Проблема с установлением земельных границ - сосед требует отступить от части участка наследования

Получил в наследство участок 15 соток. Земельные границы наследуемого участка не установлены. Межевание не проводилось. Но есть предыстория: при жизни дед по пьянке продал построенный на участке кирпичный гараж и полосу земли за гаражом вдоль всего участка соседу. У соседа имеется договор купли продажи. Сосед оформил гараж и землю в собственность и провел межевание своего усчастка совместно с присоединенной (купленой у деда) землей. На данный момент я собрав документы собственности и заказал межевание наследуемого мной участка. Сосед требует чтоб я отступил от границы его участка (той самой купленой у деда полосы земли на которой стоит гараж) 3,5 метра иначе он не подпишет согласие о межевых границах. В сель совете и в администрации села куда б не обращался говорят что мне надо либо сделать как хочет сосед либо подавать в суд, так как из-за того что у наследуемого мной участка границы не установлены, то неизвестно на каком расстоянии он расположен от участка соседа, так что по идее сосед может требовать оставить 3,5 метра для проезда, например. Но он же просит отступить от той части земли которую он купил у деда, а там не могло быть проезда, так как она была частью нашего участка. Если уж и был разъезд между нашим и соседским участком, то за границами проданной дедом части. И получается что этот проезд (если он был) сосед тоже оформил себе в собственность. Почему же теперь должен отступать и переносить границы своего участка на 3,5 метра? Неужели без суда это нерешаемо? Что делать?