Формулировки и ограничения в свидетельстве о собственности на инвестиционные паи ЗПИФ недвижимости
Приветствую. Хотела бы понять, а что за формулировки в свидетельстве о собственности, что они за собой влекут:
" ...Субъект (субъекты) права: Владельцы инвестиционных паёв ЗПИФ недвижимости, данные о которых устанавливаются на основании данных лицевых счетов владельцев инвестиционных паёв в реестре владельцев инвестиционных паёв и счетов депо владельцев инвестиционных паёв.
Вид права: ?Общая долевая? Собственность.
Существующие ограничения (обременения) права: ?доверительное управление? " Связываться ли с покупкой такого зем. уч.?! Заранее спасибо.
Расскажите пожалуйста, какие могут быть риски, при покупке (договор купли-продажи) квартиры в новостройке, у инвестора, квартира является общей долевой собственностью (есть свидетельство о регистрации, субъекты права-владельцы инвестиционных паев) и в свидетельстве указано обременение-доверительное управление. Хотелось бы подробнее узнать, что такое обременение-доверительное управление, какие проблемы возникают после покупки такой квартиры, при оформлении в собственность. Заранее благодарна за ответ!
в принципе никаких
ведь в вашем свидетельстве о регистрации права такой записи не будет
(по крайней мере не должно быть. уточните в УФРС)
речь идёт видимо о том, что граждане вложили свои деньги в инвест. фонд
а тот вложил деньги в строительство
(доверительное управление ПИФом имуществом инвестора)
и теперь кв-ра продаётся вам
доверительное управление это вкраце что то типа доверенности:
если вы богаты и у вас много имущества, которое вы хотите чтобы приносило доход, а вам самим нет времени этим заниматься или не хочется заниматься этим хлопотным делом
то вы заключаете договор на доверительное управление вашим имуществом с профессионалом (тот естественно работает за определённое вознаграждение) и совершает сделки
СпроситьСвидетельство о праве собственности на квартиру выдано Закрытому паевому инвестиционному фонду (субъект права - владельцы инвест. Паев). Вид права - общая долевая собственность. Нужно ли решение пайщиков о продаже квартиры?...
Поскольку закрытый паевой инвестиционный фонд, как и любой другой ПИФ, не является юридическим лицом, а представляет собой имущественный пул, его деятельность осуществляется через внешнюю инфраструктуру: управляющую компанию, специализированный депозитарий, специализированный регистратор, аудитор и оценщик.
Центральную роль в деятельности фонда играет управляющая компания, которая в силу закона и правил доверительного управления фондом:
осуществляет разработку правил доверительного управления фондом,
принимает имущество в оплату паев и выдает паи,
совершает операции с активами фонда,
вправе выступать истцом и ответчиком в суде в связи с деятельностью,
осуществляет иные полномочия.
Важным контрольным элементом в деятельности паевого инвестиционного фонда является специализированный депозитарий– независимая организация, имеющая соответствующую лицензию ФСФР (ЦБ РФ), основная функция которой заключается в контроле над соблюдением управляющей компанией требований действующего законодательства при совершении операций с имуществом фонда. Специализированный депозитарий:
дает согласие на совершение сделок с активами паевого фонда (либо отказывает их в совершении).
СпроситьПокупаем квартиру на земле, но она принадлежит другому человеку. Мы можем потом себе переоформить в собственость? Сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: Вид права: Государственная собственность; Реквизиты документа-основания: Гражданский кодекс РФ от 30.11.1994 № 51-ФЗ. Вид права: Частная собственность;
Правообладатель: ВИННИКОВ ИВАН ВАСИЛЬЕВИЧ. Сведения об ограничениях права на объект недвижимости, обременениях данного объекта, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: Вид ограничения (обременения): Прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости.
Получатель выписки: ООО "Центр недвижимости от Сбербанка ПОкупка в ипотеку. Но нам важно понять,, как мы можем или не имеем права потом эту землю переоформить на себя.
Продать может только тот на чьё имя оформлено право собственности на квартиру. А вообще, по сути дом или квартира на земле отчуждается одновременно, за исключением, если земля находится в аренде. Надо уточнять на каком виде права используется земельный участок под находящиейся на нем квартирой.
