Другой юрист говорит, что этот способ ненадежен и лучше дарение.

Наталья, поскольку квартира планируется к приобретению в период брака и на общие средства с супругом, то ее статус - совместная собственность, в соответствии с чем при разделе имущества Вы и Ваш супруг имеют право по 1/2 доле в праве собственности на нее.

Чтобы стать единоличным собственником данной квартиры у Вас есть несколько вариантов:

1. Покупка квартиры по договору купли-продажи которой в качестве покупателей будете фигурировать Вы и Ваш супруг, станете собственниками в отношении 1/2 доли каждый, затем супруг дарит Вам свою половину.

2. Покупаете квартиру по первому варианту и затем оформляете соглашение о разделе совместно нажитого имущества в отношении данной квартиры, согласно которого право собственности на квартиру переходит полностью к Вам.

3. До покупки квартиры составляете с мужем брачный договор, которым определяете, что приобретенное после заключения брачного договора имущество в виде квартиры (указываете ее все данные) становится Вашей личной собственностью.

На самом деле, Наталья, любой из договоров может быть оспорен в случае большого желания, но, если все будет продумано, составлено в Ваших интересах, риск минимальный.

Если Вам нужна более досканальная консультация и помощь в подготовке соответствующих докумнтов, буду рада оказаться полезной.

766-19-68 (г. Москва)

Добрый день, Наталья!

В соответствии с ч.1 ст.256 ГК РФ "Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества". Из этого следует, что заключив брачный договор со своим супругом (такие договоры удостоверяются нотариусом) в можете определить собственника этой квартиры. но нужно иметь в виду, что на основании ст.43 Семейного кодекса РФ "По требованию одного из супругов брачный договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по основаниям и в порядке, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации для изменения и расторжения договора". Суд может также признать брачный договор недействительным полностью или частично по требованию одного из супругов, если условия договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение.(ст.44 СК РФ)

Согласно ч.2.ст. 256 ГК РФ "Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью". Если Вы купите квартиру в общую долевую собственность, сразу при покупке определив доли по 1/2 каждому супругу, а затем ваш супруг по договору дарения передаст (подарит) Вам свою 1/2 доли в общей долевой собственности на эту кввартиру, то Вы станете собственницей всей квартиры на законных основаниях. Напоминаю о том, что все сделки недвижимости подлежат государственной регистрации, только с момента такой регистрации переходит право собственности на недвижимое имущество. Нужно помнить, что приобретая имущество по договору дарения Вы получаете доход, следовательно будете должны заплатить налог на доход физических лиц. Ставки налога можно узнать и в налоговой инспекции.

Так что Вам решать какой из путей Вы выберете. Но все-таки второй путь (ДАРЕНИЕ) надежнее, пусть и дороже!

При дарении недвижимого имущества между близкими родственниками, коими являются муж и жена, налог на доходы физических лиц не уплачивается!!!