоре - три равных доли собственности) не был зарегистрирован в органах юстиции, а один из собственников квартиры умер в июне 2008 года и его право собственности осталось без регистрации. Как правильно зарегистрировать право собственности на квартиру собственникам, которые еще живы - подачей заявления в органы регистрации права собственности или через суд для узаконивания прав наследника? Можно ли зарегистрировать право на собственность после выдачи нотариусом свидетельства о наследстве или это противоречит закону о регистрации права собственности? Заранее благодарна за ответ адвоката или юриста.
Читать ответы (8)
Надежда
12.09.2004, 15:58

Мама и бабушка (после обмена) проживали в квартире принадлежащей им на правах совместной собственности.

Мама и бабушка (после обмена) проживали в квартире принадлежащей им на правах совместной собственности. Бабушка умерает в 1996 году, мама продолжает жить в данной квартире, фактически приняв наследства. Однако к натариусу за свидетельством о праве на наследство она не обращалась и регистрацию прав собственности доли квартиры перешедшей ей по наследству она не оформляла. В 1997 году мама составляет завещание на одного из наследников на все принадлежащее ей имущество. В 2002 году мама умерла, так и не оформив документы. На бабушкину долю. Кому должна перейти доля квартиры оставшаяся от бабушки? Наследникам по завещанию оставленного мамой или наследникам по закону оставшихся после мамы.
Читать ответы (1)
Алина
21.07.2011, 09:54

В 2010 году умерла мать и брат сообщил, что у него есть завещание от отца на квартиру.

В 2005 году умер мой отец, которому принадлежала квартира, я в течение полугода вступил в наследство по закону, моя мать отказалась от своей доли в мою пользу, мой брат не приехал вступать в наследство, мне выдали свидетельство на право наследство и на его основании свидетельство на право собственности на квартиру. В 2010 году умерла мать и брат сообщил, что у него есть завещание от отца на квартиру. Может ли он на основании завещания отсудить у меня квартиру? Истек ли срок исковой давности по завещанию? Ранее он не вступал в наследство по этому завещанию и никаких действий по принятию наследства не совершал.
Читать ответы (1)
Александр
04.09.2014, 12:36

Вопрос об отказе детей по наследству дачи после смерти сестры

После смерти мамы мы с сестрой в течении полгода подали заявление нотариусу на наследство по закону (собственность-дача). Свою половину дачи я оформил и мне выдали свидетельство о наследстве по закону. Сестра свою половину не оформила. Сестра умерла и после ее смерти прошло полгода. У сестры двое совершеннолетних детей. Я так понимаю, что им перешло право наследство второй половины дачи. Вопрос в том, если сестра не получила свидетельство на наследство, то могут ли ее дети отказаться от наследства второй половины дачи в мою пользу? Или только могут подарить (продать) свои доли мне?
Читать ответы (1)
Свелана
17.05.2014, 05:09

Возможно ли получить свою долю наследства в квартире, если дедушка заключил договор дарения после смерти бабушки?

Здавствуйте. В 2000 году дедушка и бабушка приобрели в общую долевую собственность квартиру. В 2008 году умирает отец, В мае 2011 умирает бабушка. После смерти бабушки наследниками ее имущества становимся дедушка и я. С июня 2007 по июнь 2012 отбывал наказание, о смерти бабушки узнал после освобождения. В ноябре 2011 дедушка вступил в наследство бабушкиной доли квартиры, а в январе 2012 года заключил договор дарения. В октябре 2012 года умирает дедушка, и в январе 2013 я обращаюсь за наследством, когда и узнаю о договоре дарения и праве собственности на бабушкину долю квартиры. Подскажите могу ли я рассчитывать на свою долю наследства в данной квартире.
Читать ответы (2)
Ольга
03.09.2015, 16:34

Как оформить право собственности на квартиру после наследования - распределение долей и оплата гос. пошлины

В 2000 году была куплена квартира и оформлена на трёх собственников (жена, муж,дочь) Общая совместная собственность без четкого распределения долей. В 2015 году муж умирает и его доля по наследству переходит к жене, т.к дочь отказалась. При вступлении в наследство нотариус выдал документ где написано жене принадлежит 2/3, а дочери 1/3 квартиры. Теперь нужно зарегистрировать право собственности у жены возникло новое право собственности она оплатила гос. пошлину в размере 2000 руб. Дочери тоже сказали оформить свою долю как новое право долевой собственности и оплатить 2000 руб. Верно ли это.
Читать ответы (1)
Светлана
29.10.2014, 07:48

Унаследованная квартира без завещания - возможно ли оформить право собственности только на одного наследника?

Есть квартира, которая досталась по наследству двум наследникам. Наследство по закону, завещаний нет. После вступления в наследство через полгода, когда оба наследника получат два св-ва на наследство по закону, может ли один из наследников оформить право собственности на всю квартиру только на себя? Или он сможет оформить только половину квартиры в право собственности?
Читать ответы (2)
Елена
14.02.2012, 12:59

Вопрос: имели они право на долю в квартире или она должна была отойти в полную мою собственность?

Суть вопроса такова. В 1997 году отец написал завещание на свою квартиру на меня (свою дочь). В 2003 году он умирает и в наследство вступаем я и его мать, как обязательный наследник по закону. В 2006 году умирает бабушка (мать отца), но после ее смерти наследниками ее доли в квартире становятся: я (на кого была завещана квартира) и две ее дочери. Вопрос: имели они право на долю в квартире или она должна была отойти в полную мою собственность? И какие шансы вернуть квартиру полностью?
Читать ответы (1)
Вера
05.08.2009, 23:16

Вопрос наследования в приватизированной обще-совместной квартире - обязательная доля жены после смерти мужа и доля племянника

В приватизированной обще-совместной двухкомнатной квартире жили муж и жена-пенсионеры. Муж умирает в 2002 году, оставляет завещание "сестре", которая фактически вступает в наследство. Жена умирает в 2006 году и оставляет всё свое имущество, принадлежащее ей на день смерти, по завещанию "племяннику". Вопрос: Должна ли была жена принимать наследство после мужа как обязательную долю? Какая доля в этом наследстве у "племянника"? Я, заинтересованное лицо со стороны "племянника". "Сестра" по завещанию претендует на 1\2 долю квартиры, а "племянник" на 3\4 доли квартиры.
Читать ответы (1)