СпроситьВ выписке ЕГРН в особых отметках значится: Сведения об ограничениях права на объект недвижимости, обременениях данного объекта, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид ограничения (обременения): прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости. Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на объект недвижимости с видом (-ами) разрешенного использования: для ведения дачного хозяйства.
Что это значит, и смогу ли я построить на данном участке жилой дом для постоянного проживания? Спасибо.
Добрый день! В рассматриваемом случае, можете построить жилой дом (объект ИЖС) в силу следующего.
Строительство на садовом земельном участке должно осуществляться с соблюдением законодательных норм и градостроительных регламентов.
В Градостроительном кодексе Российской Федерации закреплено понятие объекта ИЖС и утверждены параметры, которым постройка должна соответствовать.
Объект ИЖС - это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем 3, высотой не более 20 м, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
Собственники дачного или садового земельного участка, земельного участка, предназначенного для ИЖС или для ведения личного подсобного хозяйства, в границах населенного пункта, на которых начаты строительство (реконструкция) индивидуального жилого дома или садового дачного дома, подают в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка на бумажном носителе посредством личного обращения через МФЦ уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС,
СпроситьВ выписке ЕГРН в особых отметках значится: Сведения об ограничениях права на объект недвижимости, обременениях данного объекта, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид ограничения (обременения): прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости; срок действия не установлен; реквизиты документа-основания: описание земельных участков от 18.01.2008
№ М.Д. 36-34316. вид ограничения (обременения): прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости; срок действия не установлен; реквизиты документа-основания: описание земельных участков от 18.01.2008 № М.Д. 36-34316.
При этом в п. 4 той же вы писки 4 Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: не зарегистрировано.
Можно ли покупать такой участок?
Что вы видите на схеме? Предпоследний лист выписки? Там есть заштрихованные участки?
СпроситьОтвет отключен модератором
Здравствуйте!
Из указанных Вами сведений следует, что у земельного участка и расположенных на нем дома и т.д. имеется какое-то ограничение, описанное в документах о межевании на участок от 18 января 2008 года.
Если сведений о частях с ограничениями в выписке из ЕГРН не имеется, это может означать либо то, что ограничения действуют на всей площади участка, либо то, что установить конкретно границы части участка с ограничениями на момент проведения работ не представлялось возможным, однако землеустроитель какую-то информацию указал.
Вы можете запросить межевое дело №36-34316 от 18.01.2008 года у собственника земельного участка или в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства местного отдела Росреестра. Там же, в Росреестре, можете получить консультацию.
Спросить
Уточнение по вопросу №18801716
На предпоследней странице (11) таблица Сведения о частях земельного участкас системой координат. Нет, никаких заштрихованных областей нет. На участке 2 строения - дом и наверное сарай. По ним ровно такие ограничения.
СпроситьПолучил право собственности на гараж - Свидетельство о государственной регистрации права. Вид права: Собственность. В графе существующие ограничения (обременения) права: НЕ ЗАРЕГИСТРИРОВАНО о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним... 2013 года сделана запись регистрации № ...
Что означает существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрировано?
Это значит, что никаких ограничений права (например, арест имущества и т.д.) не зарегистрировано, то есть их нет
СпроситьСобственник жилья-владельцы инвестиционных паев есть обременение-доверительное управление. Каким образом оно снимается.
Вот нашел.
Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 01.05.2016) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп., вступ. В силу с 07.05.2016)
Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых продает ее.
Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу подлежит нотариальному удостоверению и может быть совершена не ранее чем по истечении месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.
В случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения срока, указанного в абзаце втором настоящего пункта.
Споры между участниками долевой собственности, возникшие при государственной регистрации права на долю в праве общей собственности, подлежат разрешению в судебном порядке.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. В случае обращения одного из сособственников с заявлением о государственной регистрации перераспределения долей в праве общей собственности необходимым условием государственной регистрации прав является наличие в письменной форме согласия иных сособственников, чьи доли в праве общей собственности перераспределяются, если иное не предусмотрено законом или договором между указанными сособственниками.
3. Государственная регистрация возникновения, перехода и прекращения права общей совместной собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления одного из правообладателей, если законодательством Российской Федерации либо соглашением между правообладателями не предусмотрено иное.
4. Заявления о государственной регистрации права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд (приобретаемое для включения в состав паевого инвестиционного фонда), ограничения (обременения) этого права или сделок с данным имуществом представляются управляющей компанией, в доверительном управлении которой находится паевой инвестиционный фонд.
На государственную регистрацию права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд (приобретаемое для включения в состав паевого инвестиционного фонда), ограничения (обременения) этого права или сделок с данным имуществом кроме необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом документов представляются:
выписка из реестра паевых инвестиционных фондов, выданная в установленном Федеральным законом от 29 ноября 2001 года N 156-ФЗ "Об инвестиционных фондах" (далее - Федеральный закон "Об инвестиционных фондах") порядке не ранее чем за десять дней до даты представления документов на государственную регистрацию;
лицензия управляющей компании, в доверительном управлении которой находится паевой инвестиционный фонд (подлинник или нотариально удостоверенная копия);
правила доверительного управления паевым инвестиционным фондом (договор доверительного управления паевым инвестиционным фондом) со всеми внесенными в них изменениями и дополнениями, зарегистрированными в порядке, установленном Федеральным законом "Об инвестиционных фондах".
При государственной регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав указывается, что собственниками такого объекта являются владельцы инвестиционных паев соответствующего паевого инвестиционного фонда (без указания имен (наименований) владельцев инвестиционных паев и размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности).
(п. 4 введен Федеральным законом от 29.12.2004 N 196-ФЗ)
Мы приватизировали квартиру на 4-х (я,мой 6-й сын, мама и брат) У каждого долевая собственность по 1/4.Сейчас решили продать квартиру и разъехаться. Но родственники не хотят делить сумму от продаваемой квартиры на всех. (в данном случае на моего ребёнка). Мотивируя это тем что он пойдёт жить на мою 1/4 ч.Правомерно ли это? Налог ребёнку на его долю приходит и оплачивается. Может ли один из собственников (квартиросъёмщик) распреватизировать квартиру без согласия остальных совладельцев?
Вот такой документ находится на руках у каждого собственника части...
СВИДЕТЕЛЬСТВО
О государственной регистрации права.
Дата выдачи: …...г.
Документы-основания:
Договор на передачу квартиры в долевую собственность граждан от……..года.
Орган выдачи: Администрация …-…р-на,…-.города.
Субъек (субъекты) права:
Ф.И.О….данные, кем выдан и место прописки.
Вид права: общая долевая собственность ч.
Объект права:
Квартира площадью……расположена…..адрес………
Кадастровый (или условный номер)……..
Существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрировано.
О чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним… (число) г. Сделана запись в регистрации №
Уважаемая Оксана! Расприватизация возможна по согласию всех сособственников или в судебном порядке посредством признания договора недействительным или ничтожным по основаниям параграфа 2 главы 9 подраздела 4 части первой ГК РФ и в пределах сроков давности, установленных ст.181 ГК РФ (максимальный срок давности-три года). Если Ваш сын несовершеннолетний, то продажа его доли возможна только с Вашего согласия и с предварительного письменного согласия органа опеки по месту жительства ребёнка. Орган опеки даёт согласие при условии встречной покупки на имя ребёнка не худшего жилья, поэтому сособственникам не удастся ухудшить или нарушить права несовершеннолетнего.
Спросить
Если один из собственников доверил управление другому, то риски, как при обычной сделке.
Спросить
Здравствуйте Татьяна!
Зависит от правового режима земли, доверительное управление не всегда подразумевает право продажи, общая долевая собственность говорит о том что только часть участка принадлежит продавцу. Не всегда есть четко определенные границы. Одним словом риск 50 на 50 в зависимости от того результата который Вы хотите получить. Звоните специалисту по земельным вопросам 89604980008 Максим Владимирович
Спросить
